4月住宅创供销比历史新高

与开发商积极推盘形成鲜明对比的是,购房者的观望情绪正在持续加重。

根据克而瑞房价北京测评中心统计,4月北京市销售排名前十的商品住宅项目合计销售金额达38.68亿元,前十项目销售总额较去年同期的45亿元下跌15%。而供应热、成交冷的形势正在发酵。4月,商品住宅的成交均价环比下跌7.6%,而当月商品住宅期房供应达9221套,已销售3992套,供销比高达2.3:1,创下北京新房供销比的历史新高。

据统计,一季度商品住宅供应面积约165万平方米,实际成交面积为143万平方米,而2013年一季度仅供应116万平方米,实际成交却达309万平方米。这也是自2009年以来一季度首次出现供过于求的局面。

从4月成交的具体项目而言,加推的山水文园实现销售7亿元,排在4月北京商品住宅成交第一位;首创新悦都(楼盘资料 业主论坛)以6.84亿元居第二;天宫院板块的保利首开熙悦春天(楼盘资料) 延续较好销售势头,以5.61亿元的销售额位列第三。

在项目成交均价方面,上国阙以117997元/平方米的优势位居均价榜首;第二名碧海方舟的实际成交均价也超过10万元,为100575元/平方米,当代万国城则以79630元/平方米的均价位居第三。

克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬表示,事实上,4月商品住宅成交量有所回升,主要是由于3月底4月初大批新项目推案所致。但一个不容忽视的现象是,与开发商推盘积极性形成鲜明对比的是,购房者观望情绪日益加重。

业内人士分析,在信贷持续收紧的前提下,将会有更多企业加入到“平价入市”的行列,北京或将在本月开启下行通道。

北京商报记者 董家声

(北京商报)

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[责任编辑:yuyuliu]

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