【企鹅前线】年底扎堆供地 12月北京6宗地入市

腾讯智慧房产北京12月6日讯 (黄小妹) 北京市规划和自然资源委员会官网显示,12月北京有6宗住宅地块入市。包括4宗顺义住宅地块、1宗怀柔住宅地块、1宗昌平住宅地块。

另外,北京中原数据显示,今年1-11月,北京经营性用地已供应830万平方米,计划完成率72%。其中住宅用地供应650万平方米,供应计划完成率70%。成交用地平均折合楼面价23879元/平方米,环比去年下跌4%,平均溢价率16%,环比下跌10%。

以下为12月北京入市地块详情:

1、顺义新城第13街区6009地块 销售均价不超过43467元/平米

顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,该地块位于顺义区顺义新城第 13 街区。该宗地将以“六通一平”形式供地。

该地块合计规划建筑面积是42028平方米,地块住宅面积38668平米,另外还有学校3360平米,起始价为人民币7.6亿元,该地块为限竞房地块,执行7090政策。最终顺义新城第13街区6009地块于12月4日被华润以8.85亿元,溢价率16.4%夺得。本宗地块中商品住房销售均价不超过43467元/平方米,且最高销售单价不得超过45640元/平方米。

对于顺义新城第13街区6009地块,北京中原分析师认为,该区域紧邻产业园区,交通条件也较好,该地块附近的恒丰花园、金宝城等小区,目前二手房价格约4.5万元/㎡,马坡花园、泰和谊园等小区二手房价格则在3.4万元/㎡左右,未来项目入市,价格有一定优势,与此同时该地块地处六环外,距市中心较远,客户大概率会以地缘性客户为主。

2、顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块 销售均价不超过43467元/平方米

顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块R2二类居住用地、A61机构养老用地、A33基础教育用地,该地块位于顺义区顺义新城第13街区。该宗地将以 “六通一平”形式供地。

该地块建筑规模104180平方米,住宅用地96590平米,教育用地2880平米,养老4710平米,起始价为人民币19亿元,该地块为限竞房地块,执行7090政策。

最终顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块被新城控股于12月4日以23.3亿元,溢价率22.6%拿下。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过43467元/平方米,且最高销售单价不得超过45640元/平方米。

北京中原分析师分析,该区域紧邻中央别墅区,拥有比较完善的国际化配套,商业、医疗、教育、娱乐等资源均比较丰富。紧邻国际机场,出行方便。同时地铁15号线快速通达祥云小镇、望京等城市各大商圈。短期来看,顺义新城第13街区的土地供应大增,该地块已经是10月以来该区域入市的第三宗地块。

3.顺义新城牛栏山组团17-11-07地块(南侧) 销售均价不超过40935元/平米

北京市顺义区顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块(南侧)R2二类居住用地位于顺义区牛栏山镇。四至范围为:东至香堤中路西红线,南至和美东街北红线,西至规划三路东红线,北至安乐村回迁安置房小区用地南红线。该宗地将以临时“三通一平”形式供地。

该地块建筑规模38526平方米,起始价为人民币7.1亿元,该地块为限竞房地块,执行7090政策。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过40935元/平方米,且最高销售单价不得超过42982元/平方米。该地块将于2018年12月7日进行竞拍。

北京中原分析师表示,该地块邻近空能科技园、闽京蒲企业园,101国道贴村而过,贯穿南北,也是北京到承德的交通大动脉,交通便利,发展前景可观。周边在售项目有北辰·墅院1900:4.3万元/㎡,中铁·花溪渡:4.6万元/㎡,恒华湖公馆:5.2万元/㎡,而此宗地块均价不超过4.09万元/㎡,未来项目入市销售价格优势明显。

4、顺义高丽营于庄6007地块 销售均价不超过55711元/平方米

北京市顺义区高丽营于庄SY02-0103-6004、SY02-0103-6007地块R2二类居住用地,该地块位于顺义区高丽营镇于庄村,该宗地将以临时 “三通一平”形式供地。

该地块建筑规模64988平方米,起始价为人民币19亿元,该地块为限竞房地块,不执行7090政策。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55711元/平方米,且最高销售单价不得超过58497元/平方米。该地块将于2018年12月7日进行竞拍。

北京中原分析师认为,该地块紧邻京承高速、京平高速、机场高速等三大高速,交通便利;同时周边还有新世界百货、国泰商业大厦等较为完善的商业配套,医疗资源也非常丰富,可以满足日常生活需要。

5、怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块 销售均价不超过34058元/平方米

怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块R2二类居住用地、B1商业用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地、U22环卫设施用地,该地块位于怀柔区庙城镇庙城村。四至范围为:东至融城西路,南至创业街,西至庙城西一路,北至庙城西一路。该宗地将以 “三通一平”形式供地。

该地块建筑规模176111平方米,起始价为人民币25.55亿元,该地块为限竞房地块,执行7090政策。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过34058元/平方米,且最高销售单价不得超过35761元/平方米。该地块将于2018年12月24日进行拍卖。

北京中原分析师指出,该地块紧邻怀柔火车站、别墅区,自然环境优越,交通和周边相关配套相对完善。从价格来看,周边目前在售的项目大都为别墅项目,有天恒半山世家:3.2万元/㎡,东亚尚院:2.1万元/㎡;由于受70/90政策的限制,未来项目入市,会吸引部分刚需性客户入手。

6、昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0015等地块

昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0015等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地,该地块位于昌平区沙河镇七里渠南北村,该宗地将以“五通一平”形式供地。

该地块建筑规模327948平方米,起始价为人民币60.94亿元,该地块为限竞房地块,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米。该地块将于2018年12月29日进行拍卖。

值得关注的是,相关政策要求地上建筑规模10万平米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑,并执行90/70政策。昌平区沙河镇七里渠0015等地块的建筑规模327948平方米,超过10万平米,因此该地块应采用装配式建筑,并执行90/70政策。

北京中原分析师认为,该地块位于五六环之间,周边有地铁昌平线以及8号线朱辛庄站;医疗方面,临近的医院如积水潭医院、昌平中西医结合医院等;学校方面,有回龙观中学、华北电力大学等;生活配套方面,永旺国际商城、龙旗购物中心等商圈环绕周围;总的来说,该地块周边交通、生活配套、教育以及医疗资源均较为丰富。

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