买美国土地被调包买主状告搜房网

  本报讯 (记者 高健 通讯员 文海宣)“到美国当地主!”小静(化名)被搜房网上的这句广告深深吸引,花了将近3万美元购买了一块美国土地,结果交付时发现土地被调包。她把搜房网和中介告到海淀法院,昨天,法院受理此案。

  小静诉称,2013年8月初,她通过搜房网看到“惊艳亮相!到美国当地主!”的土地团购广告,广告显示:搜房独家惊爆特惠。1万元抵6万元……小静对团购产生了兴趣,她与搜房网联系并按照网站的要求在《搜房网购房优惠服务说明》《搜房优惠购房确认函》签名,并向搜房网支付服务费1万元人民币,中介怡然居客公司出具了收款发票。随后,在搜房网工作人员的指导下,小静选定了位于美国格林布尔一块编号为20-18号的土地并签订了购买协议,支付购地价款27766美元。

  后来,一位姓赵的工作人员给小静发了一封电子邮件,称小静已成为美国土地业主,其已把地契寄出,并在该封电子邮件中附了“美国政府网站土地产权备案证明”。小静发现“备案证明”上显示的土地不是其所购的20-18号土地,而是编号为38-3号的土地。经小静查实,38-3号的土地评估价仅是2300美元。小静立即与搜房网及赵某联系,要求对方说明理由并按购买协议提供土地。赵某提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿,搜房网亦劝小静“中国人不要为难中国人”,小静均予拒绝,要求更换土地或退还购地款及服务费。

  小静上网查询后还惊讶地发现,从搜房网上所获的很多信息均是虚假的。例如美国卖地方没有合法的卖地资格,搜房网提供的购地协议卖方是“Avazio土地信托”(Avazio Land Trust),但网上查询不到该信托公司的任何信息,而20-18号土地归“格林布尔利哈伊分局”(Greenbriar Lehigh Subdivision)所有,根本不归搜房网提供的美国卖地方所有。再比如38-3号土地的交易价格被登记为10美元,该土地2013年纳税评估值仅为2300美元,而20-18号土地的公允价值仅为2000美元。此外,根据土地交易流程,在美国律师行代办购地手续并取得地契(土地证)后,应将地契寄回国内,由买方签字确认后寄回美国律师行,但搜房网提供的《土地交易流程》,并没有该关键步骤。不仅如此,小静还发现赵某邮寄的38-3号土地地契也被篡改过。

  小静认为,搜房网作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介,经营多年美国土地交易业务,理应熟知交易流程,并应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性。自己基于对搜房网的信任,选择通过搜房网购买土地,搜房网、怡然居客公司全程代表美国卖地方与自己选定土地、协商价格、签署购买协议,但搜房网、怡然居客公司却在明知《土地交易流程》错误、美国卖地方无合法主体资格且不享有20-18号土地所有权的情况下,发布不实广告,夸大土地价值,提供虚假信息,欺骗和误导自己。在自己收到被调包的地契后,又与美国卖地方合力劝说自己接受该地,明显是与美国卖地方恶意串通。

  小静要求法院判令搜房网和怡然居客公司退还服务费人民币1万元,赔偿全部损失。

  目前,此案正在进一步审理中。

(北京日报)

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[责任编辑:wyweiwwwang]

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