海淀、密云、昌平限竞房大PK 专家手把手教你如何PICK

行业动态腾讯房产北京站2018-10-19 11:08

(文/Molly)

什么是限竞房?它是一种商品房而非保障房,开发商在获取土地使用权之前已确定好该房的售价。

与普通商品房不一样的是,限竞房有的标明5年限售,即取得房产证明5年或者缴纳契税5年后方可买卖,后期出售时,不需要补差价,增值部分的收益无需按照比例上交。

哪些人可以购买呢?京籍以家庭为单位限购2套,京籍单身限购1套;非京籍在取得北京购房资格的情况下限购1套。

根据中原地产的数据,截至2018年9月13日,2018年北京住宅地块共成交28宗,限竞房地块占据出让总量的67.28%,达到18宗。而从2016年9月至2018年9月13日,共有67宗限竞房入市。

可以说,限竞房已然成为北京市场的主角,于购房者而言,这或许是一个机会,但面对众多抉择之时,如何选出最称心如意的房子?腾讯房产为置业者量身定制的《政策房井喷 Pick一下》,可以抱走参考。本篇将邀请麦田房产首席分析师张叶松,为您分析海淀、昌平、密云三地的购房之道。

三地限竞房盘点

海淀区

众所周知,海淀板块以科技著称,而在北京2017版的城规中,海淀北部也提升为自主创新能力的战略腹地,预计2020年将成为年产值过万亿的科技创新基地。“高精尖”科创产业占比高达95%,千余家国内外一线科创产业入驻。

中原地产的数据显示,目前海淀区共有2个限竞房在售:山屿湖与翡翠云图。

山屿湖,中铁建、碧桂园和国瑞置业联合打造,均价 53000元/㎡。区位图如下:

翡翠云图,53000元/㎡,146-350㎡。万科出品,延续万科翡翠系产品。

昌平区

言及昌平区,生态涵养与未来科技城,是其不得不提的两个标签。在北京城市功能定位之下,拥有较好生态资源的昌平区被作为重点生态涵养区培育。从产业上而言,早在2009年昌平就与中关村共建科技园区,打造北部研发服务和高技术产业聚集区。如今,昌平的未来科技城又担负重任,建设成为具有世界一流水准、引领我国应用科技发展方向、创新创业基地。

截至目前,昌平共有3个竞限房入市:和悦华玺、中海丽春湖墅及华润理想国。

和悦华玺由保利、金地、首开联合打造,均价49877元/㎡,多层+高层,89㎡三居,129㎡四居。

中海丽春湖墅,由中海开发,均价54553元/㎡,洋房88㎡,合院139㎡四居。

华润理想国,49520元/㎡,多层+高层,90㎡三居,120㎡四居。

密云区:

随着北京城市边界的延展及功能的外溢,密云也迎来了它的发展契机。市属优质医疗陆续覆盖,怀柔科学城的发展渐入佳境,京沈高铁、S6线等交通条线的建设,都为密云的腾飞奠定良好的基础。加之密云拥有天然的生态优势,这里也将成为又一个宜居之地。

数据显示,密云目前共有2个限竞房在售:碧桂园琅辉、锦悦府。

碧桂园琅辉,21144元/㎡,71-94㎡,两居到三居。

锦悦府,25607元/㎡,高层+叠拼,90㎡三居,130㎡叠拼别墅。

如何PICK这三地的优质房?

麦田房产首席市场分析师张叶松认为,对于购买限竞房,首先应该明晰自己的购房需求,圈定一个购买范围,这个范围包括,对购买目的的考虑、对预算的控制以及对区域交通的需求,然后对于购买清单意向做一个排序,这样在实际选择才会不慌乱不盲目。当前的北京房地产市场整体市场量价处于微降趋势,同时新房供应相对较为充足,但由于限竞房受政策影响相比商品房有比较明显的价格优势,所以在对比和选择上提前规划,可以更加从容。

从区位优势来说,海淀的限竞房在区位优势上相比密云和昌平十分明显,且教育人文优势突出,但限竞房供应数量上明显较少且大户型较多,少量的低总价小三居会成为市场的主要关注户型,尤其是对于在西二旗、上地、中关村地区的工作人群来说吸引力会非常大,所以对于需求购房者来说,购买前要考虑到当地的供需关系,早做准备。

从价位来说,密云的限竞房价格是较低的,单价两万多的限竞房价格甚至要比北京周边很多地区的房价都要低,可以花很低的首付实现首套置业,这是其最大的优势。但由于密云距离北京市区较远,通勤时间较长,所以更多置业需求来自密云本地。尽管如此,密云限竞房低总价、低单价的特点,加之当地基础设施配套也较为齐全,对于养老或度假来说,也是一个不错的选择。

从选择面来说,昌平的限竞房需求群体更具备广泛性。由于其限竞房房源供应上主要为90平米左右的小三居和120-140平米的四居,且供应量明显较海淀要多,对于北京北部地区的刚需改善群体来说广泛具有吸引力,特别是在西二旗、奥运村、望京等板块的上班族,可以重点考虑。

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