【企鹅前线】北京网红限竞房项目拿预售证 最低价格7.5万多元/平米

最高单价接近8.34万元/平,位于南二环的佑安府终于在11月25日拿到预售证,终结了坊间流传的“限转共”说法。

北京市住建委官网显示,预售住宅拟售均价从75295.02元/㎡到83432元/㎡不等,此次预售的准许销售面积12.26万平米,包括住宅楼和地下车库。

经查询得知,佑安府项目的开发商为京茂瑞置业有限公司,其注册资金5000万元,从股权分配来看,世茂集团通过子公司上海旭尧占有40%的股份,为第一大股东,中国金茂、国瑞地产和重庆国际信托分别均占20%股份,但项目已经确定由中国金茂操盘。

据了解,在取证之前佑安府高层选房诚意登记流程在网上公开。并称本次佑安府高层产品开盘,项目方将采取公证摇号开盘,开盘过程由北京市方圆公证处公证监督。关注佑安府高层产品的购房者,需要在11月24日-28日(每日9:00-18:00),前往亦庄金茂府售楼处(亦庄三海子东路与千顷堂街交叉口)办理诚意登记,方可具备佑安府高层产品的选房摇号资格。

佑安府本次取得预售证后,预计将在12月7日开盘。项目主力产品为300-500平方米的叠拼别墅,共158套,全部为精装交付,总价在2500万-4200万元之间。此外,高层还有90平米的大两居,高层产品将按照最高限价83432元/平进行销售,没有楼层差价,总价约700多万元,首套验资需要300万,二套验资600万。

对比周边,佑安府项目周边二手房销售均价在7万左右,佑安府西侧500米内,中国玺均价8.7万/平,昆仑域成交均价在9.5万/平左右。如今佑安府项目7.5万元/㎡的价格,堪称是丰台地段第一好,颇具性价比的限竞房。

因此,此次佑安府拿预售证,瞬间使其成为限竞房“C”位。事实上,佑安府不只此次登上“热搜”,由于其优越的地理位置,从拿地之初便备受关注。

将时针拨回2017年7月18日下午3时,地点北京市国土资源局大厅。当天佑安府项目的前身-丰台区西铁营村0501-634等地块F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地走向拍卖台,地块面积为65649.871平方米,其中建设用地65649.871平方米,建筑控制规模193846平米。

在地块正式开始竞拍前,丰台区西铁营村0501-634等地块已经获得10次报价,地块热度可见一斑。

尤其值得注意的是,该地块吸引了保利首开龙湖招商西铁营一级、中粮首创五矿远洋、金茂世茂国瑞、碧桂园、中海、九龙仓、万科、金地、金融街、平安10家房企以及联合体竞拍。从报价次数和房企的阵容,地块热度可见一斑。

对于仅见的三环内优质地块,一开始房企们拼抢就很激烈,仅十轮价格就被竞拍至64亿,在第41轮时,中粮首创五矿远洋联合体出价78.7亿触及价格上限,进入竞自持阶段。最后,经过68轮激烈竞拍,金茂国瑞世茂联合体以78.7亿,竞拍54%自持面积夺得该地块!

然而,佑安府项目从拿地开始,便注定“命运多舛”。限价与自持是“命中注定”遭遇,但是随着今年5月《关于加强限房价项目销售管理的通知》的出炉,销售限价与周边房价相比,低于85%的将转化为共有产权房。佑安府项目一度因为限价低的缘故,被业界推测“大概率会成为‘限转共’项目”。

对于佑安府的入市,郭毅认为,其填补了区域的供给缺口,未来不会再有这样的项目入市,从地段和产品来说,佑安府具备先天的稀缺性。

另外,高低配是今年很多限竞房的选择。特别是17年拿地的限竞房,因为当时市场预期过高,土地出让过程中,开发商竞争比较激烈,所以土地成本普遍较高。佑安府也面临这个问题。其如何如背负过高的土地成本,其实只能从地下空间去找齐。

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