重庆主城区促销去库存 房价冲高后降千元

主城区多以促销去库存为主,仅北部新区、渝中区均价达“7”字头,这也是均价下滑的主要原因。

过去一周,重庆主城区商品房成交套数4760套,环比减少24.37%;成交面积40.96万平方米,环比减少27.84%。

经历连续四周上涨后,重庆主城区商品房的建面均价开始出现冲高回落现象,过去一周降逾千元至6427元/平方米,环比减少17.78%。

从区域看,江北区单周成交面积7.59万平方米居首,均价6033元/平方米;其次是九龙坡区6.29万平方米,均价6097元/平方米;第三是沙坪坝区6.20万平方米,均价6788元/平方米。

主城区多以促销去库存为主,仅北部新区、渝中区均价达“7”字头,这也是均价下滑的主要原因。

5月4日-5月10日,重庆主城区新增预售面积17.06万平方米,环比下降70.74%;其中住宅11.50万平方米,非住宅5.56万平方米。预售面积最大的是江北区7.25万平方米,其次是沙坪坝区3.26万平方米、九龙坡区2.96万平方米。

市场观察

不少在重庆的开发商此前均放出消息称,五一小长假期间暂缓集中开盘,以持续蓄客、去库存为主。其中,包括恒大、龙湖、保利等房企在假期期间推出形式不同的促销活动,导致5月首周成交量一路走高。

据不完全统计,重庆主城区5月份还有25个左右的项目开盘加推。期内打折优惠商品住宅项目(含别墅)将达289个,较4月份新增17个,呈现递增趋势。

不过,5月份前两周,重庆主城区新入市项目分别仅新增2个项目、3个项目入市,较4月份出现大幅度减少。且受到商业商务占比减少及促销的影响,主城区均价由7820元/平方米的高水平骤降至6430元/平方米。

随着5月10日央行启动新一轮降息,购房者的购房成本进一步下降。同时,超过3成受访重庆网友表示会加快买房节奏。对于开发商而言,这无疑又是“330新政”后又一个去库存的政策利好。预计接下来主城区会像3月、4月一样,出现一波成交高潮。

5月4日-5月10日,重庆主城区单周仅3个项目新推房源,较此前一周增加1个,总推货量639套,环比增加210.19%。不过,从结果看,项目当天仅认购62套,去化率仅为9.7%,创近9周以来最低水平。

新推出的项目分别是巴南区芸峰兰亭、申烨·太阳城,北部新区康田·蔚蓝海。其中芸峰兰亭推出88套64-100平方米小高层,折后均价6460元/平方米。项目靠近南坪商圈,并拥有轻轨3号线等便利条件,最终去化40套,去化率45.5%。

康田·蔚蓝海推出109套47-81平方米电梯洋房,折后均价达1.13万元/平方米,价格偏高导致项目仅去化12套,折合去化率11%;申烨·太阳城则推出442套45-82平方米高层,折后均价6587元/平方米,最终仅去化10套,折合去化率2.3%。

商业地产

商业项目方面,江北区鼎升国际中心预计将于5月中下旬正式开盘。该项目地处北滨路,由重庆鼎升房地产开发有限公司投资打造,总占地面积约2.88万平方米,总建筑面积约17万平方米,拥有6栋法式独栋和200米5A甲级超高层写字楼及1.4万商业配套。

土地市场

5月4日-5月10日,重庆主城区新增供应12宗商住地块,新增土地总面积38.92万平方米。其中沙坪坝区西永组团在此前一周增加7宗地块后,单周再度新增10宗。

沙坪坝区西永组团新增的10宗地块中,土地面积、出让金额最大的是沙坪坝区西永组团V标准分区V18-2/02、V16-6/02、V16-2/02号宗地,土地面积11.14万平方米,用途为商业用地、商务用地、二类居住用地,建筑面积17.95万平方米,起始价3.65亿元。

除了沙坪坝区,南岸区出让弹子石组团A分区A22/03、A20-3/03、A23-2/03号地块,土地面积5.14万平方米,用途为R2-二类居住、R22-服务设施用地,建筑面积14.87万平方米,起始价4.24亿元。

北部新区出让鸳鸯组团O标准分区O38-1/02(部分)宗地,土地面积3326平方米,用途为R22-服务设施用地,建筑面积4989平方米,起始价905万元。

另外,重庆主城区无新增土地成交。

宏观政策

5月10日,中国人民银行官网宣布,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

相关搜索:

热门推荐

看过本文的人还看了

下载看房App,随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码,即刻下载看房APP;
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰,独家优惠享不停。
 
在这里,读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信;
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”,获取更多房产资讯。
[责任编辑:gavinyan]

热门搜索: