广州单周成交创年内新高 均价反降

各地楼市阳光家缘、观点数据研究中心2015-05-15 11:30
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“五一”成交集中在本周签约,总体签约大幅上升,市场上行趋势明显。

过去一周,广州全市新建商品住宅网签2377套,环比上升42.8%;销售面积27.27万平方米,环比上升34.1%;网签均价13857元/平方米,环比下降3.6%;销售金额37.79亿元,环比上升29.3%。

值得注意的是,2377套网签套数创下2015年广州单周成交量新高。同时,据世联行统计,签约量达到2012年的成交水平,创下5年同期的新高。

另一方面,广州本周签约均价13857元/平方米,却是2015年广州均价最低位。

世联行分析指出,“五一”成交集中在本周签约,总体签约大幅上升,市场上行趋势明显;均价下降主要原因为黄埔、南沙成交放量拉低整体均价。总体来说,整体市场上行趋势形成,但库存也达到了历史高峰,市场根本问题仍然没有解决,未来市场上行速度仍然取决于地方政府、房贷利率优惠、房企优惠等“市场合力”的调整幅度。

市场观察

经过“五一”推盘高峰后,广州仅有两盘入市,包括黄埔区越秀保利爱特城与南沙区南沙金茂湾。

5月9日,保利越秀爱特城作为全新项目首次开盘,推出80套83-99平方米三房单位。据世联行统计,该盘带装修均价为12100元/平方米,当日去化五成。资料显示,保利越秀爱特城是2013年的萝岗地王,彼时越秀地产以43.5亿元竞得该地块,折合楼面地价已达到9181元/平方米,此次开盘价格紧贴成本出货。

5月10日,位于南沙新区的南沙金茂湾加推97-168平方米三至四房,房源共202套,毛坯均价达14000元/平方米,该盘当天销售130套,去化超过六成。

新增预售房源方面,获批数量也较“五一”前两周平均约4000套的水平大幅回落。

据世联行统计,本周全市新建商品住宅新增预售项目7个,共计824套,合计10.80万平米。

商业地产

5月4日-5月10日,广州商用物业销售面积9221平方米,销售金额1.92亿元。办公物业销售面积4.73万平方米,销售金额6.81亿元。

土地市场

5月4日-5月10日,广州无新增地块供应,无地块成交。

宏观政策

无相关政策出台。

广州区域房地产项目一周销售数据(2015年5月4日—5月10日)

广州单周成交创年内新高 均价反降

数据来源:阳光家缘、观点数据研究中心

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[责任编辑:gavinyan]

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