企鹅前线|合景10.2亿元拿下门头沟宅地 溢价率20.14%

土地市场腾讯房产2019-04-04 16:47

腾讯房产北京4月4日消息(黄小妹)经历了近一个月的“寂静”后,北京的土地市场掀起了一阵“涟漪”。今日,北京门头沟不限价宅地迎来拍卖,最后历经17轮竞价,合景泰富以10.2亿元摘得该地块,溢价率为20.14%。

本次完成交易的地块为北京市门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块A334基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地地块,位于门头沟区永定镇,该宗地将以“三通一平”形式供地。

该地块总用地规模为26109.25平米,总建设用地规模26109.25平米,总起始价8.49亿元。该地块用地性质较复杂,分别为A334 基础教育用地、F1 住宅混合公建用地、F2 公建混合住宅用地。其中,A334 基础教育用地用地规模4708.94平米,F1 住宅混合公建用地用地规模9439.87平米,F2 公建混合住宅用地用地规模11960.44平米。

值得关注的是,该项目地块不再配建保障房,该项目居住建筑规模中套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到70%以上。基础教育用地由竞得人负责建设,并无偿移交政府相关主管部门。

配套方面,该地块周边居住氛围良好,临近西六环和公共轨道交通S1线,距离地铁桥户营站仅500米左右,出行便利。教育资源相对丰富北大学园幼儿园、大峪第一小学、首师大附中永定分校等,地块潜力较大。该地块周边商业资源及医疗资源有待提升,周围缺少大型商超及高等级医疗资源。

据了解,该地块在开拍前共获得4次报价,包括合景泰富、碧桂园、金融街、旭辉在内的4家房企参与。但碧桂园全程举牌不积极,仅有合景泰富与旭辉、金融街,三方混战,最终合景泰富以10.2亿元将地块收入囊中。

事实上,此次合景泰富摘得门头沟宅地,溢价率达到20.14%,属于偏高水平。

不过,为了尽快进军千亿元俱乐部,合景泰富自2017年以来在拿地上较为积极,所拍地块溢价率也较高。比如,2018年8月,合景泰富旗下子公司以3.9亿元价格竞得四川眉山市东坡湖南片区地块,溢价率为21.88%;2018年初,合景泰富以12.95亿元摘得浙江温州涉宅用地,溢价率49.6%,以13.75亿元价格购入江苏南通启东南苑中学南侧1775号地块,溢价率42.7%。

业绩方面,2018年,合景泰富实现营收74.77亿元,较2017年的115.43亿元同比大幅下滑35.2%,归属于母公司净利润40.35亿元,同比增长11.46%。截止到2019年3月份,合景泰富土地储备有1700多万平方米,平均成本5400元/平方米,总可售货值4500亿元,目前土储足够未来三到五年发展所需。

至于拿地的城市和地点,合景泰富主席及执行董事孔健岷在2018年业绩发布会现场曾表示,合景泰富的主要的战略目标:第一,长三角、珠三角。第二,深耕现有的城市、现有的项目周边,把它做精做透。至于全国各地,如果是项目很好,意愿很高,也不排除去新的城市做。

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