涨价反而排队抢 深圳楼市成交均价涨4.47%

[摘要]“去年深圳刚需们按自己收入选房,2万一平也觉得贵,今年按未来收入抢房,4万一平也认为没有香港北京房价贵。”

观点数据周报(深圳区域2015年4月20日-4月26日):第17周,对于刚需而言,莫过于最煎熬的一周,因为房价在一周内有了“翻天覆地”的变化。

数据显示,本周深圳一手住房市场共成交1069套,成交无上涨;成交面积10.67万平方米,环比上涨1.62%;成交均价为25941元/平米,环比上涨4.47%。

单日成交方面,4月20日成交最多,住宅成交265套、均价26653元。

成交区域方面,宝安、龙岗两区共成交908套,占全市成交量的84.93%,其中龙岗区成交607套,占全市成交量的56.78%。其他四区成交161套,占全市成交量的15.06%。

成交均价方面,罗湖区全市最高为46938元/平米,龙岗区全市最低为20428元/平米。

市场观察

本周迎来开盘小高潮,深圳3楼盘周末开盘。4月26日,位于龙华的港铁天颂开盘、位于龙岗中心城的紫悦龙庭开盘。4月25日,位于宝安的勤诚达22世纪开盘,位于龙岗的鸿荣源尚峰、金地龙城中央和尚水天成,以及位于西丽的塘朗城样板房开放。

最终,港铁天颂推641套房源、现场购房者3000人;勤城达22世纪推117套房源,认筹500批客户;全胜紫悦龙庭,推出272套房源,到场逾千人。

成交数据方面,其中港铁天颂当天售出638套,销售率达98%,均价3.6万/平;全盛紫悦龙庭去化率实破九成,平层均价2.3万/平,复式均价3.5万/平。

同时,勤城达22世纪2小时内被“抢”光,价格在4.1万-4.6万/平方米。距离该项目上一期开盘不到四个月时间,房价涨幅达到30%。

对于上周的成交局面,有市场人士感叹称,“去年深圳刚需们按自己收入选房,2万一平也觉得贵,今年按未来收入抢房,4万一平也认为没有香港北京房价贵。”

据不完全统计,“330新政”出台后的4月1日,深圳已有17个项目提价,至清明节已增加至39个左右。在70座城市中,3月份,深圳的价格环比涨幅最为明显,为0.7%。

其中,4月11日,龙华星河传奇加推楼王单位,价格拉高至3.7万元/平方米,比去年12月的价格高出约5000元/平方米,当晚有百余市民通宵排队购房。

另据统计,上周深圳全市有楼盘港铁天颂、全盛紫悦龙庭、宇宏健康花城和万科天誉花园二期取得预售许可证,预售住宅面积177456.19平方米,预售住宅套数1687套;预售商业面积46561.73平方米,预售商业套数468套。

商业地产

据监测,2015年4月20日-4月26日,深圳全市成交239套商业物业,环比大增近九成;成交面积19761平方米,环比大增66.2%;成交金额64851万元,环比增加18.6%;成交均价下跌28.6%,为32817元/平方米。

办公楼物业方面,共成交42套,环比减少32.3%;成交面积3499平方米,环比减少31.8%;成交金额9941万元,环比减少42.1%;成交均价下跌15.1%,为28415元/平方米。

土地市场:

成交

本周,深圳有一宗商业用地成交。该地块编号为000E20154,(E2015-0004)位于深汕特别合作区鹅埠镇创业大道与同心路交汇处西南侧,该地块建筑面积为4.05万平方米,成交金额为2600万元,竞得者为深圳市佳满福百货有限公司。

供应

周内无新增地块。

宏观政策

4月20日-4月26日,无房地产行业相关政策出台。

深圳区域房地产项目一周销售数据(2015年4月20日—4月26日)

涨价反而排队抢 深圳楼市成交均价涨4.47%

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[责任编辑:gavinyan]

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