21世纪不动产退市冲击波:员工着装散漫

21世纪不动产退市冲击波:员工着装散漫

(腾讯房产 袁倩 李乐乐 陈书琪 发自北京、西安和杭州)

穿黑西装,打领带,逢人便推销房子,这是典型的中国房产中介形象。

位于北京中关村的21世纪不动产北京安信瑞德立方庭店,却是个特例。这家顶着纽交所上市名头中介公司,其员工竟然未统一着工装上班。

“退市?没听说啊?”该店的一位女置业顾问十分惊讶。当时,她店里还有2名员工在场。当21世纪中国不动产传出纽交所遭退市消息后,腾讯房产记者1月28日走访了中关村附近的21世纪门店,发现仍然标注在百度地图中的大河庄苑店与西屋国际店已经易主,变成了药店以及竞争对手。

针对退市事件,21世纪不动产回应表示,目前正在进行股票交易转板。据了解,它在美国上市的股价长期徘徊在1美元以下,在连续30个交易日里,平均市值没有达到1500万美元。

加盟模式水土不服

“每逢市场下探期,也就是行业调整期,关店、合并,中介机构都将努力做出调整。”一位业内人士表示。成交量下降,中介机构间竞争加剧,僧多粥少的情况下,企业为了生存选择瘦身关店。

21世纪不动产财报显示,2013年合并净营收人民币8.775亿元(1.450亿美元),同比增长17.3%;净亏损人民币8300万元(1370万美元),同比增长55.1%。2014Q1净营收2170万美元,同比下降48.0%;净亏损人民币4740万元(760万美元),去年同期净利润人民币770万元。

21世纪在中国市场实行的是特许加盟模式,从加盟店抽取一定比例的佣金。但是中国法律环境和交易制度的限制,使得加盟店之间做不到客源、房源共享,只是简单的品牌输入,加盟模式很快暴露出了弊端,比如加盟店会想方设法掩盖真实的交易金额,以减少上缴的数额。

北京一位房地产经纪公司负责人表示:“国内二手房交易市场更适合直营机构模式,虽然21世纪也在发力直营,但不仅其占比较小,经验短缺、资金占用量大,再加之国内房地产交易环境的不振也为21世纪的直营扩张带来了阻碍。”

腾讯房产在北京房地产中介行业协会官网查询发现,21世纪中国不动产北京在册分支机构为61个,备案经纪人为160人。而据公开资料显示,2013年21世纪中国不动产在册分支机构有150多家,2014年上半年还有79家,其线下门店数缩减态势可见一斑。腾讯房产深圳站记者证实,截至去年4月份,进入深圳达13年之久,线下门店数曾一度多达88家的21世纪中国不动产已全部关停,退出深圳市场。

互联网O2O模式冲击

目前二手房中介领域的潜规则佣金比例大多数是在2.3-2.7%,100万房子的中介佣金要2万多,在北京这样的供方市场里,买房客户往往还要承担10-20%的各种税,经济压力太大,这也导致了因为佣金过高而成交惨淡的现象。解决二手房行业矛盾最重要的办法,就是降低中间成本,让二手房交易回归到各方都能接受的合理区间,行业发展才能可持续。

2014年O2O模式给房地产这个传统行业带来了前所未有的冲击。减少交易过程中的中间环节,降低中间成本。传统中介公司与房地产垂直平台由合作转向分歧,房地产垂直平台发展线上线下闭环,蚕食传统中介公司市场份额。

去年11月底,搜房召开面向合作伙伴的房地产互联网大会,提出转型的平台战略:搜房将搭建互联网媒体平台、交易平台和金融平台。在此之前,搜房接连入股世联行、合富辉煌、同策房产等代理中介公司。董事长莫天全一心要去媒体化,向真正的电子商务转型,这实际上是向传统中介公司宣战。

竞争加剧行业洗牌

2014年房地产市场一改2013年高歌猛进的态势,成交量创近年最低。统计数据显示,2014年,全国重点城市二手房成交量平均降幅在20%左右,其中北京由2013年16万余套的成交量减少为不足11万套,降幅为35.4%。深圳成交6.67万套二手房,同比下滑30.15%。

