富力半年业绩稳中有增,实现全年目标“稳操胜券”

腾讯房产2019-09-06 16:43

8月22日,富力地产发布了2019年中报,宣布,截至2019年6月30日,上半年录得营业额350.5亿元,增长3%;纯利41.7亿元,同比增2%。

半年报结尾,富力地产引用了苏辙《新论中》里“预筑室者先治其基”一语,表示企业未来的行稳致远发展之路。

1-8月,富力权益销售额累计达到812.5亿元,同比增长6%,权益销售面积约750万平方米,同比增长29%,销情理想。

稳中有进,后期发展利润空间大

根据富力中期业绩报告,上半年富力地产权益销售额达到602.2亿元,同比增长6%,权益销售面积为552万平方米,同比增长25%,销售均价为10900元/平米。上半年的销售均价为2700元/平米的拿地均价的4.04倍,为公司的后续开发留足了利润空间。

在“房住不炒”的政策主基调下,2019年1—6月全国商品房销售面积同比下降1.8%,商品房销售额同比增长5.6%。房地产行业整体增速放缓,房企表现趋于平稳。在如此背景下富力地产虽然增幅不大,但保持了持续增长。

与此同时,富力纯利由去年同期的人民币40.80亿元增至人民币41.70亿元。其中物业发展的核心业务占集团总营业额的86%,即人民币299.75亿元。与去年同期相比,基于期内交付的可售面积2,873,000平方米,物业发展的纯利增加6%至人民币45.82亿元。

规模增长的同时,富力地产盈利也在不断增长。另外值得一提的是,富力期内销售成本中每平方米土地及建筑成本,由去年同期的6180元下降至5830元。

在业绩发布会上,富力地产集团董事长李思廉透露,富力全年的毛利率会维持在约35%至40%的水平,目前富力已锁定营业额已超过1200亿元。

对于下半年的销售目标,李思廉表示,下半年应该销售900-1000亿元,全年销售1600亿左右。从富力地产整体的业绩以及下半年的业绩规模空间和布局来看,富力地产达到这个规模可以说“稳操胜券”。

商业资产进入收获期,富力酒店净利6.3亿

富力持有型资产的运营在上半年取得多项改善,上半年营业额中,来自物业投资、酒店运营及其他收入为50.8亿元,同比继续增长6%。

富力投资收入一直稳步增长并继续产生可观经常性收入及现金流量。上半年,酒店运营收入为人民币33.7亿元,而投资物业运营收入亦稳步增长至人民币7.2亿元。酒店净经营利润( 未扣除融资成本、摊销及税金)提升7%至人民币6.3亿元。

随着上半年新增一家国际品牌酒店惠东富力希尔顿逸林酒店开业,富力运营中酒店已累计达到90间,总建筑面积逾395万平米,总客房数27173间,分别由知名酒店管理集团如万豪国际酒店集团、洲际酒店集团、希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团、雅高酒店集团、万达酒店管理集团及其他酒店集团管理。继续巩固全球第一高端酒店业主位置。

  

据了解,富力也正采取证券化方式加速盘活资产,进一步改善现金流。其独特的酒店资产组合,将以房地产投资信托或其他较低成本且较长期资产融资的方式,寻求变现或升值,例如富力上半年已申报的包含50间酒店的REITs申请。

另一方面,商业资产方面也有新项目进入收获期。随着总建筑面积8.1万平米的马来西亚新山富力广场商城实现开业,以及广州花都物流园新增仓储面积6.6万平米,富力运营中的商业资产已超过200万平米。约有42间在建及规划中的酒店,合共132间酒店,是全球最大的豪华酒店资产拥有人。

土储充足,可以满足后续开发需求

房企有较长期策略和资源上的准备,可以充分应对行业或将迎来的洗牌,在市场占有率可能进一步提升。

在土地储备方面,富力地产土储丰富,截止今年上半年,公司权益土地储备达到6100万平方米,相应的权益货值达到7810亿元,货值较2018年底增长6%。并且2019年上半年,富力在22个城市及地区收购共23幅地块,新增土地的权益可售面积约为6,529,000平方米,权益地价约为人民币177亿元,购置土地的平均成本为每平方米人民币2,700元。

在土地储备策略方面,富力长期积极参与城市更新,作为增加在不易收购地段或高地价地段的土地储备的方式。目前在全国参与逾60个城市更新项目,涉及土地储备的规划总建筑面积超过6,000万平方米,重点于广州、太原、天津、郑州、西安、佛山、珠海及其他城市进行开发。

下半年,富力地产将继续寻找优质土地补充土储。根据业内中长周期分析,富力地产土地储备足够支撑富力地产未来三至五年业务发展需要。

此外,富力的土储结构也在持续优化。目前,其总土储从最初广东到长三角、环渤海以及一二三线各类城市实现均衡。报告期内,富力三分之二的销售额来自一线及二线城市,而从城市圈分布看,其中最大的销售贡献来自华北地区,占比约26%,其次为华东地区及西北地区,分别占销售额约22%及21%。

踏入下半年,富力对实现全年目标保持审慎乐观的态度,并披露多方面的措施为下半年发展储备充沛“弹药”,坚持“固本强基、行稳致远”的策略。

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