宋卫平回归 融绿能否双赢

宋卫平回归 融绿能否双赢

绿城在孙宏斌名下100天后,又将回归宋卫平怀抱?翻转之快速和如此令人始料不及,令孙、宋二人的名字再次响彻业界。对于孙宏斌是赞誉有加,而与以往一边倒的美赞不同,老宋的这次反转掀起了不小的波澜,好听的说老宋是走马灯、回马枪、老马识途等等。而不好听的甚至质疑老宋的人品,马年岁尾楼市还将上演多少戏码,人们拭目以待。

作为事件的绝对主角之一,宋卫平至今尚未露面。一向有问必应的老宋,值此敏感时期似乎也出言谨慎。记者数次发短信、拨打宋的手机,均未收到回复。不过,记者相信,待尘埃落定之后,宋必定出面,道清原委。

意料之外,情理之中

对于宋的回归,大多数人感到意外,但仔细分析起来,也在情理之中。绿城是宋卫平倾注心血的力作,也代表了他对美学的极致追求。去过绿城的人都会明白,那里整个是一部荟萃了所有宋氏美学元素的美学词典。

如同自己一手带大的孩子,宋从一开始就把自己的各种理念和价值观植入绿城。因而,那里的每块石头、每栋房子、每个角落都能找到宋的影子。绿城又不失为宋的一件得意作品,通过这件作品,他阐释了一种价值观,即事物自有其理想状态,要按它最理想的状态去努力,惟其如此世界才能变得更好。

宋卫平对于美学的追求近乎偏执,比如,宋苛刻地要求,绿城外墙必须使用干挂石材。然而,这种昂贵的石材对于很多消费者来说并不是必须的,即便换成真石漆,绿城的房子依旧是好房子,但是买得起的人会更多。从这个意义上来说,宋是一位深谙城市美学的工匠,而绿城之所以成为绿城,不过是这种价值观结出的果。

复星董事长郭广昌曾在参观绿城之后说:“客户认为好的房子就是好房子,你们这么精打细磨的,把时间全给浪费了。”但绿城没有因此随波逐流,它坚持做品质,而非用快速周转的方式赚钱。

总之,绿城融入了宋卫平太多的美学情感,虽然他的一朝回归会给他招致各种有关个人信誉危机的谴责,但从他内心的情感来分析,还是可以理解的,特别是看到绿城正在经历因降价去库存而跌去身价的现状,他或许是很难接受。

事实上,接手绿城的孙宏斌旗下,在短暂的时间里,让绿城的销售业绩大有改观。绿城现任总经理田强日前公布的一封内部信显示,融创接手以后的8、9、10月,绿城实现销售352亿元。而今年上半年,绿城总共卖了305亿元。算上融创,孙氏旗下的两家公司销售额相加,足以进入千亿军团。

据知情人士透露,近段时间,他(老宋)总会接到各种各样的投诉。像青岛绿城诚园的6.5折降价事件,就有业主因为担忧品质受损,向他投诉;供货商被拖欠货款,也向他投诉;还有一些合作方,在绿城大幅降价时,毫无发言权,受损严重,也向他投诉。

总体而言,融创试图通过“降库存、轻资产”的运作,使得绿城旗下积压的资产尽量流动起来,以加速资产周转率。但或许正是这样的运营触动了极为看重产品品质的宋卫平的底线。接近宋卫平的知情人士称,降低绿城的产品标准是他无法接受的现实。他担心的是,绿城品牌价值被毁,而一旦发生,也势必殃及蓝城。

江湖义气遇上资金/道义/法律难题

至于一些媒体报道的,一位鄂尔多斯商人退房事件成为老宋铁心要回绿城的传言,记者认为,此种说法带有很大的江湖义气色彩,难以自圆其说。

这则传言称,一位鄂尔多斯的绿城粉丝,曾在宋卫平最困难时斥资4亿人民币买了绿城多套豪宅表示支持。但今年这位商人突然陷入资金链危机,给宋卫平发短信称,能不能暂时退掉其中一套4000万元的房子以救急,他答应几个月度过危机后又会把该房子买回。这次宋卫平狠狠心,终于向孙宏斌求助了。孙宏斌一口答应,宋卫平很高兴地给该商人打电话说事情办妥了。但过了一个星期,该商人又哆哆嗦嗦给宋卫平发了一条短信,说钱没有到账。这位天蝎座、A型血的地产商情绪突然爆发了。他将孙宏斌叫到玫瑰园去,几乎是哭着跟孙宏斌说:“自你入主绿城后我什么也没干涉过你。这是我唯一求过你的事—他在绿城最困难的时候花4亿元买绿城的房子,现在人家要退4000万的房子,你答应过。他如果是救命钱呢,这一个星期不就死了吗?我是要做人的,但我现在不是人了!”据称,孙宏斌3天后立即把4000万退回给那位鄂尔多斯商人。

