北京限竞房不好卖,价格战开打,你会出手吗?

上周(11月12-18日)北京新房市场成交环比上涨。

先看两组数据:上周北京新房市场成交46.58亿元,环比上涨24%;成交均价为52932元/平方米,环比价格上涨。

看到房价上涨就心头一紧,害怕得哆嗦。上周别墅成交额大幅上涨96%,一定程度上拉高了整体的成交均价。

限竞房成交明显下跌

相比别墅的热卖,上周限竞房成交明显下跌。上周远洋五里春秋限竞房、翡翠西湖限竞房、瀛海府限竞房等22个限竞房楼盘成交189套,环比前一周减少37%,成交占比31%,成交比重大幅下落。限竞房成交楼盘主要集中在大兴、石景山、丰台。

其实,北京限竞房成交惨淡持续了一段时间。不少人可能有疑问,限竞房不是比周边新房的价格都低吗?为什么还是不好卖?

在业内看来,限竞房销售情况不温不火,一方面在于集中度高、大批量入市,必然造成需求分散,因此造成限竞房单次开盘去化不是很理想。

另一方面,限竞房户型大量同质化,不是90平一下的两居或小三居,就是130平左右却配有地下仓储空间的叠拼别墅,市场上的购房人在大量同质化产品面前,很难找到符合自己需求的产品。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前,限竞房项目开始出现了明显的价格调整,随着后续供应量的继续上升,和去化难度的加大,区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

看到专家的分析,忽然觉得限竞房不好卖,对于刚需买房人群是好消息。限竞房不好卖,去化难度不断加大,开发商为了回笼资金,就会考虑降价!刚需冲啊,出手时机已到!

9楼盘成交均价超过8万+

从成交价格情况看,上周除平谷价格平稳外,丰台、石景山、大兴、顺义、房山等5区域成交价格环比上涨,包括朝阳、海淀、通州、昌平、门头沟、怀柔、密云等众多区域价格下跌。

具体到项目成交价格,上周北京新房市场西城区的中骏天宸、金胜嘉园2个楼盘成交价格超过10+,金胜嘉园成交均价124052元/平方米,荣登上周北京新房市场成交均价的第一,是现房销售。

此外,湖光壹号、塞纳维拉永定翠庭、首创天阅西山、丰台北京金茂府、中粮天恒天悦壹号、华润昆仑域、远洋天著春秋等7个楼盘成交均价超过8万大关,北京新房市场楼盘销售价格有所突破。

别墅产品中,叠拼别墅产品周度成交量领先,上周叠拼别墅成交58套,占比54%,套均价1072万元/套。其次是联排产品,套均价为1198万元/套,环比前一周均上涨。

从上周数据看,目前北京新房市场还是以改善为主。上周总价500-1000万元之间的房屋成交量领先,达到4成,其次是500万元以下的房屋,占比37%。总价2000万元以上12套成交,仅占比2%。

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