回款任务逼迫:燕郊香河房价随行就市

中国房地产网2018-10-18 10:23

中房报记者 张凤玲 北京报道

微观市场上,环京楼市燕郊、香河房价经历限购寒意后,正在随行就市。

10月13日,记者来到五矿万科香河哈洛小镇销售中心,销售顾问们正在冲刺销售业绩,隆基泰和等公司的代理商经纪人正在门口争取客源。

“我们楼盘正在打7折,要不要考虑?”一位房产经纪人说,从限购开始,燕郊二手房价格一直下滑,2018年9 月时分,燕郊二手房均价大约是每平方米1.7万元, 2017 年 10 月时分,燕郊二手房均价大约是每平方米2万元,只是微降,并没有传言所说的暴跌。

“事情是这样,例如以燕郊当地大型楼盘天洋城为例,房价最高曾达到每平方米3.5万元,每平方米3.5万元是中介代理商报价,因为当时市场火、房子少,物以稀为贵,实际上开发商自身报价每平方米没有超过3万元,传言燕郊房价暴跌是中介代理商报的房价,像碧桂园等楼盘,企业自身报价降价幅度非常小。”燕郊地区一位开发商说,传言里燕郊房价暴跌跌的并不是真正房价,只是代理公司对外报的房价,这里有一个不容忽视背景是,燕郊地区客源多数是北京购房者,环京开发商将房源委托到各大中介公司代理销售,加上当时市场火爆,房产中介人员素质参差不齐,所以外界传言燕郊房价暴跌并不属实。

记者随后走访了汇福悦榕湾、首尔甜城、燕京航城、潮白人家等热门楼盘,上述说法得到众多环京地区开发商认可。

五矿万科香河哈洛小镇项目的一位人士说,目前北京万科多次召开回款会议,提高回款速度方法只有几种,一是加快销售速度,就是目前五矿万科香河哈洛小镇正在做的事情;二是加快网签、审批贷款等工作,北京政策过于严格,这方面工作非常艰难,万科是正规企业,所以提高回款速度任务落在北京之外的环京地区。

在这种市场背景下,燕郊楼盘略有小幅度降价促销,是正常的随行就市,不必夸大楼市危机。一位当地的全国大房企高管说,限购政策后,环京地区开发商日子非常不好过,所以只能采取房价微降,“客观地说,其它三四五线城市房价已经达到每平方米1.5万元,燕郊现在每平方米1.8万元,其它三四五线城市配套、发展机会等比燕郊差远了,从开发商定价角度来说,这个定价并不高。”

限购阻挡了激进的炒房客,给刚需买房的本地人留下价格“腰斩”的二手房。但大部分燕郊本地人还是觉得房价高,“多数人收入不高,房子依然买不起。”一位房产中介人员说。

易居研究院首席分析师严跃认为,2017年6月限购以来,符合资质的购房者大幅减少,导致住宅交易疲软,燕郊地区价格大幅下滑,市场需求不足是主要原因,更通俗地说,没有接盘者,如果放开限购,河北的北三县和北京副中心通州接轨,燕郊地区依然有众多发展机会。

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