盘点北京大七环到核心区房价现状 燕西华府该卖多少钱?

数据显示,截止9月6日,北京二环内住宅成交均价为61179元/平米,六环以外均价为19291元/平米,价差高达4万多元/平米。如果单看高端住宅,同类产品价格之差更可达到10万元/平米左右。“处于青龙湖文化会都核心区域的燕西华府,与同区域已达十多万的项目相比,明显处于洼地。”燕西华府业主刘先生称。据了解,燕西华府自入市以来,单价一直维持在3万左右。即将于近期推出的叠拼新品将依然延续其一贯的“亲民”风格,180平至250平的房源,9月中秋优惠月折后总价为560万至840万。

盘点北京大七环到核心区房价现状 燕西华府该卖多少钱?

(项目实景图1)

“啊,五环,你比四环多一环;啊,五环,你比六环少一环……”这首根据《牡丹之歌》改编创作的《五环之歌》令人捧腹。然而现实中的北京“诸环”却给楼市带来不小尴尬,环数不同,导致房价呈现较大价差。

有数据显示,截止9月6日,北京二环内住宅成交均价为61179元/平米,二环与三环之间的均价为60240元/平米,五环与六环之间为29089元/平米,六环以外的住宅均价为19291元/平米。环与环之间的价格之差令人乍舌,二环内与六环外的价差高达4万多元。既然提到六环外,属于大七环的燕郊不可不提。由于紧挨北京,该区域近十年来一直是热门置业区域,房价也从2000元左右/平,一路飙升至突破万元大关。目前,该区域房价已经成功越过2万关口,而这,也只是普通住宅的价格。

再看下六环楼市。随着城区房源的逐渐去化,楼市供应主力开始外移。依托区域得天独厚的自然优势,房山、门头沟等区域热度呈现上升趋势,目前区域房价平均水平已经接近3万/平。且区域高端产品价格差别较大,单价从2万多到5万多不等。

五环高端楼市的价格显然再上一个台阶,别墅单价至少5万。比如北五环的华贸铂金墅,其叠拼单价约5万元。润泽庄园墅郡(楼盘资料 业主论坛) 单价在6.7万至7.6万之间。五环楼市最主要的特点是更加接近城市中心,但高端楼盘数量比六环有明显减少。

三环沿线的高端住宅正在迈入10万时代,该区域最明显的特点是别墅与公寓“价格齐飞”。即便是非别墅类的高端公寓,价格也高达8万左右/平米,最典型的代表项目是瑞安君汇,目前项目单价为8万。二环以内的高端供应堪称最后的别墅盛宴,二手房单价动辄10多万元。即便价位很高,但仍有不少高端置业者垂涎三尺。

盘点北京大七环到核心区房价现状 燕西华府该卖多少钱?

(项目实景图2)

如果将燕西华府放至以上区域,单价会处于怎样的水平呢?

先来看燕郊,该区域近来受益于通州的溢出需求,区域房价猛涨至2万,一个并不属于北京的且素来有睡城之称的地方,其普通住宅都已突破2万,而燕西华府作为城六区的高端别墅项目,其3万左右的均价无疑是最后的洼地,具备极高性价比。从燕郊这种区域价值已经严重透支的区域来看,燕西华府区域价值正处于暴增前夜,其未来前景不言而喻。

虽然六环别墅供应相对充足,但与六环多数别墅项目相比,燕西华府有着更明显的竞争力:高附加值。据悉,燕西华府叠拼新品共计有约130平米的空间可进行自由拓展,而开盘之后,购房者还可最高享受约50万元的优惠。以上两点因素如果叠加在产品价值上,售价至少会高出区域别墅最高单价。同样考虑到燕西华府的高附加值和购房优惠,如果项目位处五环,其售价势必超过整体平均水平,至少会保持在7万/平米左右。

除去以上两大亮点,燕西华府的产品品质也可圈可点。6.3米的客厅挑空、8.1米的超大面宽,以及4.95米的地下室层高,在同类产品中并不多见。此外,在卧室、厨房、老人房、衣帽间等各个空间的设计上,开发商均力求契合业主的生活诉求,尽力营造人性合理的居住功能。如果项目位处三环以内,售价或将达到十余万元/平米。

即便是放到燕西华府所处的丰台区,其3万左右的单价似乎同样与产品价值不对称。同区域内的龙湖西宸原著(楼盘资料),最高单价为15万,足足是燕西华府的五倍。“同样的产品类别、同样的区域环境、同样的区域配套,售价却呈现如此大的差异,燕西华府可以说是最后的洼地。”有业内人士称,随着丰台石榴庄等多个地王地块的入市,区域高端住宅将全线迈入10万+的时代,而燕西华府也势必迎来新一轮的价格爆发。

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[责任编辑:wyazhzhang]

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