均价 4.8万 上周昌平房子最抢手

(腾讯房产 黄小妹 发自北京)上周(10月15-21日)北京新房市场的主角不再是限竞房,而是别墅。

北京中原数据显示,上周北京别墅成交6.48亿元,环比前一周大幅增长115%。

别墅产品中,叠拼别墅产品周度成交量领先,上周叠拼别墅成交43套,占比6成,套均价7141万元/套。其次是联排产品,套均价为883万元/套,环比前一周均上涨。

整体上来看,上周北京新房成交36.5亿元,环比上周略涨3%,成交624套,环比增加7套,成交均价为47158元/平方米,环比价格有所下调。

纵观区域,上周除石景山、房山等2区域成交额环比下跌外,包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云等11个区域成交额上涨。

昌平区以8.92亿元的总成交额、140套成交量,成为北京新房成交市场双料冠军。套均价637万元/套,京投发展公园悦府、华润理想国限竞房等项目提供了大量货值。大兴、通州分列第二、第三位。

从具体项目表现看,上周洺悦苑限竞房、中海寰宇天下、兴创荣墅、k2十里春风、京投发展公园悦府、华润理想国限竞房等6个楼盘成交额过亿元,不敌前一周。石景山区的中海寰宇天下继续领跑北京新房市场市场,成交额2.91亿元,集中签约41套,套均价710万元/套。

包括洺悦苑限竞房、和悦华锦限竞房、金地悦风华限竞房、首创远洋禧瑞天著限竞房、首开保利熙悦林语限竞房、万和斐丽(海晏春秋)限竞房、瀛海府限竞房、华润理想国限竞房、和悦华玺限竞房、中海丽春湖墅限竞房、祥云赋限竞房、万科七橡墅限竞房、中海京西里限竞房、旭辉城限竞房等14个限竞房楼盘成交176套,环比前一周减少18套,成交占比28%,继续支撑北京新房成交市场。

成交价格方面,上周除石景山区域价格平稳外,海淀、丰台、顺义、门头沟、怀柔等区域成交价格环比上扬,朝阳、大兴、通州、昌平、房山、平谷、密云等7区域价格下挫。

上周,总价500-1000万元之间的房屋成交量领先,达到49%,其次是500万元以下的房屋,占比45%,刚需和刚改项目占据了整体成交市场的9成。总价2000万元以上仅成交1套。

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