电建金地自抬轿子将门头沟房价提至5万+

今日,门头沟区再拍出一宗热地,扣除自身配建的公租房部分之外该地块折合楼面价在23700元/㎡左右,一举将门头沟的房价预期提至5万+。

该宗地块由电建和金地联合摘得,这也是两家房企联合在门头沟摘得的第三宗住宅用地,三宗地块的规划总建面高达44.39万平方米。

第一宗合作地块西山艺境(楼盘资料)早在2013年底就已推出。除此以外,电建还与其他投资方合作单独摘得一宗同样位于门头沟的地块,开发了泷悦长安。

两家房企联手深耕门头沟,一方面是看好门头沟WSD(首都西部综合服务区)的产业发展前景和生态涵养区的生态环境利好;另外一方面,两家房企在前几年的项目开发过程中,更了解区域、也更了解客户的需求,因此有底气再度加码。

目前门头沟的在售住宅以品质洋房为主,如泷悦长安、V7西园(楼盘资料 业主论坛) 、西山艺境等,售价普遍在32000-35000元/㎡,别墅价格则高达40000-50000元/㎡,就连在其他区域售价远低住宅的商住公寓,如西长安壹号(楼盘资料) 等的报价也高达32000-36000元/㎡,与住宅几近持平。

如今,在门头沟已经很难找到一个3万元以下的项目,这造成今年门头沟住宅均价高达33357元/㎡,在10个郊区县中位居首位。

虽然价格涨上去了,但成交量却没有明显突破。今年门头沟商品住宅的月度销量虽有所上升,但下半年基本稳定在了月销百余套的水平上,商住公寓销量最好的一个月,今年8月整个门头沟区也不过销售了203套。

在这种情况下,电建金地以23700元/㎡的楼面价再摘地,预计未来的合理价格将高达45000-50000元/㎡左右,如果按正常节奏在一年半左右后上市,门头沟区域楼市能否接受如此快的价格涨速吗?

其实不然。

此前两家联合在门头沟摘得的2宗住宅用地的楼面价格分别为10766元/平方米和13101元/平方米,新地块的楼面价虽然较高,但可以与前两宗地块摊平计算土地成本,所以,实际楼面价并没有那么高。

此外,还因这宗高价地的拍出,将门头沟楼市的整体价格预期由当前的35000元一举抬升至5万+,有利于促进两家房企已经入市的2个项目,西山艺境和泷悦长安的销售。

过去,旧地王的解套有赖于新地王的诞生,现在,电建和金地联手自抬轿子,可谓是门稳赚不赔的生意。

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[责任编辑:wyazhzhang]

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