上周刚需刚改几乎占据全部新房市场 成交占比之和为100%

(腾讯房产 黄小妹 发自北京)如今的北京楼市已然是限竞房的时代,最有看点的也当属限竞房。

上周(10月8日-10月14日),尽管限竞房成交情况表现“平平”,却依然以31%的成交占比,成为上周新房成交市场的主力。

北京中原数据显示,上周首开住总熙悦安郡、洺悦苑限竞房、中海寰宇天下、金地悦风华限竞房、和悦华锦限竞房、和悦华玺限竞房、华润理想国限竞房、中粮京西祥云等8个楼盘成交额过亿元,与9月最后一周基本持平。

石景山区的中海寰宇天下领跑北京新房市场市场,成交额10.9亿元,集中签约163套,套均价669万元/套。

包括瑞悦府限竞房、洺悦苑限竞房、和悦华锦限竞房、金地悦风华限竞房、首创远洋禧瑞天著限竞房、万和斐丽(海晏春秋)限竞房、首开保利熙悦林语限竞房、和悦华玺限竞房、华润理想国限竞房、中海丽春湖墅限竞房、万科七橡墅限竞房、中海京西里限竞房等12个限竞房楼盘成交194套,环比9月最后一周水平相当,成交占比31%,是上周新房成交市场的主力。

整体上看,上周(10月8-14日)北京新房市场量价齐升。成交35.42亿元,环比国庆黄金周上涨2.8倍,也超过了9月底最后一周成交量的10%,成交617套,环比国庆周增加447套。最新新房成交均价为50964元/平方米,环比价格有所上扬。

上周北京新房市场的“温度”,在区域上表现的更为明显。

上周包括朝阳、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、密云等11个区域成交额上涨,仅海淀、延庆等区域成交额环比平稳,平谷成交额环比下跌。

石景山区以10.9亿元的总成交额、163套的成交套数,成功摘得上周北京新房市场成交周冠军,套均价669万元/套,中海寰宇天下1个项目提供了全部货值。大兴、昌平分列第二、第三位。

其中,有组数据比较有趣。上周总价500-1000万元之间的房屋成交量领先,达到63%,其次是500万元以下的房屋,占比37%,总价2000万元以上0成交。可见上周的北京新房市场,几乎是刚需和刚改在撑着。从中可以读出,北京新房市场确实正在走向理性,回归居住属性。

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