【企鹅前线】顺义两限竞房地块成交29.6亿 房价限定不超 5.8万

腾讯智慧房产北京12月11日讯(黄小妹)12月11日,北京顺义有两宗限竞房地块完成交易。

合景泰富以9.2亿元、溢价率29.6%夺得顺义新城牛栏山组团一级开发项目 17-11-07 地块(南侧)。

龙湖+首开+万科+东方华美联合体以20.4亿元、溢价率7.4%拿下顺义区高丽营于庄 SY02-0103-6004、SY02-0103-6007 地块。两宗地块的合计建筑面积为10.3514万平米,总成交金额为29.6亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析,从本次成交的两宗地块本身看,地块体量不大,金额不高,纯住宅地块,其中牛栏山地块有7090政策限制,另外顺义区高丽营地块无7090政策限制,整体看,参与企业都比较多。本次成交的两宗地块全部在顺义,属于近郊区,最后成交溢价率属于市场平均水平,地块属性基本以住宅为主。

北京土地市场供应继续井喷,北京限竞房已经有84宗地块,高达797万平米,市场入市网签不足2成。顺义是2018年北京住宅土地出让最多的区域之一,叠加12月11日出让的2宗住宅土地,年内顺义出让土地多达9宗。从最近2年看,合计成交住宅土地多达15宗,累计供应限竞房多达93万平米。占全市供应的限竞房797万平米的比例多达11.7%。

9.2亿元!合景泰富夺得顺义新城牛栏山地块

该地块位于顺义区牛栏山镇。四至范围为:东至香堤中路西红线,南至和美东街北红线,西至规划三路东红线,北至安乐村回迁安置房小区用地南红线。

该地块位于六环外,附近有京沈路,昌金路,通顺路,白马路等主干道,临近马坡千亩森林公园、潮白河、顺义奥林匹克水上公园。乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫俱乐部、北京乡村赛马场均分布在该地块周边。

教育方面,牛栏山第一中学、牛栏山第二中学、牛栏山第三小学,北京工业大学耿丹学院、马坡中学等。民生银行总部基地,金蝶软件园位于地块南侧。但项目周边一公里范围内商业配套比较缺乏。

该地块周边有龙湖香醍漫步、龙湖香醍溪岸等别墅,周边二手房均价约为3万/平米。

竞价现场,该地块共引来了7家房企报名,分别是大龙地产、鑫苑地产、首创、龙湖、合景泰富、中骏、雅居乐。全程竞价过程中,仅有鑫苑地产和合景泰富交替举牌,主持人宣布竞价阶梯从一千万调整为两千万。在连续14轮“角逐”中,最终,合景泰富以9.2亿元拿下该地块。

该住宅地块为限竞房地块,建筑面积38526平米,起始价为7.1亿元,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 40935 元/平方米,且最高销售单价不得超过 42982 元/平方米。

20.4亿元!龙湖+首开+万科+东方华美联合体夺得顺义区高丽营地块

该地块位于于顺义区高丽营镇于庄村,该宗地将以临时 “三通一平”形式供地。

该地块位于六环外,临近京承高速、机场北线高速、大广高速等,交通较方便。

温榆河大桥、京平高速、京沈路等主干道环绕地块周边,附件有、中国航信高科技产业园、神华集团、中国商飞北京民用飞机技术研究中心等,地块南侧温榆河流经。

教育方面,地该块附近有高丽营第三幼儿园、高丽营第二幼儿园、北京市顺义区高丽营学校。该地块1公里范围内商业配套较少。

该地块周边有中粮瑞府、泰禾北京院子、龙湖双珑原著、景粼原著等别墅项目,周边二手房均价约为6万元/平米。

竞价现场,该地块共有5家房企及联合体参与竞拍,分别为中海、金茂、中骏、新城、龙湖+首开+万科+东方华美联合体。据了解,金茂在竞拍现场临时退出了此次地块的竞拍。房企们对该地块的热情并不高,主持人宣布竞价阶梯从2千万下1调至1千万。最终,仅经过11轮举牌,龙湖+首开+万科+东方华美联合体以总价20.4亿元斩获该地块。

该地块同样为限竞房地块,建筑面积64988平米,起始价为19亿元,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 55711 元/平方米。且最高销售单价不得超过 58497 元/平方米。

张大伟分析表示,预计北京年内土地成交大约在1680亿左右,比2017年全年少40%,截止日前已经成交1558.54亿。而2017年同期卖地2609亿。

其次,中原地产研究中心统计数据显示,在刷新历史记录的2018年11月26日住宅土地集中成交后,北京累计供应的限竞房土地合计已经多达80块,限竞房住宅规划建筑面积高达774万平米。按照7090占大部分计算,北京已经出让成交的土地将形成超过7万套限竞房。

第三:过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源,增加的供应量最主要体现在限竞房:

当下整体市场处于调整中,不论是二手房还是新建住宅成交量有所下调。北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上,预计后续还将有大量上市。购房者开始全面观望。

从价格看,限竞房项目开始出现了明显的价格调整,而且随着后续供应量的继续上升,去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论