上半年北京租房量价齐升 北苑居四大热地之首

  伟业我爱我家集团数据中心发布,2016年上半年,北京住房租赁市场整体呈现量价齐升趋势,但交易量增长幅度较大,租金涨幅有所收窄。

  数据显示,2016年上半年,北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量同比2015年上半年增长25%,环比2015年下半年增长22.3%,租赁市场规模进一步扩大。租金方面,2016年上半年,北京区域通过我爱我家达成的房屋租赁成交,月租金均价为4560元/套,环比2015年下半年涨幅仅为5%,环比涨幅较2015年下半年回落2.2个百分点,涨幅明显收窄。

  从上半年各月数据来看,北京的住房租赁市场依旧维持了往年的市场规律,1、2月为淡季,交易量少,价格下滑;春节过后的3月份进入春季租赁高峰期,量价齐涨;4月市场趋稳,量价走低;5、6月则随着大学毕业季的来临,租赁市场再次步入量价齐升的旺季。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,随着轨道交通的延展,以及近郊和远郊区租赁房源供应量的增加,较低的租金价格,吸引了越来越多的租房需求从城市核心区向近郊和远郊区迁徙。从统计数据来看,北五环外的北苑、回龙观、上地、立水桥依旧牢牢占据北京租赁市场最热门区域的前四位,其中距市中心较远的回龙观区域的月租金均价最低,平均每套租金不足3000元。

上半年北京租房量价齐升 北苑居四大热地之首

  两居室最受欢迎 成交占比近半

  分户型来看,根据伟业我爱我家集团数据中心的数据统计,2016上半年两居室是最热门的租赁户型,占45.4%,月租金均价为4827元/套;一居室次之,占32.6%,月租金均价为4027元/套;三居及以上户型占21.9%,月租金均价为4802元/套。

上半年北京租房量价齐升 北苑居四大热地之首

  租房人群80后最多,90后花费最低

  上半年租赁人群的年龄结构上,80后仍为租赁的主力人群,占46.9%,其承受的月租金为4371元/套;其次为90后,占27.1%,承受的月租金为3808元/套;70后占15.8%,承受的月租金为5350元/套;其它占10.2%,承受的月租金均价为5013元/套。总体说来,80后占比最高,90后平均租金最低,70后平均租金最高。

  租赁人群以北方省市人群为主

  地域分布上,上半年北京的租赁人群中,京籍占16.6%,非京籍占83.4%。非京籍人群中,河北人最多,占17.1%,其次为山东、黑龙江、河南、辽宁、吉林、湖北、内蒙古、安徽、四川、湖南。其它省市加起来占25.7%。总体而言,北京的租房人群仍以北方省市为主。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,上半年通过我爱我家达成的租赁交易量大幅增加,表明了北京的人口吸附能力依旧强劲,人口流入仍在持续。而伴随着人口的季节性迁徙,北京租赁市场依旧遵循了3月春季租赁旺季和6~7月暑期租赁旺季的量价齐涨的规律。

  去年330新政以来,北京楼市不断升温,房价尤其是二手房价持续上涨,从而拉高了业主对租金收益的预期,加上房价的上涨促使业主更愿意将房屋用于出售赚取差价而非出租,导致房源相对减少,租金也在2015年下半年、2016年上半年持续增长。

  不过,由于新房、二手房市场自二季度开始进入降温通道,北京住房租赁市场的价格也渐渐趋于稳定,涨幅开始收窄。在目前收紧的楼市政策下,下半年北京楼市或将进一步降温,而随着暑期租赁旺季的过去,北京的租金涨幅还将进一步收窄。

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