企鹅前线|上周北京新房成交54.12亿元,环比上涨3%

腾讯房产2019-09-03 14:12

8月末,北京新房市场成交稳中有升。根据北京中原的统计数据,上周(8月26日-9月1日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交54.12亿元,环比前一周成上涨3%,成交688套,环比前一周减少6套,最新新房成交均价为56364元/平方米,环比价格继续提升。

上周,北京各区域期房市场仅有壹亮马1个项目拿到预售证。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

1,海淀区称霸上周新房市场

来自北京中原的统计数据显示,上周,丰台、房山、密云、延庆等区域成交额环比下挫,包括朝阳、海淀、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、怀柔等众多区域成交额环比上扬。

上周海淀区跃居成交市场首位,11.34亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交99套,成为上周北京新房市场销冠。套均价1145万元/套,北京城建世华龙樾、山屿湖限竞房等项目提供了大量货值。大兴、丰台分列第二、三位。大兴区成交113套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房销售套数冠军。

数据表明,上周东城区0成交,大兴区有20个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的城区有6个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、昌平、顺义,环比前一周增加1个区域。朝阳、海淀、丰台、顺义等4区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周增加1区域。

2,限竞房成交市场量增价跌

根据统计数据,上周北京城建世华龙樾、泰禾金府大院、北京城建未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府等15个楼盘成交额过亿元,环比前一周增加7楼盘,其中4个限竞房项目,比重偏低。海淀区的北京城建世华龙樾领跑北京新房成交市场,成交额7.08亿元,集中签约46套,套均价1539万元/套。

值得关注的是,包括山屿湖限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、大兴金茂悦限竞房等36个限竞房楼盘成交304套,环比前一周增加30套,成交量上涨,成交占比44%,成交比重环比上涨,成交楼盘主要集中在海淀、昌平、大兴、石景山等区域。限竞房平均成交价格47835元/平方米,价格环比下挫,其中别墅限竞房成交33套。限竞房90平米以下成交179套,占限竞房成交量的59%,比重环比下滑,单价5-7万元成交占比最多,占限竞房总成交的53%。67%的限竞房成交房屋总价在500万元以下,比重相对平稳。海淀区的山屿湖限竞房成交26套,成交套数最多。

新晋北京新房市场销冠北京城建世华龙樾在售户型为建面190平米、建面240平米及建面330平米四居,项目为低密准现房,4-6层海淀核心区新中式文化大宅,周边配套成熟。项目位于交通方便,临近地铁8号线西小口站。

房山销冠五矿名品位于房山线良乡大学城站向东约800米路南,属于改善房源在售,所售房源均为大户型。目前133平米平层和136-166㎡上下跃层在售,周边学校资源丰富。

门头沟销冠位于门头沟区潭柘寺镇,平墅、叠拼和联排产品,在售124㎡全功能性四居平墅,总价530万起,叠拼产品户型约为208-245㎡,浅山低密纯墅区,拥九峰十景,临两寺一阁,商业配套齐全。

3,中高端产品成交活跃

从成交价格情况看,上周,除大兴区域成交价格环比平稳外,朝阳、海淀、石景山、昌平、顺义、怀柔等区域房价环比上涨,丰台、通州、房山、门头沟、平谷、密云、延庆等众多区域成交价格环比下滑。

上周北京新房市场北京壹号院、西钓鱼台嘉园、泰禾西府大院等6楼盘成交价格超过10+,环比前一周水平相当。朝阳区的北京壹号院成交均价136701元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外,还有景粼原著、北京城建世华龙樾、远洋天著春秋等4楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周减少1个。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到41%,环比明显上涨,其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比29%。单价5万元以上房屋成交占比59%,环比基本持平。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到45%,比重环比相对平稳。其次是500-1000万元之间的房屋,占比30%,环比水平相当。总价2000万元以上仅成交32套,占比5%,份额明显提升。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为54729元/平方米,套均价709万元/套,成交均价环比上涨、套均价环比则有所下跌。

4,五六环之间成交价格上扬

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交64套,成交量占比9%,占比明显回落。五六环之间房屋成交份额最高,占比6成,环比前一周明显上涨。五六环之间新房最新成交均价60761元/平方米,环比价格继续上扬。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比51%,成交占比环比有所下跌。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到37%,环比前一周继续上涨。200平方米以上的房屋成交86套,占12.5%,环比前一周上涨。

别墅产品中联排别墅产品成交最多,上周联排别墅成交37套,占比47%,套均价1538万元/套。其次是叠拼产品,套均价为1254万元/套,环比前一周叠拼、联排别墅套均价都上扬。

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