北京城建加快拓展步伐 深耕北京区域挖掘稀缺价值

“2014北京秋季房地产展示交易会”于9月18至21日在北京展览馆正式举行。腾讯房产无线产品矩阵亮相秋展,同时在主会场举办“购房寻宝大行动启动仪式暨购房理财宝产品发布”。腾讯房产为您全程直播报道,敬请关注。

9月19日15时,在房展腾讯房产展台,以“走进品牌房企 之 北京城建集团(北京城建·世华泊郡 北京城建·筑华年)的京南情怀”为主题论坛如约举办。腾讯房产独家邀请北京城建胜茂房地产开发有限责任公司营销部经理刘玉峰、北京城建•北京密码项目销售代表赵智宇,和大家分享北京城建在京南的典型布局,畅聊北京区域的发展与北京城建集团的深耕细作。

北京城建加快拓展步伐 深耕北京区域挖掘稀缺价值

图为论坛现场

以下是文字实录:

腾讯房产:各位网友大家好,作为资质较长的北京城建集团一直是北京本地关注度较高的品牌房企,对于北京城建集团的任何动作,都会引起市场的关注和强烈反应。今天腾讯很荣幸请到了北京城建•胜茂广场以及北京城建•北京密码的两位资深代表,来和大家话一下北京城建。下面请两位和网友打个招呼。

刘玉峰:大家好,我是北京城建胜茂房地产开发有限责任公司营销部经理刘玉峰。

赵智宇:大家好,我是北京城建•北京密码项目销售代表赵智宇。

腾讯房产:2014年整个楼市进入了深度的调整期,在这期间不少房企业纷纷转型,市场上也出现了不同的声音?作为开发商,刘总对于今年楼市情况是怎么看的呢?

北京城建加快拓展步伐 深耕北京区域挖掘稀缺价值

图为北京城建胜茂房地产开发有限责任公司营销部经理刘玉峰

刘玉峰:中国的房地产市场,从住房改革以后发展到今天,经过了高速发展的阶段,尤其是以北京、上海一线城市为代表的房地产市场,无论是房地产品质还是市场的程度,都已经有了很大的发展。从去年开始截止到目前,这一年我们称之为市场的波动和调整,实际上更多的可能是来自于房地产市场外的因素影响,包括宏观经济的调整,国家推动产业化的调整,还包括市场流通性的调整。所以说大家看到是房地产市场,房地产价格的变化,实际上更多是受房地产其他相关决策因素的影响,它只是做了一个表象,这是我们目前对这个市场的一个基本认识。

腾讯房产:可以看出,房地产市场的变化与整个经济的一些变化有着密切的关系,在这个大背景下举行的2014北京秋展就显得比较特别,给您最大的感受是什么?

刘玉峰:可以从现场的参展项目和企业看到,越来越多大型的房地产企业,包括央企、各个区域的龙头企业的参展,以及北京区域外的例如海南、山东、河北、重庆等多地参展项目增多。这说明全国的房地产企业、房地产的市场受到的影响波动比较大。为什么这些要来北京参展,他们还是看好北京的市场。包括从最近的数据我们可以看到,一线城市房地产市场相对来说调整的幅度波动率还是比较低,相对于二线、三线甚至四线城市来说,一线城市的市场还是比较稳定,这也是为什么北京市的房价最近有所企稳,这能从本次秋展中明显感受到。

腾讯房产:赵代表您又是怎么看待今年秋展的呢?

北京城建加快拓展步伐 深耕北京区域挖掘稀缺价值

图为北京城建•北京密码项目销售代表赵智宇

赵智宇:今年的展览和去年火爆程度一样,而且开发商加大了投入,就城建来看就有18个楼盘在这边向大家展示。大型的国企给大家展示出来的强力信号,大家应该可以看到:国家非常重视咱们这个行业、这个产业。

腾讯房产:北京城建集团在北京各个区域深耕细作,其中北京城建•胜茂广场在房山区域,北京密码在大兴区。那么在开发商眼里,这样的一个区域的选择有什么独到之处呢?请刘总和网友分析一下房山区域的价值。

刘玉峰:北京城建立足于北京,深耕北京,同时深度地挖掘北京各个区域市场,除了传统的海淀、朝阳、西城、东城这些区域,随着市场的外扩,北京市土地供应局面的变化,北京城建地产这几年加快了步伐。在房山、大兴、顺义、密云加快了土地拓展的步伐。

北京城建•胜茂广场位于房山区核心地块,属于良乡板块,它是房山传统的经济文化中心,距离房山区政府只有260米,周边遍布房山区主要的各个委办局、金融机构、高端写字楼,以及房山区最好的酒店。除此之外还有房山区绿地广场、体育中心等。北京城建进入房山以后,从最早的徜徉墅到现在的胜茂广场,都是对具备稀缺土地属性的地段进行深度挖掘。胜茂广场,它是一个商业综合体项目,既然有商业,我们开发了购物中心和高端的住宅,立足于房山的核心板块,正是为了房山本地一些高端客群提供高端的生活,打造一站式的生活模式。

腾讯房产:可以看得出北京城建集团在良乡再造一个中心。

刘玉峰:我们对这个项目的定位是中央商业区,中央住宅,我们的商业体量是13.6万平米,地上6层,地下3层的大型购物中心。

腾讯房产:看得出来是对整个区域商业的升级。

刘玉峰:对,这个项目入市以后,将会大力改善房山目前的现状,房山在这么多年发展过程中,住宅市场从09年开始经历了很大的发展变化,但商业还是传统的百货业态为主,我们这个项目包括高端的购物、中西餐饮、娱乐、休闲等多业态的商业购物中心,入市以后将会大力促进房山商业发展,为房山老百姓提供很舒服的环境。

腾讯房产:房山这块区域我们讲的更多是升级和改造,在大兴区域我们北京密码的布局又是怎样的状况?

赵智宇:首先咱们看准了城南这一片大区域的发展。从2008年奥运会以后,北京市重点发展的就是城南这一块。投资近万亿拉动更多开发商投资,咱们也是把城南看作咱们发展的契机。其中先期来说,房山还有亦庄都是城南,已经是先期发展非常成熟。后期来看,仅剩南中轴路这一条黄金要道。所以说唯一的黄金价值洼地就在南中轴。咱们项目距离南中轴400米,和它紧隔一个商业地块。咱们属于既可以居住也可以办公的灵活性产品。

您要开车回家,路过一个大型商业,购完物以后您回家,办公的话周围的配套非常齐全,您选择这个区域,大型的配套都在这边,而且咱们的优势是咱们这个区域是国家级唯一的新媒体产业园。它意味着什么,它是一个高新产业,没有污染,同时这种创意产业给整个区域的氛围它是一种非常舒适、温馨、创意的感觉,让人觉得与众不同的新的生活方式。它不同于老城区,它是全新打造的现代化思维的创新之城。

咱们项目还有一个咱们再往南15公里就是首都第二机场,它是咱们国家最大的,也是未来世界最大的,是T3航站楼的4.4倍,它是咱们未来的新国门。咱们正处在黄金要道南中轴路第一站,是离它最近的大型商业居住中心,北京城建作为北京资质较长的大牌国企,它的眼光大家我想大家都懂的。

腾讯房产:两个项目都选择了比较好的区域,一个是良乡的核心区域,一个是新国门。市场的关注度都非常高,那么是什么样优势能让这两个项目备受市场关注呢?

刘玉峰:刚才我也有简单提过,北京城建胜茂广场这个项目位于房山核心的地方,之所以称之为核心,首先就是因为它的地缘优势,它在房山这么多年的发展中,这个位置土地特别稀缺,看一下区域的发展规划,近几年之内这个区域不再推新的建设用地,因为周边市场和配套发展很成熟了。相较于长阳板块针对北京市区的外溢人群而言,良乡板块它属于房山本地购房客群的重点关注区域,同时由于这个区域这么多年来供应量很小,所以本地对于高品质住房的需求是长期受到压抑的。我们这个项目以商业带动住宅,商业是完善住宅的基本配置,提供更便利的生活。我们项目一共138套住宅,都是大户型,175平米三居,213平米的四居,产品都是南北通透,两梯两户。另外我们在前期选择外立面石材的时候,为了保证项目能够在时间的经久检验中,外观保持长期的美观性,基本上选择了最好的高档石材。同时,我们产品在科技方面应该是大胆的超越了房山区域其他的竞品项目,例如我们的电梯,两梯两户,私属电梯,刷卡电梯入户,我们为业主提供智能新风系统,根据室内的空气状况,有效的、很大程度的有效控制PM2.5,为业主提供很好的生活环境。

此外,在户型设计上完全根据消费者真正的使用需求出发,真正做到以人为本,实现了进深和面宽比接近1:1的超薄板,我们四居的产品客厅的面宽达到5.1米,主卧的套房差不多有60多平米,同时实现了真正的南北通透,所有的房间全明格局,动静分区,将业主比较私密的生活和访客的交往分隔开来,保证了空间的互相独立,互不干扰。

腾讯房产:可以看出来我们胜茂广场是比较纯粹的高端社区。而我们北京密码与胜茂广场走的路线不同,请赵代表具体给我们介绍一下北京密码?

赵智宇:北京密码在市场非常火,我认为它制胜的法宝就是超高的性价比。依托南边首都第二机场,它配套的交通将是项目最大的支柱。同样就产品而言,咱们都是40-70平的loft,总价70万起。在北京来说可能70万起的房子绝无仅有,非常的实惠,买一层赠一层,比如您买我们主力户型60平的,上面那一层赠送面积也是60平左右,上下加起来120平的大三居,上下各有一个卫生间,3个卧室,厨房卫生间都是精装修。

腾讯房产:从两位的介绍中可以看得出来北京城建集团它的产品的项目,是非常务实的,无论是高端的住宅,还是Loft,它都非常贴近于市场,对不同需求的阶层都有对应的产品。最后,两位有什么宝贵的购房置业经验与网友分享一下吗?

刘玉峰:其实每个人购房的需求不一样,首先看你是否急需这套房子,近期必须要住,这种纯刚需的产品的话,我想未必非要抄底抄到市场价最低,因为谁也没把握说这个价格是最合适的。同时买房我个人认为根据你的家庭结构和使用需求,还有预期今后换不换房,综合多方面的因素,结合自己的实际情况有一个考虑。相对来说首套房,我想首先要考虑在你自身能够承担的购房支出基础上,根植于你的经济能力。另外,这里有一个很重要的因素是配套,这个配套包括什么,包括交通、衣食住行,还有如果你是个三口之家,那么要考虑的教育配套,如果有老人的话要考虑的医疗的配套。所谓的购房经验没有千篇一律,根据购房者的需求,你自己究竟想要什么样的房子,那你在购房的时候就要考虑相关的因素。

腾讯房产:刘总的建议非常中肯。那么赵代表又有怎样的独到见解呢?

赵智宇:要用发展的眼光去买房,不要只看现在,一定要看将来,要纵向的去看一个区域。自己的生活在发展,这个区域也在发展,不要盲目或者闭塞的看这个问题,从你以后自己的规划,从家庭的需要,还有从这个地区一个发展是否和自己的人生轨迹,是否能够帮助他以后更好的发展,这个是很有必要的。

腾讯房产:感谢两位的分享,两位对于购房者的建议都是非常具体化、个性化的建议。网友需要结合自己的实力、家庭需求去购房。非常感谢二位的分享,相信网友也能从中收获不少干货。感谢!

刘玉峰、赵智宇:感谢腾讯房产的邀请,感谢腾讯网友的关注。

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[责任编辑:marvinzhang]

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