北京顶豪成交量同比增171% 有项目5年价格翻3倍

北京豪宅市场成交额同比增171% 有项目5年价格翻3倍

北京顶豪的“三山五跃”对话

今年豪宅市场异常火热,被业内人士称为“豪宅元年”,截止到7月20日,北京豪宅市场总成交额接近200亿元,同比增长了171%。7月23日,北京顶豪的“三山五跃”对话活动在懋源·红玺台售楼处举行,会上多位业内人士探讨了豪宅市场现状及其成长性,近年来,多个豪宅项目价格一路走高,红玺台目前的价格已接近5年前的3倍。

  北京顶豪成交量同比增171% 核心区豪宅价值成长性强

  自今年第一个10万以上豪宅万柳书院入市以来,豪宅吸金效应日渐显现。亚豪机构的统计数据显示,截止到7月20日,北京2000万以上豪宅成交金额达193.47亿元,与去年同期的71.34亿元相比,同比增长了171%。豪宅市场的飞速扩容,让多个开发商加快了入市步伐,与此同时,豪宅价格也在不断的刷新,10万+、20万+、甚至40万+的价格也相继出现。

  在一系列入市的豪宅项目中,懋源·红玺台、广渠金茂府(楼盘资料 业主论坛) 和泛海国际(楼盘资料) 三个项目都赢得了广泛的市场关注,入市几年来,三个项目的价格一路走高,价值成长较为明显。今年上半年,懋源·红玺台推出310平方米平层楼王,单套价格达到3000万,单价约10万元/平方米;总价5000万级的院墅单价也超过10万元。而在五年前首次入市时,懋源·红玺台开盘价格只是3.5万元/平方米。同样,广渠金茂府2011年一期开盘45000元/平方米,如今房源报价也已突破10万元/平方米。

  懋源地产营销策划总监刘强在论坛上表示,豪宅能为客户创造巨大升值空间,还是要靠产品。懋源·红玺台在产品规划设计中,就注重潜在客户很多既拥有海外背景、审美又向中式风格回归的特点,红色彩釉玻璃、禧字纹、青花瓷的元素运用,就契合了客户的需求。另外在户型设计方面也极为强调公共空间的处理,这都使产品具有了长期生命力。

  资深地产媒体人、《北京青年报·广厦时代》主编刘素京认为,房企有产品质的提升,才会有价值、价格的飞跃。诸如泛海国际去年底入市的二期户型设计、立面用材等和前期相比都有提升;广渠金茂府还和阿玛尼进行了合作;懋源·红玺台还给买房人提供了专属定制化的物业服务,做大产品附加值。

  业内:真豪宅靠地段 核心是占有资源

  今年被业内称为北京顶豪元年,但真正什么样的豪宅才是顶豪呢?地段被视为豪宅的第一标准,李嘉诚曾经说过“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”,可见地段是房地产最核心的价值支撑。融创中国董事长孙宏斌也曾在今年6月宣称,北京五环外哪有什么豪宅?

  在刘强看来,之所以说地段重要,是因为地段背后的核心是资源。地段在哪里,决定了楼盘和居住者能占有怎样的资源。北京的环线发展带来的区域资源聚集度不同,特别是交通条件、自然景观条件、教育资源和医疗资源都不一样。只有位于城市核心区的豪宅,才能全面占有这四类资源。

  “不是所有的‘豪地’都能出豪宅”,亚豪机构市场总监郭毅也认为,地段是豪宅的第一标准,体现出对城市稀缺资源的占有,便捷交通对于惜时如金的财智阶层来说也格外重要。泛海国际策划经理刘伟民则谈到,北京新出现一些高价地王,计划做成单价10万元的项目,但是市场调研发现客户认可度不高,原因就是这些地块的地段不能支撑这样的价格。

  在地段标准的基础上,郭毅还认为,豪宅还需具备产品价值、服务价值和一项“独门绝技”。

  懋源地产贯彻“三环战略” 将全新定制西三环豪宅

  在此次北京顶豪的三山五“跃”对话上,与会嘉宾还讨论了核心区域新兴板块豪宅成长的话题。刘强介绍,近年来,懋源地产有一个“三环战略”,除了东北三环的红玺台,懋源还在西南三环板块储备了懋源·钓云台(楼盘资料) 和夏家胡同项目。今年4月,懋源·钓云台发布了案名,近期售楼处就将开放。

  处在西南三环核心区域新兴板块,懋源·钓云台将如何打造?刘强透露,懋源将根据定制理念要求,严格按照京西客户生活方式、审美和居住需求打造,整个项目在立面、园林、户型打造上都会有创新升级。

  目前,西南三环板块的龙湖西宸原著(楼盘资料)报价已经超过10万元/平方米,最高报价超过20万元/平方米。区域价格的重新定义,这也给懋源·钓云台未来市场前景以巨大的想象空间。

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[责任编辑:haibaochen]

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