宋卫平:不准孙宏斌砸绿城牌子

宋卫平:不准孙宏斌砸绿城牌子

向融创卖出股权的交易仍在港交所审核的路上,绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)创始人宋卫平突然改变了主意。为何要“悔婚”?面对铺天盖地的疑问,宋卫平仅回应称“按照规则,公告前禁声”。不过,知情人士近日透露,宋卫平已确定回归绿城。而接近孙宏斌的知情人士则称,孙已表示愿意让权。

究竟宋卫平如何耍回马枪?绿城和融创有关负责人均表示,暂无官方消息,以上市公司公告为准。不过,据知情人士称,孙宏斌对于宋卫平的回归并未提出太苛刻的条件,同意对方以不过分的溢价重回绿城。目前流传版本称,可能是在原收购价63亿港元的基础上加10%的溢价,宋卫平为此已在筹集资金。

宋卫平回归有“伏笔”

融创收购绿城股权曾是今年房地产市场上最大宗的收购案。根据5月22日融创中国的公告,融创中国以62.98亿港元代价收购绿城中国24.313%股份,双方交易的最后截止时间是2014年12月底。“截至目前,香港联合交易所还没有审批双方的收购事宜。如果有的话,或者我们公司对收购有任何需公开内容的话,会有公告进行披露。”绿城有关负责人8日表示。这意味着,虽然孙宏斌早已开始行使老板的职权,但现阶段从法律上来讲,绿城还是宋卫平的。

对于诸多被媒体追问的细节,宋卫平先是以“你猜”虚晃一枪,随后短信回复称“按照规则,公告前禁声”。但接近绿城高层的知情人士称,这个态度已经是摆明了要回归。

融创中国董事长孙宏斌也发微博 ,袒露心声,疑为回应收购变局,“希望多做些双赢的事,少做些一赢一输的事,不做双输的事”。

事实上,翻出过往宋卫平的语录,不难发现伏笔。5月17日,宋卫平通过官网发文,称股权转让,首先来自退休的需要,“我们选择相信融创,相信孙宏斌”,“天下本一家,有德者掌之”,“绿城造的房子,不管以前造的,现在造的,将来造的,我全部负责任。”

接到大量业主投诉

市场也在流传宋卫平要回购绿城的“原因”:宋卫平及蓝城高管接到绿城业主有关质量问题的“大批投诉”;部分项目合作股东对现融创团队的销售策略持有异议。视品质为生命的宋卫平“对此十分不满”,认为有悖其对绿城业主永不降价的承诺。

据宋卫平向身边人士透露,其回归原因,一是从今年8月开始,接到大量业主投诉,主要是质量问题,比如青岛绿城项目。在青岛、绍兴、上海等多个城市,老业主开始拉横幅抗议。他们的短信也不断发到宋卫平手机上。这让以客户满意度为基本追求的宋卫平陷入深深自责,他对自己的一位助理嘀咕道,当初自己不顾所有人劝告一意孤行将绿城甩手,是不是太不负责任了。10月中旬一个周末看绿城比赛时,宋卫平跟他一位老朋友说,其掌控绿城的20年,客户砸售楼处的事情从来没发生过,现在业主都拉横幅了。宋卫平说,他想回去绿城,但孙宏斌今后在江湖上还怎么混;他不回去的话,业主们和合作方都要烦死了。

另外,绿城、融创双方在做事和考虑问题方面有诸多不同,这些都让宋卫平下决心回归。

绿城集团有一百多个项目,其中有一半以上都是与股东方或者土地方合作开发。孙宏斌并没有和这些合作伙伴做好足够沟通就降价了,很多项目八折甚至六五折后面临巨亏,利益受到侵害的合作方都找上门来了—这其中包括不少央企和国企,以及宋卫平多年的生意伙伴。

但融创方面却认为,这一系列销售策略之所以如此激进,是因为前期买下的风险过高。公司积压大量难以消化的大面积、高总价、长周期库存,占集团近1000亿元库存的60%,即使市场好转,此类库存去化也难以明显提升。

也许正是因为经营理念上的不一致,让双方的“同台吃饭”变得貌合神离。虽然孙宏斌“这几个月几乎都在杭州,几乎每天都工作至深夜”,有知情人士表示,但绿城的创办者似乎不能接受自己公司的经营思路发生逆转。