记者认为,即使真有其事,也不足以作为宋铁心回归绿城的真实原因,因为商界有句名言:“救急不救穷。”老宋不可能为了救一位商界朋友而得罪另一位商界朋友,以老宋今天的实力,区区4000万元,他完全可以通过其他渠道拆借,而无需以自家的商业信誉为代价,毁掉这桩被称为房地产界最大的购并生意。

况且,他的回归仍将面临一系列的资金、法律、道义层面的难题:

首先,他的收购资金从何而来?事实上,今年年初,宋卫平意欲出售绿城股权的主要原因即在于公司存货积压导致现金流紧张,加之公司业绩近年来的疲软已经让宋卫平萌生退意。手中并无充裕资金的宋卫平该怎么收回绿城?

其次,相关公司及绿城股东的利害关系如何处理也是一大难题。由于前期收购协议达成,融创的管理团队早已进入了绿城。而绿城的部分人马也在宋卫平的带动下,组建了轻资产房企蓝城,三家公司的人事流动和管理安排已经被原来的收购打乱,如果再行收购,团队组织将可能更乱。

除了涉事公司,绿城股东的利益保障也将成为焦点。九龙仓与融创目前并列绿城第一大股东,宋卫平此次“回购”已经波及了绿城及融创的股价,两家公司股价近几个交易日均出现明显的下跌,市值受损,如何获取股东对此次回归的支持变得至关重要。更关键的是,宋卫平此次重新买回的股份是全部还是部分,也关系到未来上市公司的控制格局。

尽管可以收回商业利益,但宋卫平将不可避免地承担收购终止的违约责任或新的终止协议产生的法律责任。部分律师对此的看法是,如果双方达成终止协议,那么宋的责任要根据终止协议来确定,不再适用之前收购协议中的违约条款,也不再适用合同法中关于违约的条款,责任的程度则取决于博弈双方。小弟低调谦虚,大哥当得舒坦

综合以上困惑,人们不禁要问,5个月前,宋卫平曾经当着上百家媒体的面,称孙宏斌是他在绿城的接班人。5个月后的今天,他的初衷更改了吗?甚至有融创内部人士直言:“不管是从企业运营,还是资本市场的认可度,甚至从商业道义上讲,宋卫平都不适合再回绿城。我们希望他能知难而退。”

不过孙宏斌对此倒很泰然,他没有计较宋在市场不景气时把绿城转给他,而在经济形势转暖、政策走向宽松的大好时机又要回归这一现实,因为他对于宋卫平的一番良苦用心显然是心知肚明的,他看得很明白,在短期的销售业绩上,或可以追求柳暗花明,但绿城的长期经营一定靠的是内在品质和不打折扣的品牌价值。从这个意义上来说,绿城或许离不开老宋。

孙宏斌尊称宋卫平“你是永远的大哥”,说明他已充分认同了老宋的品牌价值理念,并尊重宋近乎偏执的美学情感,在此基础上,他以一句“不做好人,不做坏人,做人”来表达其处事的低调。他开出了“极其宽松的付款条件”和一个“很不过分的要价”,目的就是要让“大哥”舒舒服服地回归。

业内人士断言,老宋的回归,标志着绿城对于品质的回归。今后的绿城,仍将以内在品质和“高大上”的品牌价值为灵魂。

而既然孙宏斌做出了姿态,老宋作为“大哥”,此时也必定保持与“自家兄弟”同样的低调。老哥俩似已达成这样的默契:台前的戏还要让孙去唱,老宋作为“大哥”,自然不便走到前台指手画脚。这就是为什么老宋至今未在媒体上公开露面的原因。

就此而言,与其说老宋反悔导致房地产最大并购案将面临失败的现实,不如说是坏事变好事孙宏斌与宋卫平携手走向双赢。

这将是一段商业巨子之间的传奇,未来定能传为佳话。

(中华工商时报)

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