北京顶级豪宅二手房直降千万 集中抛售或因反腐

京顶级豪宅二手房直降千万 低价集中抛售

本报记者 董映颉 北京报道

近日,北京豪宅代理专业机构丽兹行发布了一则“顶级豪宅降价千万,业主诚售”的房源信息。这则二手房源信息显示,业主挂牌出售钓鱼台7号院的一套豪宅,面积为318.46平方米,3室2厅5卫,拟售总价为3700万元,房源为次新房尚未入住。

按照房源信息中显示的价格计算,本套房源的单价仅为11.6万元/平方米,而同楼层住宅的单价约为16万元/平方米,总价超过5000万元。照此计算,这套豪宅的总价低于市场价1000多万元。

“最近像钓鱼台7号院、棕榈泉国际公寓这些单价超过10万元/平方米的顶级豪宅,急售的房源明显比前段时间要多不少。”丽兹行一位咨询经理告诉《华夏时报》记者。

钓鱼台7号院降千万

在北京的几家知名二手房网站上,有多套钓鱼台7号院二手住宅挂牌出售,价格在15万元-16万元/平方米之间,其中有几套标明“急售”的房源,分别以12万元/平方米及14.5万元/平方米的价格挂牌出售。

除了钓鱼台7号院等顶级豪宅之外,万国城、北京花园、新城国际、星河湾等高端楼盘也出现了业主集中出售房源的现象。东直门附近的一个中介门店经理告诉记者,万国城业主从年后开始纷纷抛盘,3月底有十多套大户型被房主一次性抛出,业主表示可以降价出售。而据媒体报道,万国城上个月亦有一套二手房源总价跳水近千万元成交。

“最近几年,豪宅降价上千万出售的情况很少见,如果北京高端二手房持续放量,不但会对二手房市场造成很大冲击,对高端新盘也将带来致命影响。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。

上述丽兹行咨询经理则表示,“现在四环以内出现了很多位置好、性价比高的高端二手房源,这对一些高端新盘的购房需求造成了虹吸效应。预计接下来的几个月内,北京市区高端二手房源将进一步增加,房价也会继续下调。”

记者从北京一家豪宅代理公司了解到,之前炒得火热的几个高端楼盘,普遍出现了蓄客不足的问题,一知名楼盘原计划近期开盘,但是在4月中旬的时候,实际蓄客量仍然较差,不得不推迟开盘。

反腐的力量?

对于二手豪宅低价集中挂牌的现象,业内人士认为,除了市场下行的因素外,这种现象或与中央加大反腐力度以及官员财产登记有关。

钓鱼台7号院地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸,东侧紧邻钓鱼台国宾馆。凭借其得天独厚的位置优势,这个位于中央政务区核心地带的高端楼盘,在2010年预售时均价就已经超过10万元/平方米。

“这个楼盘当时在蓄客时,就对在京官员和频繁往来北京的省级大员进行了专门的部署,把这部分需求作为销售的重点对象之一。”一位了解内情的业内人士告诉记者,钓鱼台7号院开始销售之后,成交状况一直都比较稳定。

上述丽兹行咨询经理称,目前挂牌出售房源的业主很难判断其身份,“来挂牌的往往不是业主本人,一般来时亲戚或朋友较多,没办法判断业主的身份。”

“实际上,在官员财产信息不透明的情况下,目前还无从查证抛房与否。而且从已经查清的案例来说,很多官员房产也是挂名在其亲戚名下。”张大伟说。

“最近反腐的风声紧、力度大,确实有些手头有多套房产的官员在暗中处理一部分房产。”一位不愿具名的官员告诉记者。

北京万科总经理毛大庆在最近一个内部交流会上透露,反腐败对高端楼盘的影响很大。某地级市公安局局长在北京找了44家门店挂他的二手房,他在北京的房子数量大概在1-2栋楼。

而万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)董事会主席王石[微博 ]曾公开表示,反腐才是对中国房地产市场最大的调控。现在楼市价格不如前些年那么疯狂,和反腐有着密切的关系,尽管反腐的最直接对象不是房价,但不可否认在房地产调整价格上起到了抑制作用。

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[责任编辑:giantli]

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