楼市新政执行前 京津沪二手房交易激增

楼市新政执行前 京津沪二手房交易激增

3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称 “国五条”细则)明确提出了“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。受此影响,近日,二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易,京津沪多个房地产交易中心人头攒动,很多窗口前排起了长长的队伍。

中原地产市场研究部数据显示,3月2日北京二手房住宅网签套数达1059套。而此前两天的网签量为:2月28日1036套,3月1日746套。

中原地产研究部总监张大伟表示,截至日前,北京二手房单日网签超千套的合计有179天,其中仅3月2日为假期成交。

昨日 (3月3日),《每日经济新闻》记者在北京、天津、上海几个房产中介处走访调查发现,新政甫一发布便引爆了房产中介的生意,前来咨询、交易的人数明显增多。

中介:单日新增房源近四成

伟业我爱我家的资料显示,3月1日傍晚“国五条”细则公布后及当周周末,许多经纪人的手机响个不停,也有不少客户、业主及周边小区居民来店咨询新政事宜。

其中,有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的话题,另有近10%的咨询是关于“二套房首付和贷款利率提高”的话题。消费者问得最多的是“政策具体什么时间开始执行”、“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。

上述资料显示,很多交易者都有尽快签订合同,办理过户的意愿;刚刚签订购房合同的交易双方,则期盼房子尽快网签过户;近期有购房计划或出售意愿的,希望尽快达成交易。

伟业我爱我家市场研究院数据显示,新政出台后,仅3月2日单日的新增买房客户需求委托量环比前一日就增长了近三成;新增房源委托量近四成。我爱我家4008咨询热线处于超负荷运转状态。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,“国五条”的执行细则在各地落地之前,为抢搭政策末班车,二手房市场将迎来一波交易高峰,但在各地执行细则正式出台后,二手房交易量将迅速跌入低谷,价格也会经历一个短暂的滞涨期。

北京:二手房价格出现松动

昨日上午,《每日经济新闻》记者来到北京昌平区回龙观某知名房产中介门口。不大的门店内,前来看房、咨询的人络绎不绝,很多人咨询的是二手房买卖、过户以及“国五条”细则公布前后对二手房买卖的影响等。

“目前大家问的都是20%个税的问题,但是因为细则还没有出来,大家都处于观望之中。针对这件事,下个月的过户计划可能会有调整,但是现在还没有动静。”一位工作人员向记者表示,从前日晚上开始,他的电话就响个不停。

“之前一直很坚挺的二手房房价,现在也出现了松动。”该门店导购人员告诉记者,“‘国五条’细则出台后,交易人数明显增加,不急着用钱的人也急于出手。比如龙腾苑二区的房子,现在能卖260万元,新规推出后就只能降低价格为不确定的个税腾出空间,否则出手会比较困难,买家承受不了。同时,买家也急于购买,害怕未来的个税会拉高房价。”

在回龙观的另一家知名房产中介门店内,工作人员表示,很多业主急于赶在新政实施前将房子出手,在价格上作出了些许让步。

“之前不让议价的房子,现在的价格开始有所松动了。个税额无论怎么说还是会反馈到买方那里的,但是房价会为个税留下空间,总体来说买方还是买一样价格的房子,但是卖方少了几十万元的个税钱。当然,也有些不打算降价卖的房东,因为不着急用钱,现在还在等细则出来。”该工作人员说。

记者走访的上述两家中介工作人员都表示,“目前交易最多的是三居室”,当记者表示想买房时,导购称买大的比较划算,“未来房价会涨,你现在买了三居,以后也不用换房,最好是趁新规出台之前”。

天津:郊区市区冰火两重天

类似赶在新政之前忙过户的现象,在天津塘沽区几家房产中介现场却没有出现。

即使在周末,塘沽区房地产中介处看房的人也不多,甚至可以用“冷清”来形容。一位中介工作人员告诉《每日经济新闻》记者,这周末看房的人比上周少,原因是这边按揭客户大约占到总成交量80%~90%,由于按揭客户办理过户的时间需要一个多月,更多的购房者选择了观望,等新政“靴子”落地以后再作打算。

与塘沽区交易市场冷清局面不同的是,河东区二手房交易却很火爆。

河东区我爱我家、中原地产等多家中介的大厅里,站满了前来咨询的客户,经纪人也忙得不亦乐乎。

“往年这个时候也是二手房交易的旺季,但今年尤其火爆。”中原地产晨阳道店一位经纪人告诉记者,二手房市场从上月中旬就开始回暖。究其原因,他认为是“新政给房产市场添了一把火”。

“卖房差价的20%征个人所得税,这一政策比较严厉,很多拥有多套房屋的业主都想趁早卖,不愿再撑了。”上述经纪人表示,上周(2月25日~3月1日)平均每天都有十几位业主办理过户。

“越调越严,不能再等了”。一位业主表示,等新政下来后,如果再按照原来的价格报价,加上卖房差额20%的税收,买方肯定接受不了。

一对正准备购房的年轻夫妻表示,虽说新政公布的个税是由房主缴纳,但交易过程中还是会转嫁给购房者,买房不能再等了。

“大家都想在办理过户的过程中少花点钱”。我爱我家晨阳道店一位经纪人指着店里正在签约的业主和购房者说。他们店3月2日就成交了5套,但他认为目前的火爆不会长久,“等新政下来后,买卖双方肯定都会减少,对于新政规定的税费,交易双方都有一个适应期”。

(每日经济新闻)

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[责任编辑:yuandong]

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