久违的成交高峰 上海五一楼市值得期待

各地楼市观点地产网研 究2015-04-30 11:25
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另外特别是高端市场,无论是供应还是成交,都迎来上升通道,高端改善需求买家也应看准机会入市。

本周上海住宅共成交3200套,成交总面积为37.45万平米,成交均价为28951元/平米,成交金额为108.42亿元。

从各区的成交情况看,嘉定以成交5.89万平米位居第一,占据全市住宅成交面积的15.7%;松江以4.53万平米位居第二;金山以成交4.30万平米位列第三位。

在住宅成交均价方面,卢湾以102848元/平米的均价位居第一;黄浦以71835元/平米的均价位居第二;徐汇以71147元/平米的均价位居第三;成交均价最低的是金山,均价11045元/平米。

市场观察

本周上海成交量达到37.45万平方米,是今年以来首次在周销售量上突破30万平方米,而且向着40万方的交易高位逼近,同时还创下自2013年11月下半月以来的周成交量新高。

自春节以来,上海市场的成交量总体上都是呈上升趋势,但上升幅度较为缓慢,至此终于迎来久违的成交高峰。对房企来说应把握好时机,积极去库存将成为主短期内市场旋律。

特别是高端市场,无论是供应还是成交,都迎来上升通道,高端改善需求买家也应看准机会入市。其中大宁金茂府(楼盘资料 业主论坛) 项目就在上周成交134套,成交金额达到11.11亿元。

可以预见,接下来的五一黄金周,不管是房企还是购房者都会积极入市,上海今年五一楼市行情将值得期待。

商业地产

4月20日-4月26日,上周商办成交529套,成交面积为5.75万平米,成交均价23307元/平米,成交金额为13.39亿元。

从各区的成交情况看,闸北以成交1.04万平米领先全市,占全市商办成交面积的18.1%;南汇以0.81万平米的成交量位居第二;闵行以成交0.80万平米排名第三。

在商办成交均价方面,虹口以57974元/平米的均价位居第一;徐汇以37265元/平米的均价位居第二;浦东以34014元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是奉贤,均价6038元/平米。

土地市场

供应:

4月20日-4月26日,上海商品房用地供应8宗,土地面积23.86万平米;动迁安置房用地供应5宗,土地面积18.83万平米。

包括闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块,该地块东至规划云照路,南至汶水路,西至万荣路,北至规划云飞路,地块用途为住办,地块面积8.72万平方米,容积率2.65,挂牌截止日期为6月1日。

宝山区大场镇W121301单元38-02地块,东至文海南路,南至走马塘路,西至汇丰路,北至大祁路,地块用途为居住用地,地块面积5.88万平方米,容积率2.2,挂牌截止日期为6月1日。

青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02地块,东至诸光路,南至徐南路,西至规划绿地,北至方家塘路,地块用途为居住用地,地块面积2.53万平方米,容积率1.6,挂牌截止日期为6月1日。(6月2日)

嘉定区嘉定新城F01D-1地块,东至基地边界,南至希望路,西至启鹏路,北至智谷路,地块用途为办公用地,地块面积0.64万平方米,容积率为3,挂牌截止日期为6月1日。

嘉定区江桥镇北虹桥社区63-02、63-09地块,东至沙河路,南至金沙江西路,西至华江路,北至华江路,地块用途为商办,地块面积2.36万平方米,容积率3,挂牌截止日期为6月1日。

杨浦区定海社区H3-1(153街坊)地块,西至爱国路,北至长阳路,规划为商办用地,地块面积0.52万平方米,容积率2.5,挂牌截止日期为6月2日。

崇明县城桥镇04、05单元0409A-01、0409C-03A(新城8号商业带)地块,东至0409A-02和0409C-03B地块,南至团城公路,西至绿海路,北至青柏路,地块用途为商业用地,地块面积2.31万平方米,容积率1.2,挂牌截止日期为6月2日。

浦东新区南码头社区Z000302编制单元14-03c地块,东至14-02地块和14-03a地块,南至14-04地块,西至14-01地块,北至14-02地块和14-05地块,规划为办公用地,地块面积0.91万平方米,容积率2.65,挂牌截止日期为6月2日。

另外,松江区车墩镇南站大型居住社区C19-08-05号动迁安置房地块,东至河道,南至香亭路,西至华长路,北至河道,规划为动迁安置房用地,地块面积2.27万平方米,容积率1.5,挂牌截止日期5月25日。

松江区车墩镇南站大型居住社区C19-07-04号动迁安置房地块,东至华长路,南至泖亭路,西至规划道路,北至香亭路,地块用途为动迁安置房,地块面积4.9万平方米,容积率1.5,挂牌截止日期为5月25日。

松江区车墩镇南站大型居住社区C19-06-08号地块,东至华长路,南至香亭路,西至河道,北至河道,规划为动迁安置房用地,地块面积3.03万平方米,容积率1.5,挂牌截止日期为5月25日。

青浦区朱家角镇泖阳路东侧地块,东至沈良路,南至沈宁路,西至泖阳路,北至沈坚路,规划为动迁安置房用地,地块面积5.16万平方米,容积率1.6,挂牌截止日期为5月25日。

闵行区浦江镇芦恒路北块居住小区3-7-1号地块(浦江镇芦恒路北块3-7-1地块),东至浦锦路,南至用地红线,西至芦胜河,北至芦胜河,规划为动迁安置房用地,地块面积3.47万平方米,容积率2,挂牌截止日期为5月25日。

成交:

4月20日-4月26日,上海商品房用地成交1宗,土地面积2.44万平米,成交金额0.57亿元;动迁安置房用地成交1宗,土地面积3.22万平米,成交金额1.76亿元。

4月22日,上海诚培置业有限公司以5748万元竞得崇明县陈家镇CMSA0003单元18A-04A(裕安中心区11号)地块,该地块为商业用地,地块面积2.44万平方米,成交楼板价为1573元/平方米。

4月23日,上海华能天地房地产有限公司以1.76亿元竞得松江区中山街道中山文化苑三期动迁安置房地块,该地块为动迁安置房用地,地块面积3.22万平方米,成交楼板价为2732元/平方米。

宏观政策

本周无新宏观政策动态。

上海区域房地产项目一周销售数据(2015年4月20日-4月26日)

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数据来源:网上房地产、世联行、观点数据研究中心

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[责任编辑:gavinyan]

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