10盘加推大放量 南京楼市将延续量升价稳

南京业内人士指出,4月底南京楼市确实进入到了开发商冲量的时期,到了5月南京楼市依旧会表现出“量升”态势,此外价格维稳也是未来的常态。

“金三银四”几近收尾之际,南京楼市一反常态,进入冲刺阶段,上市量创下四月来之最。

据统计,4月20日-4月26日期间,南京共迎来新城玖珑湖、弘阳旭日上城、绿地国际花都、中电颐和府邸等10个项目携1200余套房源入市。

由于上述项目多集中在周末推盘,加之备案时间问题,并未体现在4月20日-4月26日网上房地产数据上。

统计显示,4月20日-4月26日南京共认购商品住宅2162套、成交1460(1461

)套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购309套、成交209套,相较于上周认购1699套、成交1593套,认购上涨近3成,而成交则微降不到1成。

有南京业内人士指出,4月底南京楼市确实进入到了开发商冲量的时期,到了5月南京楼市依旧会表现出“量升”态势,此外价格维稳也是未来的常态。有关统计称,5月份南京楼市预计将有44盘推出近6000套房源。

在全国政策暖风吹来时,南京也在21日出台了新的公积金新政,调整后,存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。

市场观察

不少开发商还是抓住银四的尾巴紧急出货,4月20日-4月26日南京共有10个项目入市,主要集中在两江板块,其中江宁板块有4个项目,分别为新城玖珑湖、朗诗青春街区、景枫你山、绿地国际花都;而江北占据三席,为弘阳旭日上城、大华锦绣华城和艾菲国际。

虽然供应量大,但各家去化情况不一,弘阳旭日上城、绿地国际花都和景枫你山均取得超七成去化。

据了解,绿地国际花都于26日推出6、9号楼,共142套,户型面积80-115平米。开盘共去化9.5成。

而弘阳旭日上城4月24日加推5号楼景观楼王,面积83、128、138平方米,共计204套,相比2个月前,弘阳旭日上城价格涨了近1200元/平方米,本次开盘去化7成左右。

此外,位于方山脚下的景枫你山继去年两度热销后再次加推142套180-360平米联排,总价介于300-800万,项目去化7成。

除了江宁、江北板块表现突出外,城东、城北、都市圈也有4盘入市,其中,城北的前地王项目中电颐和府邸于4月26日晚加推其五期组团百余套项目,均价为21000元/平方米。

商业地产

网上房地产统计数据显示,4月20日-4月26日,南京商业地产总成交面积约49830平方米,较此前一周有小幅滑落,跌幅达11%,这主要是由于此前一周办公类产品成交量基数较大。其中,上周办公类产品成交44237平米,商铺类产品成交5593平米,与此前一周成交量几乎持平。

具体来看,办公产品成交方面依然是分化严重,其中河西成交39886平方米,占据成交的绝对主力,位居次席的江北则成交2333平方米,此外,江宁、城南河城北分别成交1365平方米、365平方米和243平方米。据悉,河西之所以占据榜首,主要还是得益于苏宁睿城和苏宁清江广场的成交。

商铺方面,整体平平,成交更好的分别为江北、江宁和城北板块,分别成交2555平方米、1275平方米和1145平方米,其余板块成交寥寥。

不过,接下来的商办市场依然可以值得期待,尤其是南京南站的正大喜马拉雅项目已取得预售证,25000元/平方米的销售许可价也刷新了区域天花板。

土地市场

4月24日,南京国土局发布了2015年第二批土地预公告信息,本次共计推出13幅地块,其中城北5幅地块,城南6幅地块,河西2幅地块。

据统计,此次预公告以主城地块为主,两江板块均无地块出让。从土地用途来看,此次推出的13幅地块以二类居住用地为主,同时也有商住混合用地和商办用地等。

宏观政策

4月21日下午,南京市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,对首付比例进行调整。

通知明确,自2015年4月21日起,对南京市住房公积金贷款政策做出如下调整:“缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。”

南京成为继徐州、无锡等市之后,江苏较先调整公积金个贷的城市。

值得注意的是,对二套房公积金首付比例,该《通知》明确将延续之前的政策:“对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例仍为30%。”

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[责任编辑:gavinyan]

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