武汉部分楼盘涨价试“水温” 最低涨幅仅0.3%

武汉部分楼盘涨价试“水温” 最低涨幅仅0.3%

楚天都市报讯

五部委楼市新政发布近半个月,发酵效应开始显现

记者连日踩盘发现,武汉近日共有15个楼盘上调报价,其他更多楼盘则以缩减优惠的手段,向购房者传递“优惠递减”的信号。

武汉楼市是不是要“变天”了?通过对比即可看出,那些调价楼盘的涨价幅度普遍较低,最低涨幅甚至只有0.3%。这与其说是涨价,倒不如说是一种试探。

关山大道片区普涨

均价9000元/平方米,这是汉阳中心片区某在售楼盘昨日的报价。而3月底时,该楼盘的报价为8500元/平方米。

3月底,五部委发布楼市新政。在发酵近半个月之后,武汉部分楼盘开始试探性涨价。

据记者统计,截至昨日,该市共有15个在售项目上调报价,另有3个项目下调报价。涨价幅度最大的是汉阳中心片区某楼盘,超过5%,更多项目只是象征性涨价,幅度多为1%—3%。后湖片区某楼盘3月底报价为8900元/平方米左右,如今上涨了30多元,涨价幅度仅0.3%。

值得注意的是,关山大道片区3个在售项目同时涨价,成为楼市新政后,武汉首个报价普涨的片区。其他涨价项目则比较分散。

这3个项目分别涨价50元、300元、70元—200元,涨幅均为2%左右。

对此,中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为,作为光谷核心区,关山大道片区生活配套较为完善,此前楼盘均价仅次于汉口和武昌中心区。该片区已被市场认可,对新政的反应也更为迅速。

涨价楼盘销量较好

记者采访发现,新政后涨价的楼盘,销售业绩普遍较好。

以武昌中心区某楼盘为例:3月初以来,该项目周成交量一直维持在50套左右;关山大道某项目,同期也保持着每周40套左右的成交量。

但也有个别号称“涨价”的项目,其实算不上“涨价盘”。如四新片区某项目,将优惠从“减总价”变成“送物业费”,折算成最终成交价,为7000多元/平方米,与楼市新政前几乎一样。

五部委发布的楼市新政中,针对首次置业的刚需购房,政策基本没有任何变化,因此类似四新、白沙洲等刚需区域,短期内并不具备涨价条件。15个涨价项目,大多是位于武昌中心区、南湖片区、汉阳中心区、关山大道片区的改善性置业区域,也正好表明,改善型住房需求有望逐步成为市场主旋律。

数据显示,4月第一周,武汉远城区楼市成交量下滑幅度均超过20%,且无一楼盘的周成交量突破30套,511套的成交总量也是春节后的最低点。

短期不会出现大涨

对于楼市新政后开发商的表现,李国政分析,无论是否具备涨价条件,开发商都要向市场传递“涨价”信号,才能将购房者的观望转为需求。

如中南路某项目,在前期认筹只有300多组的情况下,4月初推出1000多套房源,即便全部成交,去化率也不到40%。这也从一个侧面反映,当前时期,开发商比购房者更着急。

那么,市场是否已经具备普遍上涨的基础呢?戴德梁行(武汉)总经理黄广平认为,武汉新建住宅供销比为1.27:1,仍高于1.2:1的合理水平。目前,武汉可售商品房面积为1000万平方米左右,大量开发商现阶段仍将让利跑量视为主要任务,使得成交价短期内不会出现大幅度上涨。

在黄广平看来,目前市场处于稳定调整期,在各项利好政策叠加的影响下,市场供求关系或将逐步趋于健康,当市场过渡到供求平衡的状态,才是价格普遍调整的窗口。(楚天都市报)

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[责任编辑:gavinyan]

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