企鹅前线丨5月北京新建商品房总成交额356.3亿元 创下今年新纪录

腾讯房产·北京站2019-06-03 16:56

腾讯房产 北京6月3日消息(张新玉)5月北京新建商品房市场成交额创下今年成交额新高。居住类物业(不含回迁房,含普宅、豪宅、别墅、自住房、酒店公寓)成交套数、成交面积、成交额、成交价格均远高于2018年同期,供应面积、供应套数也同比攀升。

居住类物业量升价涨

根据北京中原的成交统计数据,5月北京新建商品房总成交额356.3亿元,创下今年新纪录,环比4月增长12%,是去年5月的1.97倍,共成交6530套,环比减少841套,同比去年同期增加3100套。

其中居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)成交332.62亿元,环比今年4月上涨27%,同比去年5月增长94%,共销售6022套,环比今年4月减少83套,同比去年5月增加2854套,成交均价47960元/平方米,环比今年4月上扬7000元/平方米,同比去年同期上涨3000元/平方米。分析认为,5月一批中高端产品的集中签约,拉高了整体房价水平。

普宅市场成交再创新高

5月北京新建商品房成交市场中,居住类物业的成交面积均仅次于今年最高水平的3月,占整体市场的89%,比重环比今年4月明显提升。写字楼、商业物业成交面积环比都有所下挫。

其中,新房市场(普宅+豪宅+别墅)成交额同比去年同期大幅增长53%,环比今年4月上涨36%。普宅市场成交额、成交面积、成交套数,以及供应面积和供应套数均创今年新高,同比去年4月增幅明显:成交额同比增长2成,成交面积同比增长15%,成交套数增加126套。

5月,北京共有产权房成交额、成交面积环比4月均下跌,比重有所回落,但同比去年同期增长160倍(去年5月北京自住房市场成交创新低)。

中高端市场发力

环比今年4月,5月别墅市场成交套数、成交额、成交面积、成交均价均增长,成交额环比大增102%,但不敌今年1月,成交面积占今年5月北京市场总成交量的18%,占比明显上扬。同比去年5月表现更为强劲:成交额是去年5月的3.22倍,成交面积增长42%。

与此同时,北京豪宅市场成交大幅攀升, 26个楼盘有成交记录,共成交134套,是今年4月的2.13倍,但成交价格环比有所回落。

4月北京写字楼成交同比去年5月均表现为量升价跌,新增供应则表现平稳,包括亦庄、通州、顺义等郊区成交比重较高,拉低了整体成交价格。商业市场则量升价涨,新增供应却明显回落。

数据显示,5月北京新房成交市场仅中海寰宇天下、恒大丽宫、和悦华锦限竞房、首创远洋禧瑞天著限竞房等4个住宅项目成交额均额突破5亿元大关,环比今年4月增加2项目,其中2个限竞房项目。在普宅成交排名前10中,限竞房占据9席,限竞房占据今年新房成交市场的绝对主力。石景山区的中海寰宇天下以36.05亿元的成交额,问鼎5月北京新房成交市场排行榜首位,共成交535套,套均价674万元/套。

5月北京新房市场限竞房有45个项目网签,共成交1572套,套均价521万元/套。

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