调控政策“利剑”高悬:地产商笑了 买家更焦虑了

2013年火爆,2014年“平淡”,可谓是楼市的写照!回首2013年,国家楼市调控政策持续,11月“穗六条”出台,旨在抑制楼市房价过快上涨,尽管各种限购、信贷等调控政策“利剑”高悬,但效果却并未如理想。

近日与朋友谈论楼市,有朋友说看淡楼市,听说之前一些人抛售物业,但也有人认为,抛售房屋的钱不知出路何在,还是手握房屋比较稳阵。之前有朋友要我推荐一些高性价比的笋盘,高性价比是什么?是为读书?为居住还是为投资?但广州各区在售楼盘真是难以选择,老城区楼价动辄4万元/m2,让人难以承担得起,要么地点太偏,难以满足交通、生活的需求。为了此事,真让这位朋友彷徨了。这从中反映出消费者的心态:一方面对政策前景不明朗的担忧,另一方面是对楼市未来前景的焦虑与无奈。而这反映出楼价升幅超过了人们的预期。

从国家统计局之前发布的去年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况看,65个城市的新建住宅价格环比上涨,同比上涨的城市则达到69个。其中,包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%。万科等7家房企跻身“千亿俱乐部”。地产商笑的背后,却潜藏着买家的不少焦虑与无奈。

回看本地,广州近期多个新盘出现“日光”,众多买家和投资者疯狂入市抢货,显示出市场上的刚性需求依然强劲。据广州市国土房管局公布数据显示,2013年12月全市十区二手住宅登记宗数为6617宗,同比减少5.7%。去年全年全市十区二手住宅登记宗数为88893宗,同比增加49.1%。满堂红数据显示,去年12月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为21695元/m2,环比上升1.6%,同比上升28.3%,总体二手住宅成交均价为18276元/m2,同比上升18.9%。一手楼价也带来二手价的飙涨。

不过,你不要灰心,看看党的“十八大”以来释放的信号,经济体制改革提到议事日程,核心问题是处理好政府和市场的关系。而近期各地“两会”频频召开,距全国“两会”的召开也将为期不远,相信届时会有楼市新政策出台,值得大家期待。

最后,以今年比较流行的“马上有”,来一句“马上有房”,预祝广大读者新年心想事成,置业安家梦能圆!

(广州日报)

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[责任编辑:yuyuliu]

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