七成“新南京人”希望房价在1.2万元/平米以下

“2000年以后,新南京人已经是城市重要的生力军,根据统计,目前新南京人的人口规模已超过200万。”昨天,《进取与融入:新南京人生活方式调查报告》公布的数据,揭示了“新南京人”的诸多不易。调查显示,他们的居住方式以租房为主,住房问题仍是新南京人急需解决的首要问题。而随着南京房价上涨,新南京人越住越远是不争的事实。

理想与现实差距不小

据了解,这份报告的调查工作从今年3月便启动,南京大学城市科学研究院副院长胡小武博士和他的团队,通过随机问卷调查对新南京人居民生活方式进行调研,最终回收问卷2472份。

“新南京人既包括拥有南京市户籍的外来人口,也包含一部分打算买房落户的流动人口。”胡小武介绍,他们的居住方式以租房为主,58.6%选择了首次置业。

在合理的房屋单价心理预期方面,41.9%的新南京人认为应为10000元/平米以下,31%的新南京人认为在10000-12000元/平米之间,16%的新南京人认为在12000-15000元/平米之间。

新南京人最想在哪里买房?调查结果是,仙林、河西、江宁位列新南京人最想购房区域的前三。溧水、六合、高淳位列新南京人最不愿意工作或居住区域的前三。

但是事实上,放眼南京的各大板块,百万以内的刚需房源集中在江北高新板块、六合、江宁的滨江、禄口板块,麒麟板块有少量房源,更远的则要到句容宝华、安徽滁州板块,以及高淳、溧水两个相对独立的区域。

交通成影响买房首要因素

令人有些意外的是,传统刚需聚集地——江北区域,并不在新南京人打算购房的首选区域,这一意愿和现实落差最大。网尚研究机构研究总监张丽君分析,主要原因在于“江北长久以来受到交通的制约,政策扶持力度不高。但事实上,江北常年占据南京各大板块成交量榜首,是刚需购买重镇,主要还是因为价格相对偏低。”

随着南京房价上涨,新南京人越住越远是不争的事实。胡小武建议,“通过土地规划与出让条件的更新设计,建立副城为主,确保新南京人刚需为主的住房供应结构,让新南京人不至于长期在居住空间上过度边缘化。”

新南京人对房价敏感度相对较高,相对低总价的实用户型更受到他们的青睐。在付款方式方面,近9成的新南京人选择按揭或分期付款,交通因素是影响新南京人购房的首要因素,其次为价格、地段和商业。对于装修房看法这一问题,调查结果显示出明显的两极分化,30.9%的新南京人认为装修房省事、方便,33%的人则对装修房的质量不够放心。

胡小武认为,新南京人的居住需求以刚需为主,提供高性价比的刚需楼盘是当今开发企业的重要策略。

他建议,新南京人自有住房比例比较低,并且大部分新南京人在年内购房的意愿偏弱,在目前房产市场较高库存的阶段,解决新南京人首次置业的刚性需求,相应区域的楼盘可以加大对推盘周期的控制。

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[责任编辑:gavinyan]

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