【企鹅前线】44800元/平 北京最贵共有产权房诞生

腾讯智慧房产北京1月24日讯 今日,北京土地市场有4宗地块通过招标完成交易。含三宗共有产权房地块,一宗限竞房地块。

三宗共有产权房地块分别是:海淀区清河安宁庄1820-618A等地块、海淀区西三旗建材城中路东侧1814-630 等地块、石景山区阜石路1603-616(部分)地块。限竞房地块为海淀区地铁16号线北安河HD00-0700-0001等地块。

值得注意的是,海淀两宗共有产权房价格刷新北京土地市场新记录,共有产权房最高价格达到44800元/平方米(含全装修)。四宗地分别被金隅、京投、首钢摘得,总成交额119.35亿元。

金隅38.9亿元拿下海淀区清河安宁庄1820-618A等地块

海淀区清河安宁庄1820-618A等地块位于海淀区清河地区,四至范围:东至安宁庄东路,南至现状安宁华庭小区,西至安宁庄西路,北至安宁庄路。北侧挨着回龙观,各项配套比较完善。但地铁比较远,距离13号线西二旗站及上地站距离差不多,都在1.2公里左右。

清河安宁庄地块是共有产权房地块,该地块的地块属性较为复杂,总用地面积68981㎡,其中包括了10000㎡的社区综合服务、公交站、邮政等设施用地,住宅部分用地面积78981㎡,容积率2.5。

价格方面,根据拍卖文件,该出让宗地采用招标方式出让,宗地中居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,房屋销售均价不高于44800元/平方米(含全装修),为目前北京价格最贵的共有产权房用地,但相比周边新房和二手房价格,还比较有吸引力。

最后,北京金隅程远房地产开发有限公司以38.9亿元将其收入囊中。目前周边新房如华润万橡府价格已经10万+,二手房价格普遍在60000万元/平方米左右。

金隅拿下海淀区西三旗建材城中路东侧1814-630等地块

海淀区西三旗建材城中路东侧1814-630等地块位于,海淀区西三旗建材城中路东侧,四至范围:北临北京和利时系统工程股份有限公司和北京照明器材公司、南至东升乡经济合作体、西至建材城东路、东至空地。地块南侧挨着东小口森林公园,东侧为太平郊野公园,距离地铁13号线西小口站大概800米左右。

西三旗建材城地块是一宗共有产权房地块,总用地面积14680㎡,其中R2二类居住用地7700㎡,容积率2.5,地上建筑规模25750㎡,建筑高度45米,建筑密度30%,绿地率30%。

体育用地用地规模约2800㎡,容积率0.8;托幼用地用地规模4000㎡,容积率0.8。

根据拍卖文件,该宗地采用招标出让方式,该宗地居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价不高于43600 元/平方米(含全装修)。住宅容积率2.5。

北京金隅程远房地产开发有限公司以7.6亿元的价格摘得。目前周边二手房价格为54000元/平方米左右。

京投北拿下海淀区地铁16号线北安河HD00-0700-0001等地块

海淀区地铁16号线北安河HD00-0700-0001等地块位于海淀北部地区苏家坨镇,地块属于六环外,位置较为偏远,不过就在地铁上盖,是16号线始发站北安河站,交通便捷。

北安河地块是限竞房地块,属于地铁16号线北安河车辆利用项目,用地面239378.179㎡,其中3300㎡为托幼用地,除此之外还有10万多㎡的多功能用地,真正的居住类用地只有134451㎡,建筑规模225700㎡。

根据拍卖文件,该出让宗地采用招标出让的方式,是四宗地中唯一一块限价房用地。宗地中居住类地块用地规模有22.57万平方米,居住出让宗地中商品住房销售均价不超过55188元/平方米,且最高销售单价不得超过57948元/平方米。目前北安河地区周边没有在售新房项目。

北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以63亿元的价格摘得。

首钢夺得石景山区阜石路1603-616(部分)地块

石景山区阜石路1603-616(部分)地块位于石景山区阜石路,四至范围:东至首钢铸造厂南区限价房,南至阜石路,西至铸一区六栋高塔,北至铸造村幼儿园。东南400米就是S1号线和6号线西延线的交汇站,金安桥站,交通方便。项目北侧是铸造村幼儿园、金顶街第二中学、佳汇中学等,东北2公里有北京市第九中学。

该地块属性单一,17006㎡用地全部都是住宅地块,用于建设共有产权房。

根据拍卖文件,该宗地也采用招标出让方式,宗地中除须由中标人自持自用的4400平方米以外的居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价为38000元/平方米(含全装修)。

北京首钢房地产开发有限公司以9.85亿元的价格获得。目前地块周边二手房价格为4.6万元/平方米左右,此前去年10月,石景山古城曾有一宗共有产权地块限价4万元/平方米。

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