融创接手后,新绿城的许多项目发生了业主维权事件。

孙宏斌不阻拦

也许背负着当年卖掉顺驰时的难舍情结,孙宏斌在同意宋卫平拿回绿城股权这件事的表现上,比外界预料的更加洒脱和大度,虽然他曾经豪言壮语地宣称“绝对不会放弃收购绿城”。

据知情人士透露,宋卫平在决定重新买回绿城股权之后,与孙宏斌进行过几轮谈判,便获得其同意,并且在价格上并没有设置较高门槛,只是在原有交易价格的基础上“适当溢价”,付款条件也相对宽松。

对于宋卫平的回归,孙宏斌至今未作任何公开解释。

近日网上流传的绿城现任总经理田强的一封内部信显示,融创接手以后的8、9、10月,绿城就实现销售352亿元。而今年上半年,绿城总共卖了305亿元。算上融创,孙宏斌旗下的两家公司销售额相加,足以进入千亿军团。融创的营销团队也已经遍布绿城各大项目。如果说走就走,各种财务和人事的纠葛并非易事。

协议未设置惩罚条款

据称双方在10月底进行了密集的谈判。孙宏斌对于宋卫平提出的回归并未提出太过于苛刻的条件,同意对方以不过分的溢价重回绿城,并且给出了一个十分宽松的付款节奏。有蓝城(宋卫平未出售的资产,由宋卫平管理)高管在个人博客中透露:三度会谈结束后,面对宋卫平的回归意愿,孙宏斌最终几乎没有开出任何条件,此举让宋卫平感动落泪。

最新的消息是,双方已经达成协议。在达成协议当晚,宋卫平迅速召开核心会议,宣布回归事宜,并当着蓝城的核心给孙宏斌发短信,对孙的大度大加赞誉。孙宏斌随即回复:你是永远的大哥。

至于孙宏斌为什么这么痛快,还有一种说法,孙宏斌在和宋卫平签署协议时,没有设置“合同任何一方主动提出提前终止协议”的惩罚条款,这种条款一般是收购协议中的标配。据称,当时融创中国法务部和董事会成员明确反对不添加惩罚条款,但是孙宏斌力排众议,他的理由是,宋卫平把他当兄弟,既然是兄弟,就没有必要加这个违约条款。当然,如此细节的内幕是很难得到印证的。

变数和代价难料

事实上,融创收购绿城股份后续如何发展,还存在诸多不稳定因素。如今5个多月时间过去了,这桩收购案至今仍未获得香港证监会审核通过。据港媒此前报道,港交所视融创与宋卫平为一致行动人,绿城高层也证实证监会确实有这方面的考虑,交易时间将会延长至12月份。“香港证监会认为宋孙是一致行动人的话,联手交易会损害其他股东的利益。因此交易随时可能生变。”有港股分析师介绍,根据港交所规定,一旦判决一致行动人成立,融创要么放弃收购,要么发起全面要约收购。后者约需耗资196亿港元,比起孙宏斌目前的出价63亿高出两倍还多。

如果真的回归,宋卫平要出价多少?宋卫平此前决意放手绿城后,倾注心力栽培的蓝城,以代建、现代农业等为主业,目前还处在“烧钱”阶段。

据悉,目前宋卫平持有10.473%的绿城股份,其一致行动人寿柏年持股8.086%,二者合计持股18.559%.按照11月4日收市价8.790港元计算,二者股权价值约为35亿。

知情人士透露,宋卫平考虑向东方资本融资,同时向绿城高层“众筹”20亿资金。但有券商人士表示,宋卫平身边的管理层不愿意,“如果不能做到绝对控股,老宋的回归没有意义。要拿回主导权,还需要经过董事会及股东大会两道关卡”。

根据市场传言,宋卫平已经在筹集资金。

不可否认的是,绿城和融创虽然结合,但秉持着不同的价值观和行事风格,可谓“理想主义者”和“实用主义者”的碰撞。随着宋卫平的回归,已经改变了的绿城,是回到过去,还是按照现有思路继续向前?十字路口的抉择,只有宋卫平自己知道。经此折腾,绿城会否元气大伤?是双赢双输亦或谁赢谁输,唯有拭目以待。

(青岛财经日报)

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