置业环节猫腻多 规避风险谨慎购房

置业导购腾讯房产北京站2018-06-22 08:12

[摘要]购买新房要注意什么?购房者怎样才能避开购房风险呢?下面就随小编一起来了解下吧!

在购房的过程中,买房所涉及的金额比较多,所以购房者交易中办手续要当心!可能往往一些细节问题存在着许多不为人知的猫腻,让购房者防不慎防。

1、验明“五证两书”

五证是开发商合法销售商品房的重要凭证,只有五证齐全才能放心交易,所以购房者在买房前一定要审查五证。那么,什么是开发商的五证呢?

五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

一般购房者无须记住“五证”的名称和发证机关,购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未取得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

此外,交房时还要注意开发商是否提供“两书”,即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

2、实地核实楼盘,谨防虚假宣传

购房者千万不要轻信开发商的广告宣传,最好到楼盘实地看看,除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外,对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询,并以书面形式确认开发商的承诺。

3、慎交购房定金,提防“霸王条款”

购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前,开发商通常会要求购房者交一些购房定金,在这里大家要知道,购房定金不是必须要交的,所以要慎交购房定金。另外,在交定金、签订认购书时,要注意认购协议里的内容,特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要注意在签认购协议、交付定金前,要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平,或者认为条款不完善的,都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进,防止开发商签订“霸王合同”。

4、预防“面积缩水”,面积以实测为准

根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。房产实际面积和合同面积误差在3%以内的,据实结算;面积误差超出3%的,购房者有权退房,并约定退款及付息。

以上就是买新房要注意的事项,大家在买房时一定要注意了,希望这篇文章的内容可以帮到您买到放心的好房。

房山 东亚·朗悦居

主力户型为73平-76平2居

腾讯房产讯 房山东亚·朗悦居,预计2018年开盘,项目位于房山京周路与大窦路交叉口(大窦桥)东500米路北,占地面积为39985平方米,价格为均价40000元/平,S1-S7#剩余房源加推时间待定,主力户型为73平-76平2居,共计21套房源。

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东亚·朗悦居效果图

东亚·朗悦居位于北京房山区阎村镇,临近房山轻轨苏庄大街,规划中的轨道房山线的延长线也将于项目旁穿过,紧邻六环路,驱车京石高速可达西三环六里桥,交通便利,配套完善。 项目总建筑面积为6.8万平方米,以9栋4-8层的小高层错落排列而成,户型面积设计将经济型、功能性及舒适性等等要素综合考量,外立面尊贵典雅的ART-DECO建筑风格凸显项目的优雅、内敛的人文气质。

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    大兴 和悦华锦

    户型为90㎡和130㎡均价52695元/平

    腾讯房产讯 大兴和悦华锦,预计2018年7月开盘,项目位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西南侧,占地面积为92100平方米,价格为均价52695元/平,项目户型为90㎡和130㎡,一梯两户设计,户型平整,轮廓方正,南北通透,明厨明卫。

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    和悦华锦效果图

    项目位于位于经济技术开发区(亦庄),地处南五环、六环之间,距离五环5.6km,距离六环1.2km,南五环、六环,京台高速、京沪高速,京津高速两横三纵双轨道,丰盛交通体系,通达性较好,项目南面、西面均规划公园,距南海子公园2.5公里,景观资源优越。

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    海淀 华润·萬橡府

    145-185平米3-4居最低2500万元/套

    腾讯房产讯 海淀华润·萬橡府,非毛坯,145-185平米3-4居,235平四居。价格为最低2500万元/套。

    项目由华润置地(北京)股份有限公司开发,占地面积为62788平方米,项目共8栋楼,均为中高层纯板楼设计,南北通透,精装修,楼层16-25层。户型为145-295㎡,一期主力户型为145㎡三居和185㎡四居。产权为70年,总户数694户,物业费7.2元/平米*月,容积率2.29,绿化率50%。

    项目入住时间2017年6月30日,项目位于海淀区京藏高速小营桥西800米路南,更多详情请致电:400-819-1111转610066。

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    华润萬橡府7号楼效果图

    华润·萬橡府,华润置地城市高端产品线全新扛鼎之作。地处中央学府区核心区域,百年名校清华大学正北两公里。植根海淀百年文脉,承袭深厚文化底蕴,筑作当代中国人文之城。

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    丰台 北京金茂府

    推300平内城独院别墅及200平科技大宅

    腾讯房产讯 丰台北京金茂府,全装修,目前3#在售,主推产品为300平内城独院别墅,及200平科技大宅。下期推出5#房源,预计主推产品为300平内城独院别墅,及200平科技大宅。

    项目由北京鎏庄房地产开发有限公司开发,占地面积为120000平方米,1#,2#楼为4-6层叠拼。3#楼部分为叠拼,部分为高层。产权为70年,总户数566户,物业费(平层物业费11.8元/㎡月,别墅物业费14.8元/㎡月),容积率3,绿化率30%。

    项目入住时间2019年12月31日,项目位于丰台区宋家庄地铁站向南200米,更多详情请致电:400-819-1111转817570。

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    北京金茂府平墅效果图

    北京金茂府是中国金茂战略转型后在北京首个落地的项目,旨在升级金茂府系产品,锻造“府城级”金茂府。作为中国金茂首个以城市命名的金茂府项目,一座城市唯此一座,不止一府更是一城。北京金茂府是中国金茂基于城市运营战略,整合与导入城市级配套资源,以创新的街区营造方式,改变城市旧有界面,实现更美好城市生活的崭新样本。北京金茂府不仅是一个项目,更是一个区域配套服务的整合者。

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    顺义 中海国际城

    70平两居均价42000元/平

    腾讯房产讯 中海国际城项目在售房源主力户型为70平方米,该户型为两居,70年产权,均价42000元/平方米,房源数量不多,物业费为3.28元/㎡·月。

    项目将 “舒适”的理念引入建筑设计中, 270°全天候环绕日照,160~200㎡礼制大宅,16.6米超大面宽,演绎空间美学。项目承袭“公馆系” 人居典范,与上海大公馆、中海9号公馆、枫丹公馆同系同源,以大师手笔构筑 生活领地。传世官邸,一席封疆!项目位于顺义顺平路燕京桥M15号线石门站南1000米,更多详情请致电:400-819-1111转610594。

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    中建国际公馆效果图

    中海国际城项目位于顺义顺平路燕京桥M15号线石门站南,顺义作为北京的门户,是距离世界近的地方。临空经济区汇集了数十家世界500强企业、跨国公司知名企业的总部多落户顺义,这里正在成长为继中关村、CBD等之后的又一经济增长极。

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