企鹅前线|“红五月”最后一周 北京新房市场成交攀升

腾讯房产·北京站2019-06-03 16:58

腾讯房产 北京6月3日消息(张新玉)根据北京中原的统计数据,上周(5月27-6月2日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交57.1亿元,环比前一周成交上涨22%,成交848套,环比前一周增加200套。最新新房成交均价为50719元/平方米,环比价格连续五周下跌。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

上周,北京各区域新房市场连续第三周无新增期房供应。

五区域套均价超过1000万元/套

来自北京中原的统计数据显示,上周朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、门头沟、平谷、怀柔等众多区域成交额环比上扬,包括石景山、大兴区、顺义、房山区、密云、延庆等区域成交额环比有所下跌。

大兴区上周连续第三周占领成交市场首位,10.7亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交198套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场双料冠军。套均价540万元/套,和悦华锦限竞房、首创远洋禧瑞天著限竞房等项目提供了大量货值。丰台、朝阳分列第二、三位。

数据表明,上周仅西城1区域0成交,环比前一周减少1个区域,大兴区有23个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有5个:东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区。环比前一周减少3个区域。

东城、朝阳、丰台、顺义、门头沟等5区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周增加2区域。顺义、门头沟区因别墅成交占比较高,拉高了区域整体套均价。

限竞房成交环比上涨6成

根据统计数据,上周葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、瑞悦府限竞房、丰台北京金茂府、金隅上城郡、京投发展公园悦府、领秀翡翠华庭限竞房等16个楼盘成交额过亿元,环比前一周增加9个楼盘,其中9个限竞房项目。石景山区的中海寰宇天下领跑北京新房成交市场,成交额3.9亿元,集中签约56套,套均价696万元/套。

值得关注的是,包括葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、招商雍合府限竞房、京投发展锦悦府限竞房等41个限竞房楼盘成交501套,环比前一周上涨6成,增幅较大,成交占比59%,成交比重环比明显提升,占据市场主力,成交楼盘主要集中在大兴、丰台、石景山等区域。

作为翠湖三杰之一的海淀销冠葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房,项目位于海淀区翠湖科技园,拥有“三横六纵一轨”全域交通体系,交通便捷,畅达全城;89平米三居产品主力户型,南北通透,一梯两户。

昌平销冠金隅上城郡位于昌平北亚花园东路,主力产品有叠拼合院、城市别墅和联排产品,总价800万元/套起,在售建面214-400㎡别墅产品。

单价5万元/平方米以上的房屋占比52%

从成交价格情况看,上周包括朝阳、海淀、石景山、大兴、顺义、房山、门头沟、延庆等区域房价环比下跌,丰台、通州、昌平、平谷、怀柔、密云等区域成交价格环比上扬。

上周北京新房市场使馆壹号院、保利首开天誉、山水文园、尊悦光华、泰禾西府大院等5楼盘成交价格超过10+,环比前一周减少2个楼盘。东城区的使馆壹号院成交均价128820元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外,还有泛海国际、和光尘樾、景粼原著等7楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周减少2个。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到42%,其次是3-5万元/平方米之间的房屋,成交占比32%。单价5万元以上房屋成交占比52%,占比环比保持平稳。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到55%,比重环比有所提升。其次是500-1000万元之间的房屋,占比29%,环比有所下跌。总价2000万元以上仅成交33套,占比4%,份额相对平稳。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为54315元/平方米,套均价703万元/套,成交均价、套均价环比均有所上扬。

五六环之间房价下跌

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交75套,成交量占比7%,占比有所提升。五六环之间房屋成交份额最高,占比6成,环比前一周保持平稳。五六环之间新房最新成交均价54544元/平方米,环比价格略有下跌。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比56%,成交占比环比有所增长。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到48%,环比前一周相对平稳。200平方米以上的房屋成交112套,占13%,环比前一周保持平稳。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交52套,占比5成,套均价1306万元/套。其次是联排产品,套均价为1413万元/套,环比前一周叠拼产品套均价明显上扬,联排别墅套均价略有下滑。

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