北京土拍一日揽金79.45亿元 限竞房地块扎堆

十月北京首次土拍,可谓一半火焰一半海水。

10月19日,共有3宗限竞房地块完成交易。亦庄两宗地块都迎来20轮以上的“激战”,房山青龙湖地块却遭爆冷,仅一家房企参与报名。

具体地块拍卖结果如下:

北京经济技术开发区河西区X89R1限竞房地块,引来4家房企及联合体激战55轮,最终该地块被金隅以33.2亿元拿下,楼面价34836元/㎡,溢价率24.34%。

房山区青龙湖镇限竞房地块被中铁建以底价9.25亿元成交,楼面价为13110元/㎡,溢价率0%。

北京经济技术开发区河西区X89R2限竞房地块,经过25轮举牌,金茂+中铁建+路劲以37亿元夺得,楼面价32937元/㎡,溢价率17.46%。

首先走向拍卖台的是北京经济技术开发区河西区X89R1限竞房地块。

该地块位于北京经济技术开发区河西区X89R1地块,具体四至范围为东至宏农路,南至X89R2地块小区道路,西至四合路、北至兴海路。

北京经济技术开发区河西区X89R1限竞房地块将以“六通一平”形式供地,建筑控制规模为95304平方米,起始价为人民币267000万元,商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。本地块执行90/70政策。

竞拍现场,金茂+中铁建、首开+金地、金辉、金隅共4家房企及联合体参与竞拍北京经济技术开发区河西区X89R1限竞房地块。

金隅率先举牌27.24亿元,金茂+中铁建紧跟举牌27.4亿元,第三轮金辉举牌27.63亿元。第四轮开始,金茂+中铁建和金隅轮番“激战”55轮,最终金隅胜出,以33.2亿元斩获该宗地,溢价率24.34%。

房山区青龙湖镇限竞房地块底价成交!中铁建以9.25亿元拿下

在北京经济技术开发区河西区X89R1限竞房地块竞拍期间,房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块R2二类居住用地、01-0015地块B4综合性商业金融服务业用地底价成交。

房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块R2二类居住用地、01-0015地块B4综合性商业金融服务业用地位于房山区青龙湖镇,将以“五通一平”形式供地。

该宗地建筑控制规模为70556平方米,商品住房销售均价不超过38081元/平方米,且最高销售单价不得超过39985元/平方米,起始价92500万元。10地块面积25360平米,21地块面积23894平米,15地块21302平米是商业类。

37亿元!金茂+中铁建+路劲夺北京经济技术开发区河西区X89R2限竞房地块

最后完成交易的是北京经济技术开发区河西区X89R2限竞房地块。经过25轮激战,金茂+中铁建+路劲以37亿元夺得该宗地块,最高销售单价不得超过55330元/平方米。

北京经济技术开发区河西区X89R2限竞房地块位于北京经济技术开发区河西区X89R2地块。具体四至范围为东至宏农路,南至兴海一街,西至四合路,北至X89R1地块。

该宗地将以“六通一平”形式供地。建筑控制规模为112333.5平方米,商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。 起始价315000万元。本地块执行90/70政策。

该地共有4家房企及联合体参与竞拍,分别是金茂+中铁建+路劲、首开+金地、金隅、华发。本轮土拍中,金隅和金茂+中铁建+路劲联合体轮番举牌,双方拿地决心十分坚定。最终,经过25轮的激烈举牌,金茂+中铁建+路劲以37亿元拿下该宗地。

中原地产首席分析师张大伟认为,今日成交的这3宗地块中,住宅用地皆为限竞房,亦庄2宗地块需7090,青龙湖地块并无此要求,但其中有2万多平米是商业地块。

从今年北京住宅土地供应看,合计供应37宗住宅土地,规划建筑面积为445万平米,北京很可能在第四季度出现一波土地供应高峰期。对于市场来说,土地供应大幅增加,供需结构缓解,楼市有望继续平稳。尤其在供应较多的区域,不排除在10月份出现价格战的可能。

截止今日,2018年北京土地出让金为995.39亿元,同比减少了49%,去年同期,土地出让金高达1959.55亿元。今年土地溢价率也明显下调,只有15%。更是出现了7宗流标土地,预计接下来入市的住宅土地中,除少数容积率低的地块,其他也将很可能继续出现底价成交或者流标现象。

2018年截至今日前 北京土地市场成交情况

整体看,2018年北京土地市场持续低迷,住宅土地均接近底价成交。预计2018年四季度的北京土地市场将继续低迷。房企拿地积极性不高,对非热门地块将继续看冷。2018年将可能继续出现土地流标现象。

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