观点周报:青岛楼市量升价难涨 政策刺激房企促销

近几周青岛市场表现供不应求,导致商品住宅存量持续下滑。

从整体的市场情况看,青岛楼市归于平淡,住宅市场成交量升价跌,土地市场持续低迷。

青岛网上房地产数据显示,5月4日-5月10日,普通商品住宅成交量为2003套,环比上升12.3%,成交均价8066元/平方米,较此前一周下降6个百分点。

青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1273套,环比上升2.9%,成交均价为9546元/平方米,下降2.9个百分点。其中,李沧区、城阳区和胶州成交量较大。

5月4日-5月10日,青岛市商品住宅成交分面积段中80-90平方米和90-110平方米产品市场份额较高;分单价段来看,成交主要集中在4000-6000元/平方米单价区间;成交总价集中在40-70万元之间。

该周,青岛住宅市场有2个项目取得新增预售,其中城阳区的金科阳光美镇项目新增最多。截至5月10日,青岛库存共计15.58万套,面积约1749万平方米,按近6周的平均去化速度来看,去化周期约94个周。

市场观察

值得关注的是,近几周青岛市场表现供不应求,导致商品住宅存量持续下滑。

5月4日-5月10日,青岛金茂湾、越秀星汇蓝湾、海信东山郡三个项目开盘,保利香雪山售楼处开放,其中海信东山郡当日去化189套房源,去化率高达94.5%。

随着楼市新政出台,房地产市场回暖步伐加快,青岛众多开发商纷纷加紧推盘入市节奏,除了面向刚需和改善群体的住宅产品,青岛楼市一时间也涌出多个位于城区核心地段的小户型公寓项目。

从目前青岛市场来看,20-40平方米的小户型公寓已高调入市,如万科于城阳核心地带打造的万科米公寓,以及与之相邻的首创惠公寓产品;中海在李村商圈打造的中海国际广场二期;另有银盛泰于金家岭金融新区打造的银盛泰新空间,均备受关注。

4月29日,青岛黄岛区发布“房产新政11条”,顶尖人才购房最高直降50万元、购房可直接落户等大力度优惠政策,让已经日渐活跃的房屋交易市场更加火热。

具体来看,原黄岛区的实际销售情况要好于原胶南市,因为原黄岛区虽然新楼盘少,但在万达·维多利亚湾等项目持续热销的带动下,周围不少楼盘项目也纷纷降价促销,一定程度上提升了销售量。

商业地产

5月4日-5月10日,青岛市商业市场无新增项目,签约了89套,成交面积1.09万平方米,成交面积较此前一周下降6.46%,成交均价反而环比上涨7.73%至13616元/平方米,截止到周末,青岛商业存量28279套,库存面积约484.94万平方米,去化周期升至458个周。

办公市场无新增项目,签约了32套,成交面积为2.49万平方米,环比大涨758%,签约均价上涨33.5%至17186元/平方米,截止到周末,青岛办公存量13645套,约218.53万平方米,去化周期为314个周。

土地市场

5月4日-5月10日,青岛市无商住类土地出让,仅成交商住类土地1宗,成交土地位于四方区,为住宅兼商业用地。

5月8日上午,青岛市北区海岸路地块成功出让,中盛(香港)有限公司以楼面地价4235元/㎡成功夺地,溢价率0.71%,总价7.41亿元。该公司是中海国际社区的开发企业——青岛中海华业房地产有限公司的股东。

拍卖公告显示,该地块总面积70756.4平方米,其中包括62447.5平方米的出让商住用地和8308.9平方米的划拨保障房用地,配建不少于388套公共租赁住房。

该地块曾于去年11月6日第一次入市,惨遭流拍,此番再度入市,规划发生了不小的变更。原规划中的人才公寓部分改为城镇住宅用地,这使得该地块城镇住宅用地面积增加了16617.9平方米达到58161.8平方米。另外拍卖起叫价每平方米降低了40元,竞买保证金却增加了2.2亿元。

宏观政策

5月6日,青岛市住房公积金管理中心发布消息,新增异地贷款业务自下月1日开始实行。同时,在公积金业务管理中将全面启用个人信用情况审查,不良信用记录将影响住房公积金贷款、提取业务的办理。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

相关搜索:

热门推荐

看过本文的人还看了

下载看房App,随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码,即刻下载看房APP;
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰,独家优惠享不停。
 
在这里,读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信;
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”,获取更多房产资讯。
[责任编辑:gavinyan]

热门搜索: