房地产市场调整继续 大北京区域有望逆袭

“2014北京秋季房地产展示交易会”于9月18至21日在北京展览馆正式举行。腾讯房产无线产品矩阵亮相秋展,同时在主会场举办“购房寻宝大行动启动仪式暨购房理财宝产品发布”。腾讯房产为您全程直播报道,敬请关注。9月18日下午13时许,腾讯房产记者邀请碧水蓝天营销总监李杰女士与腾讯房产主编陈海保先生参与论坛进行讨论。共话在京津冀一体化的背景下,香河楼盘的未来发展。

房地产市场调整继续 大北京区域有望逆袭

图为论坛现场

随着新城镇化的逐步推进、“大七环”的开发建设,“环首都经济圈”周边城市的发展成为了重中之重。香河这一承载着大北京人口外溢和产业功能转移的重要区域,正在日新月异蓬勃发展。优越的交通优势和近年来频频凸显利好的区域特点,加之北京市区偏高的房价压力,碧水蓝天受到了人们的广泛关注,成为近郊置业者的首选。

抓住城市发展新机遇 香河区域价值再度飙升

李杰女士表示今年楼市整体处于深度调整期,但由于二三线城市放松限购政策,房价还是有可能阶段性回调的。小户型,交通便利,配套成熟等这些都会成为刚需置业者的重要考量部分。由于碧水蓝天处于香河城中城的位置,距离北京CBD国贸30分钟的车程,周边医院、小学、超市、银行等等样样俱全,单从项目来讲非常有投资价值。碧水蓝天一期已经基本全部售罄,正在销售的二期也在紧张火热的排卡当中。对于下半年项目的销售预期还是非常有信心的。

房地产市场调整继续 大北京区域有望逆袭

图为碧水蓝天项目总监李杰女士

目前大北京区域在售楼盘的价格大约在6000元/平方米-8500元/平方米,相当于中国内地三线城市的房价,除了依托北京的医疗和教育等公共资源,还比北京平均24000元/平方米的价格低很多,碧水蓝天的性价比还是很有竞争力的。

限购政策取消 产品去化速度加快

“北京的库存压力还是比较大的,截至目前大概新房的存量房月13万套,这个数字看起来很大,但北京的去化速度也很快,一年大概卖9万套,只有一年半时间的库存,说明北京楼市是比较健康的。从这个角度上看,对大北京区域的楼盘是有利的,因为北京城区的量并不是很多,就产出了挤出效应。二三线城市逐步取消限购,是一个积极的信号。在限购取消之前,政策不是很明朗,一些城市的房价跌入低谷,但利好政策一出,就马上出现谷底反弹,目前一些楼盘的价格出现回调。像股市一样,当成交活跃后,开发商必然会调价格,我认为房价整体有抬头上涨的趋势。”陈海保主编如是说

房地产市场调整继续 大北京区域有望逆袭

图为碧水蓝天项目总监李杰女士(左一)腾讯房产主编陈海保(左二)

根据腾讯房产统计数据,大北京区域的香河、燕郊、固安、涿州、廊坊和永清等地,大概有161个楼盘在售,待售楼盘有54个,总计215个盘整体价格是上涨的。北京七环线将在2016年开通,正好覆盖了这些区域,加上北京市政的超强变现能力,相信轨道交通会紧跟七环线的步伐,进一步延展,对大北京的房价有所拉升。但开发商要值得警惕,不可提前透支房价。

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[责任编辑:jingwenli]

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