观点周报:成都主城区成交量升价跌 仅2项目入市

由于此前开发商备战房交会而出现集中供应,商品住宅供应则回落至正常水平。

5月4日-5月10日,成都主城区商品住宅成交面积17.36万平方米,环比上涨16.67%;成交1826套,环比上涨20.61%;成交价格继续上周走弱趋势,环比下降5.55%至8986元/平方米。

从当周的成交情况看,主要贡献项目为成华区的万科金色乐府、首创光和城以及高新西区的龙湖时代天街(楼盘资料 业主论坛)

从成都主城区域成交量来看,高新区成交557套,位居榜首;成华区位于第二;金牛区成交套数最低。此外,锦江区成交均价11517元/平方米,为最高区域;高新区则为成交均价最低区域,为8593元/平方米。

另据成都市城乡房产管理局数据显示,5月4日-5月10日,共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)9张,环比减少1张;新增预售面积21.57万平方米,环比大幅下降52.10%。

市场观察

相比4月份的项目集中开盘,5月4日-5月10日,成都市场开篇冷清成交反响平淡。当周仅新增2个小高层项目入市,包括位于羊西的华宇西城雅郡,位于光华新城的中国西部文化城。

其中,华宇西城雅郡推出71-77平方米户型138套,惠后均价为8100元/平方米,开盘当天销售20套,去化率为14.5%。

中国西部文化城推出67-94平方米户型79套,惠后均价为5720元/平方米,开盘当天销售32套,去化率为41%。

四川中原指出,成都主城区及近郊县商品住宅供应市场双双下滑,主要由于此前开发商备战房交会而出现集中供应,本周商品住宅供应则回落至正常水平。

商业地产

5月4日-5月10日,成都商业成交145套,成交面积1.52万平方米,分别环比下降44.44%及38.21%;写字楼成交19套,成交面积0.31万平方米,分别环比下降64.81%及66.30%。

土地市场

5月4日-5月10日,成都新增1宗土地供应。即蒲江县鹤山镇驭虹路地块,为住宅兼容商业用地,净用地面积16.94亩,可建面积33883.14平方米。地块起拍楼面地价1000元/平方米,总价3388.32万元,将于5月28日以拍卖形式出让。

此外,成都当周土地成交5宗,成交面积206.33亩,环比上涨1850.71%,约合13.76万平方米,总可建面积约为46.54万平方米。

5月5日,成都市圣沅乐康投资管理有限责任公司以1677.67万元竞得崇州市街子镇天顺村7组地块,该地块净用地面积为17475.75平方米(约26.21亩),折合成交单价为64万元/亩。

5月8日,成都公开拍卖3宗地块,土地总面积228.18亩(约15.21万平方米)。最终,蓝润地产以总价3.39亿元竞得锦江区攀成钢地块,温江区地块以底价3.40亿元出让,而成华区地块则遭遇流拍。

当天拍卖的锦江区牛沙路地块位于牛沙路以北、通盈街以南,用地面积1.50万平方米(约22.57亩),用途为住宅兼容商业,建筑面积4.29万平方米,起始价1045万元/亩。牛沙路地块地处成都攀成钢板块边缘,这也是攀成钢板块的最后一宗宅地。

地块共计吸引了领地地产、蓝光地产、朗基地产、蓝润地产、新希望地产、吉宝、万科等开发商参与竞价。最终,经过逾100轮的竞价,蓝润地产成功以7900元/平方米竞得该地块,折合总价3.39亿元,溢价率43.63%。

此外,当天出让的地块中,温江区涌泉街办花土社区十、十一、十二组地块占地7.45万平方米,用途为住宅兼容商业,容积率不大于3.5,最终被成都进达合能置业有限公司以底价3.40亿元竞得,折合楼面价1303.09元/平方米。

成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组,秀水社区集体地块则遭遇流拍。该地块占地6.25万平方米,用途为住宅兼容商业,容积率2.54。

5月8日,成都出让的还有高新区大源组团民乐村4组地块,其净用地面积为9330.04平方米(约14亩)。竞得人为成都鸿仁贸易有限公司,成交总价14834.76万元,折合成交单价为2650元/平方米。

另外,温江区柳城街办新华社区一组、燎原社区五组地块,净用地面积为21181.48平方米(约31.77亩)。竞得人为成都璐达房地产开发有限公司,成交总价1938.10万元,折合成交单价为61万元/亩。

宏观政策

中国人民银行5月10日宣布决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

据此,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

此外,据成都政府网5月4日公布,按照《成都市域城镇体系规划》,成都将建设龙泉驿、温江、新(都)青(白江)、郫县、双流、新津、都江堰7个现代化卫星城。日前,成都市人民政府分别做出批复,原则同意双流、龙泉驿、新都、青白江、郫县、温江、新津等7个区县的城市总体规划(2014-2020),并明确了这些区县建设卫星城的定位。

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[责任编辑:gavinyan]

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