独家专访张宝全:中国度假产业大片缔造者

[摘要]尽管尚未成为一个好导演,但张宝全自信能当一个好地产商,创造一个红树林品牌,它本身就是中国乃至全球度假酒店王国里的一部好莱坞超级大片。

独家专访张宝全:中国度假产业大片缔造者

今典集团董事长张宝全

(腾讯房产 陈海保 发自北京)

冬日里的北京了无生机,宝哥的办公室却是春意盎然。

九只小鸟在6米挑高的空间里相互追逐,时而落在假山上,调皮地啄几小口绿叶。它们是相思鸟、文鸟和玉鸟,东南角临窗处有一个宽敞的木质鸟笼。

鸟儿们的嬉戏声,并没有打扰到腾讯房产对它们主人的视频专访,反而成为最自然的背景乐。“宝哥”,是中国地产圈给今典集团董事长张宝全先生特有的昵称,他的个人微信号也是用这个名。

花10分钟开了短会回来,张宝全有些口渴,为了不让我们久等,他快速地吹着喝完那杯秘书刚泡好的咖啡。

“倒数第二粒,是不是扣上好点?”坐定面对镜头后,他摸了一下衬衣扣子,问年轻的摄影师。征得摄影师的点头,他扣上了,虽然有点紧绷。

追求镜头里的完美,这位从北京电影学院导演系毕业已22年的高材生,骨子里始终渗透着浓烈的导演情怀,并一直保持着初心。有人评价张宝全是中国电影界里的堂吉诃德。

不过,随着阅历与年轮的增多,张宝全对自己的导演之路有新的领悟。“我可以再当导演,但能否成功把握性不是很大。”他认为年龄越大,所谓的成熟就会失去很多艺术的锐气,有价值的电影是需要锐度、思维的开放性和奇特性的,“年轻人天生具有超常的想象空间。”

“你拍电影还挣钱的话,我们还干什么呢?”冯小刚曾开玩笑地对他说。虽然尚未、或者很难成为一个好导演,但张宝全自信能当好一个地产商,“不论是过去,现在,还是未来”。

10年前,张宝全在北京国贸南面开发出苹果社区,这个宣称“能吃的房子”一炮而红,体现了当时房地产精神追求和人文关怀的“观念地产”。彼时,乔布斯的苹果并未如日中天。

至今,在办公室的窗台上,一个玻璃瓶里还装着9个手工制作的“苹果”,黄色的,上面有很多签名。这种印记式的物件,还包括椅子背后柜子里的一台“今典环球”EVD。它们见证和代表了张宝全的过去,而一些现在所做的,都展示在东南角的大会议室里。

从2007年后,今典集团没有再拿一块住宅用地,并在两年里舍弃了所有的住宅业务,他决心在事业最“高峰”时,进行全面转型。因为,他看到了中国家庭的住宅私有化率已达到75%,要赶在全民度假消费时代,提前切入经营性地产,让业主买房就有分红。在公司官网上,原来的“住宅地产”也早被“度假产业”所取代。

“企业转型就是要砸碎一个旧世界,重建一个新世界。”张宝全坦承那时是最困难的时候,从组织架构、人员和分配制度都需要重建,除了有房地产建造上的经验,基本算是跨界进入了一个全新的领域。

从那时起,张宝全像一个苦行僧潜心修炼,无须为自己的选择做辩解,他几乎一度淡出了浮华的地产圈。直至2012年9月,三亚湾红树林度假世界一期开业。

不过,很多人依然向他投来怀疑的眼光,认为他错过了地产的黄金时代,“不务正业”地投资影视、院线和今日美术馆等文化产业。现在回头看来,其中好几项“不务正业”都进入了红树林,成了今天红树林的主业。

凭借多年的生活感悟和文化浸淫,他认为度假的本质就是脱离现实。“让你从现实中穿越出去,让你忘记空间与时间。”红树林营造了这样的可能。以三亚湾红树林为例,70万平方米旅游度假综合体,是集度假、艺术、电影、餐饮、时尚、购物、会议会展于一身的多元化产物。

数字是最好的证明,红树林的“票房”就是盈利。2012年9月,三亚湾红树林一期(仅四分之一规模)当年即实现赢利,2013年首次向业主分红,平均每套产权客房分红1.17万元,2014年增至3.6万元。2014年12月28日,这座中国首座度假综合体迎来全面开业,预计2015年每产权客房分红15万元,实现分红增长速度年均300%。

他预计2015年红树林的品牌价值会进一步放大。“明年会有三亚湾、海棠湾(楼盘资料 业主论坛) 和亚龙湾和青岛4个红树林开业,到2018年至少11个。”2015年是今典集团的关键年,三亚湾红树林的业绩好坏直接影响到未来上市的估值。

“争取在2016年实现红树林整体上市。”他需要再加快扩张步伐。最近又拿出100套三亚湾红树林客房出售。“目前三亚湾红树林只销售了10%,产权客房可能会增加3%,最终出售比例不会超过总面积的15%。”在2015年,刚入市者的投资回报率约5%,而第一批买红树林的业主分红回报已高达10%。

就在楼市量价齐跌的2014年,人们淡忘的张宝全又开始成为媒体关注的焦点,甚至一些开发商打算效仿今典集团转型。但有分析人士指出,红树林度假世界模式需要多元文化背景做支撑。

“只有在高峰的时候选择转型成功几率才大。”张宝全善意地提醒道。在红树林里,有很多他个人的色彩和风格。他把打造红树林,当做人生的第二次创业,希望在这个可持续发展产业里做一个好导演。

曾经有人评价张宝全是个“全才”。这源自他丰富的履历,几乎干过所有职业,当过兵、插过队、做过五级木匠、写过诗和剧本,还懂艺术。就在上周,他开始尝试写实油画,第一幅临摹作品是王沂东的《红衣少女》。“我不太爱运动,平时喜欢写字和作画。”他说。

不论是张宝全自己,还是在朋友们的眼里,红树林就是他执导的一部超级大片。他不仅仅是导演、编剧,还是制片人,甚至还作词作曲。当然,他投资过很多电影,但都不是自己当导演。

艺术家对于自己艺术的表达和创意比较重视,他们一定要有自己的作品。张宝全希望这一辈子至少要拍三五部电影。不过,最想拍的是他自己在盛大文学获奖的小说——《天命》,“很哲学,故事非常简单,适合每一个阶段的人看”。

姜文曾对张宝全说不要想太多。姜文导演和主演了正在热映的《一步之遥》,影迷们对这位著名导演的作品,评论呈两极分化。

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[责任编辑:haibaochen]

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