考察房屋的质量,首先应了解住宅建筑工程质量系统,包括砌砖工程、钢筋混凝工程、抹灰工程、门窗工程、饰面砖工程、地面工程、防水工程、暖卫工程、电气工程等。实地看房时,主要围绕这些环节考查。

首先,要查看开发商是否有《建筑工程规划管理竣验收合格证》和《住宅质量保证书、《住宅使用说明书》。

其次,要掌握一些看房技巧:

一看 区位是否适中;

二看 房型是否合理;

三看 通风采光是否合理;

四看 工程质量是否优良;

五看 物业管理是否规范。

除此之外,还应掌握:

1、白天看了晚上看。了解房屋晚上噪音、照明、安全等。

2、晴天看了雨天看。了解房屋是否漏雨、渗水。

3、地面看了看墙面。考察地面,先看是否平整,可通过倒水后的水流方向来验证平不平;还可用鞋底用力先看是否平整。

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