独家:郭文贵再演离奇案 盘古大观138亿货值遭锁定

[摘要]短短一个多月,快速网签和锁定房源手法并用,郭文贵借盘古大观套现220亿元?

独家:郭文贵再演离奇案 盘古大观138亿货值遭锁定

(腾讯房产 陈海保 发自北京)

“我们没有接到不能卖房的通知。”3月2日,盘古大观一位女置业顾问在接受腾讯房产询问时表示,她是春节放假后第一天来上班。

她并不清楚这个叫价16万元/平方的精装公寓,剩余房源已悉数被“锁定”——北京市房地产交易管理网上显示为“不可售”。

根据腾讯房产统计,截至3月2日中午,盘古大观精装公寓被锁定40套,面积为30438.25平方米;写字楼被锁定38套,面积为107569.27平方米。以盘古大观最新成交均价10万元/平方米估算,它被锁定的货值约138亿元!

这意味着,盘古大观蹊跷卖房的故事远未结束。

1月31日,腾讯房产独家披露《郭文贵一天内蹊跷套现盘古大观85.79亿元》一文,指出它在一天前单日网签了123套,成交金额高达85.79亿元。其中精装顶级公寓网签96套,成交面积63291.99平方米,均价为107705元/平方米,金额为68.17亿。此外,连18套底商和4.5万平方米的地下车位也全部沽出。

该文章刊出后,盘古大观的开发商北京盘古氏投资有限公司方面没有给出解释。媒体披露,它的幕后老板是郭文贵。

位于鸟巢边的盘古大观,是一座龙形建筑,“龙头”为写字楼(A座),“龙身”为B、C、D座,以约666平方米/套精装公寓为主,“龙尾”是七星级酒店。据悉,现场的置业顾问也是按照这种分类方法卖房,反而对房管局备案的楼栋号不太熟悉。

盘古大观对外出售的房源,主要是3号楼和5号楼。3号楼是以精装公寓为主的,销售许可证号为x京房权证朝字第1247244号,于2013年5月31日发证,5号楼以写字楼为主的,销售许可证号为x京房权证朝字第1122115号,于2012年6月6日发证。最初,它们都是以期房领证的,后转为现房销售。

腾讯房产获悉,在1月31日,当时3号楼显示拿证172套精装公寓,其中剩余40套未售,处于可售状态的还有22套,“已预定”了5套,13套显示“不可售”。但在2月1日至3月1日期间,3号楼的“不可售”精装公寓房源进一步扩大,不仅将可售状态的全部锁定,还把“已预定”的也变成“不可售”状态。

5号楼的情况如同一辙,剩余38套写字楼房源目前也全部被显示为“不可售”。其中,高楼层写字楼2套,2301和2201室,共计6726.40平方米,拟售单价为10万元/平方米;低楼层写字楼5套,共计3801.7平方。位于盘古大观“龙头”位置的写字楼,除了203和3901室卖出外,其余楼层共计97021.17平米全部被锁定。

在房管局官方网站的预售详情里显示房源“不可售”或“锁定”,主要有两种情况:一是开发商拿房子去抵押贷款,不允许出售;另一种指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为。去年11月份,佳兆业深圳2000套房源被锁,受公司债务等危机引发被锁的情况比较罕见。

短短一个多月,郭文贵手上最值钱的资产盘古大观两度爆出离奇新闻,一日内网签85.79亿元和138亿货值房源先后遭锁定。

138亿元是用于抵押贷款,还是受制于其他因素遭锁定?这又是一个待解之谜,腾讯房产未能从北京盘古投资有限公司处获得相关解释。彼时,方正集团和郭文贵旗下的政泉控股之间的恶斗,尚未决出胜负。腾讯房产将继续关注盘古大观蹊跷卖房事件。

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