传统房产中介在多重压力下纷纷寻求变革,竞争加剧,2015年将是传统房产中介行业洗牌年。

1月初,链家正式对外宣布启动新战略,将经纪人的佣金收入提至最高70%,公然“抢人”;中原地产紧接着第二天在其年度新闻发布会上宣布,将进一步提升经纪人待遇;一向只涉及租赁的爱屋吉屋也正式宣布进军买卖市场;Q房网则向经纪人开放了完全免费的端口平台。

思源地产则采取的是下调二手房交易佣金策略,从原来的2.7%下降至1.5%,租房佣金减半。另外,思源地产还上线了房通网,推出移动APP、官方微信客户端以及400电话,形成一个线上信息服务平台。思源地产常务副总经理、房通网副总裁杨皓先生透露,“1.5%新标准推出仅月余时间,思源各区域人均单量提升近40%,公司整体交易量提升了10%。”

各地速递:

西安:盈利非常低

腾讯房产记者在走访西安高新区科创路21世纪不动产店时,有7位工作人员值班,工作人员似乎并不关心“退市”新闻。“这个新闻是才听说的,应该对西安没有多大影响,现在21世纪在西安已经有将近100多家店面了,而且平均每个店面每月大概能卖出2、3套,这在西安中介市场还是可以的。”

对于是否存在水土不服问题,该工作人员表示:“其实,21世纪在西安的赢利模式,与西安中介市场上的玛雅、科威相比还是有一定的抗衡性的,并不存在水土不服的情况。”

然而,腾讯房产记者在其网站上查询,发现从2006年3月29日进入西安以来,截至目前21世纪不动产共有68家店面,业内对其在西安发展的看法则是:“由于对西安市场的水土不服以及西安本地二手房市场的不成熟,其盈利非常低。”

杭州:股权结构独立 影响小

就21世纪中国不动产退市可能产生的影响,腾讯房产杭州站记者联系到了21世纪中国不动产杭州区域分部的一位负责人,该负责人表示:杭州分部股权结构独立,退市对杭州分部并不会产生什么影响。

记者也试图通过电话联系本地销售网点,但发现21世纪不动产在杭的网点电话很多都无法接通,甚至是空号。最终,记者来到了杭州市文一路上一家21世纪不动产销售网点。该店内咨询房源的顾客极少,但“退市”的消息似乎对门店的员工们并没有多大影响,工作如常进行。

其中一名李姓经纪人接待了记者,交流中记者了解到,李某从事二手房中介已有4、5年时间,曾供职于我爱我家等二手中介公司。问及21世纪中国不动产在纽交所退市的消息,李某表示并不清楚,他说:“公司只是一个平台,要做出成绩还是要帮顾客找到高性价比的、合适的房源。”

附:21世纪中国不动产退市始末

21世纪中国不动产是21世纪不动产在中国特许经营的公司。21世纪不动产是全球最大的房地产服务提供商之一,通过特许经营的方式,拥有遍布全球75个国家和地区约7100家门店和超过10万名经纪人。

2000年,21世纪不动产进入中国市场,21世纪中国不动产是其中国的惟一特许授权商,其主营业务是二手房的买卖与租赁。

2010年1月28日,21世纪中国不动产在纽交所挂牌,市值高达4亿美元。

2014年9月30日,21世纪中国不动产已在全国23个城市设立了835家门店,其中有600家特许加盟门店。

2015年1月2日,21世纪中国不动产于宣布其股票从纽约证券交易市场转板至OTCQX进行交易,目前正在操作过程中。OTCQX是为美国以及已在美国本土外的证券交易所上市的企业专门设计的交易市场。公司在OTCQX交易市场进行股票交易,将继续为股东提供在二级市场的流通性和透明度。

2015年1月27日曝出,纽约股票交易所监管公司近日通知21世纪中国不动产,要求其发行的美国存托股退市,理由是在连续30个交易日里,公司平均市值没有达到1500万美元。最终,这个国内首家在境外上市的房地产经纪公司股票最终停止销售,总市值停留在1011.28万美元。

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[责任编辑:marvinzhang]

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