北京3宗地块拍出98亿元 土地供应井喷

十月土拍最后一“战”,如金秋的天气,略显凉意。

10月31日,3宗地块完成交易。朝阳崔各庄2909-0603地块与朝阳区崔各庄0604地块都引来房企的轮番“激战”,仅有石景山古城南街地块遭“爆冷”,仅有一家房企参网上报价,最终底价成交。

本次3宗地块拍卖结果如下:

石景山古城南街地块以48.34亿的底价被中海+首钢联合体拿下,楼面价为31632元/平米,溢价率为0。

朝阳区崔各庄乡2909-0603地块,经过16轮,被首开+金地以23.4亿元竞得,楼面价40623元/平米,溢价率17%。

朝阳区崔各庄乡2909-0604地块,27轮举牌,被首开+金地以26.4亿元拍下,楼面价38302元/平米,溢价率26.92%。

首先走向拍卖台的是朝阳崔各庄2909-0603 地块。该地块位于朝阳区崔各庄乡。

该宗地将以 “五通一平”形式供地,起始价为20亿元。土地面积19200.67平方米,建筑规模57602平方米,其中住宅面积40321.4平方米,公建面积17280.6平方米。该地块为限竞房地块,商品住房销售均价不超过78148元/平方米,且最高销售单价不得超过82055元/平方米。

竞拍现场,该地块共有5家房企及联合体参与竞拍,分别为首开+金地、招商蛇口、金茂、金辉、新城控股。

最终历经16轮举牌,首开+金地联合体以23.4亿元的价格,溢价率17%,楼面价40623元/平米,拿下朝阳崔各庄2909-0603 地块。

第二宗参与拍卖的是朝阳区崔各庄乡2909-0604地块。该地块位于朝阳区崔各庄乡。

该宗地将以 “五通一平”形式供地。起始价为20.8亿元。土地面积22975.03 平方米,建筑规模68925平方米,其中住宅面积:48247.5平方米,公建面积:9677.5平方米,养老面积:11000平方米,无偿移交。该地块是限竞房地块,商品住房销售均价不超过78148元/平方米,且最高销售单价不得超过82055元/平方米。

该地块同样引来5家房企及联合体的竞拍,分别为首开+金地、招商蛇口、金茂、金辉、新城控股。

在竞拍过程中,除了招商蛇口始终是围观者,其余的房企纷纷举牌,最后只剩下首开+金地与新城控股轮番“激战”。第27轮时,首开+金地再次获胜,以26.4亿,26.92%溢价率再度拿下朝阳崔各庄地块。

本次遭遇“爆冷”的地块为石景山区的古城南街地块。该地块没有参与现场竞拍,最终被中海+首钢联合体以48.34亿的底价拿下,楼面价为31632元/平米,溢价率为0。

该地块位于位于石景山区古城南街东侧。

该地块为纯住宅地块,将以“六通一平”形式供地。地块土地面积61127.913平方米,建筑规模152820平方米。

其中1612-806、813地块,用于建设限竞房,销售均价不超过58802元/平方米,且最高销售单价不得超过61742元/平方米。

1612-819、820地块,用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价不高于40100元/平方米(含全装修费用),这也是北京目前为止最贵的共有产权房。

中原地产首席分析师张大伟认为,北京最近几天土地供应井喷,当下北京待售的土地已经多达19宗,其中最多的一天将是11月26日,一天将有13宗土地成交,其中12宗是住宅土地。这一天也将成为北京历史上出让住宅土地最多、金额最高的一天。今天出让的三宗地块,整体看位置相对较好,属性基本以住宅为主。

年内,北京土地总成交1093.535亿,同比减少48.6%。从2018年北京土地供应面积看,叠加今天入市的3宗土地,合计供应50宗土地。这代表了北京很可能在四季度出现一波土地供应高峰期。

土地出让方式改变,土地流标可能性减小。2018年以来,北京土地成交的平均溢价率明显下调,只有16%,而且出现了6宗流标土地。整体看,后期入市的住宅土地中,除少数容积率低的地块,其他将很可能继续出现底价成交。但改变了勾地方式后,流标可能性不大。

预计2018年四季度的北京土地市场将继续低迷。房企拿地积极性不高,对非热门地块将继续看冷。土地供应大幅度增加,对于房地产市场来说,供需结构缓解,楼市有望继续平稳,在供应多的区域,不排除在11月份开始出现价格战的可能性。

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