观望与竞争双重压力 亦庄楼市谁在降价谁在挺着

行业动态北京青年报 [微博] 张蛟2014-05-08 08:00
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不管北京城建海梓府特价房有几套,其28800元/平方米的起价,彻底将亦庄推向了带头降价的风口浪尖。事实上,亦庄区域内多个楼盘都在价格方面进行调整。据了解,金第万科金域东郡目前在售产品价格为32000元/平方米左右,相比年初34000元/平方米整体下调2000元/平方米左右;林肯公园也开始主推区位相对偏弱的楼栋,价格相比之前的高价楼栋低了4000元/平方米。“亦庄价格松动,不仅仅与楼市整体低迷有关,亦庄去年以来密集拍地,集中开发所导致的同区域竞争激烈也是开发商以价跑量的诱因。”业内人士说。

调产品、推特价吸引购房人

近日,亦庄北京城建海梓府开盘最低价28800元/平方米,相比前期34000元/平方米的价格,率先打破北京楼市本轮观望以来的价格坚冰。然而,走访亦庄区域楼市不难发现,价格相比之前有所下降的楼盘并非海梓府一个楼盘。包括金第万科金域东郡、林肯公园等项目,也悄然调整了主推产品,价格相应地有所下调。

以金第万科金域东郡为例,该项目目前主推高层产品,价格约32000元/平方米左右,这与之前主推的9层小高层相比,低了2000元/平方米;林肯公园也借势推出了该项目A区的楼座,由于A区位置相比之前的在售楼栋要弱一些,因此,价格也比之前销售的产品低了不少。

对此,也内人士表示,金域东郡与林肯公园虽然没有选择直降,但是,拿出低价产品来吸引购房人,实际上也反映出了开发商急于跑量的压力。

集中开发加剧亦庄区域内竞争

与2011年亦庄在售住宅仅有中信新城不同,当下的亦庄,由于2012年下半年开始至今,集中出让了多幅地块,包括万科、融创、中化方兴、北京城建等房企也扎堆进驻在此抢地。

而自去年底以来,包括亦庄金茂悦、金第万科金域东郡、城建海梓府、保利融创枫丹壹号等项目集中入市,一时间亦庄成了北京楼市的主战场。

随着土地价格的一再攀高,更是给亦庄楼市注入了强心针。然而不难发现,目前亦庄在售的楼盘当中,称得上刚需户型产品的,除了金第万科金域东郡以外,包括中信府(楼盘资料) 、金茂悦、海梓府等项目,基本都面向改善型购房人。

对此,业内人士表示,亦庄集中开发,大型房企集中进驻,虽然可以合力炒热区域,但是,各个项目间的竞争激烈程度也不难想象。从一些热点项目每次开盘只推几十套房源,便可见亦庄楼盘蓄客情况不容乐观。“倘若年景好,竞争力弱一些的项目或许还可以捡到买不到日光盘的购房人,然而,在楼市观望大潮下,开发商又急于跑量,避免下半年更多新盘入市,那么,开发商祭出价格大旗并不意外。”

成本角度而言降价空间有限

亦庄多个楼盘以价跑量意愿明显,甚至有开发商表示,目前在亦庄区域,不降价就相当于涨价了。然而,在亦庄某开发商看来,亦庄板块即使价格走向下行通道,降价的空间也较为有限,而且不容易形成亦庄整体普降的局面。

“这主要是从成本角度来核算的,去年成交的土地溢价较高,海梓府和金第万科金域东郡楼面价都达到11000元/平方米左右,考虑到成本,这两个项目的降价空间有限。”亦庄某开发商表示。

而对于一些楼面价更高的楼盘,诸如亦庄金茂悦,楼面价逼近17000元/平方米,开发商几乎没有降价空间。或许正是出于成本考虑,中信府、亦庄金茂悦、枫丹壹号等项目相关人士就表示,肯定不会加入到降价之列。 文/张蛟

(北京青年报)

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[责任编辑:yuyuliu]

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