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传北京二手房夜涨70万 腾讯房产独家证实系谣言

2012年12月13日13:29腾讯房产王宁我要评论(0)
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腾讯房产讯 2012年末,京城楼市各路戏码上演,热闹非凡。在这场年末大戏的麦田守望者中,有购房者,也有二手房卖家。

二手房一日上涨70万?

日前曝光的新闻让很多购房者心悬一线,“二手房一夜暴涨70万”,“12月房价哗哗提升”,地产大炮任志强一句“明年3月房价将会暴涨”的观点,更是在诸多首套、首改的置业者中口碑流传。购房者恐慌了,“北京房价莫非要逆天?”

一夜暴富叫美梦,一夜暴涨叫梦魇,号称短短24小时就提价70万的二手房是否真实存在?

这部惊悚片的主角位于北京市西城区鸭子桥路45号院政泰家园,101平米的大两居,报价300万,单价接近3万元,在某中介网站上同期在售房源还有11套,均价在26062元/平米。中介介绍说,三个月前还有两套类似房源,以260万的价格出售告罄。挂牌300万房源的业主11月份着急卖房,还以270万的标价出售过,不过应该是自身经济问题解决了,房子也就随意标价成300万,按业主的话说“卖不卖得出去无所谓了”。

据了解,政泰家园二手房虽然满五年免营业税,位于西二环位置得利,但因为是经适房的缘故,除了个税和契税之外,还要缴纳10%的综合地价款,而据网站上的成交记录显示,历史成交量较高的也是60—70平,总价在160万的小户型,据中介介绍,大户型的房型朝向设计比较好,一居室均价较低的原因也是因为户型朝北,刚需对价格因素敏感,很多购房者都是首套置业,所以小户型走量多些。

同在西城白纸坊的周边,地段更好的商品房——信德园均价为2万8左右,菜户营西南角的万润风景,均价2万9。据机构提供的数据显示,北京西二环菜户营商圈11月均价为30918元/平米,同比10月份上涨幅度为2.78%。

北京二手房真实涨幅

走势:2012年12月,楼市进入暖冬期,北京的房屋住宅市场大格局基本定型。市住建委网签数据显示,2012年交易量是三年来最好的一年。预计全年可达9万套的水平,价格趋势保持平稳,没有出现大幅波动。而与个人交易市场更为直接对应的二手房市场,在11月份成交量明显增加,价格环比涨幅3.2%。

原因:市房协秘书长陈志认为,二手房在11月中成交量明显增加,说明当前市场各方认为调控政策基本稳定,房价大幅下降的可能性很小。从成交特点看,部分家庭只能通过卖旧买新、卖小买大实现改善。“最近在很多中介门店卖买房一体委托的‘连环单’现象明显增多,有的中介门店占比甚至超过50%。”

由于改善型需求入市增多,活跃了二手房市场,二手房的“翘尾”行情还将延续。部分优质价高房源的成交拉动了全市均价的结构性上涨,二手房市场的议价空间明显减少,但从总体来看,市场以自住需求为住的格局未变,房价仍处于小幅上涨的阶段。

北京万科副总经理肖劲同样表示,伴随楼市暖冬出现,二手房价格随行就市有所上升很正常,但“二手房一夜涨70万”实属极特殊个案,二手房市场不受国家监管,业主的标价属于单纯的市场和个人行为,不代表全局走势。

金地集团华北区副总经理遇绣峰更提醒购房者,北京二手房市场月成交量在1.5-2万套之间,个别楼盘“一夜涨70万”的现象极为罕见,反映不了整个二手房市场的真实情况,另外二手房的定价往往随着房主的心态上下起伏,在市内地段较好,教育和商业等配套成熟的二手楼盘中,同小区会有多家中介公司争抢客户,甚至提高报价来吸引房主,二手房卖家如果对市场不甚了解的话,会容易被这种现象迷惑,以“别卖亏了”的心态标高价格,会有部分业主“试探性定价”。而对于急于出手回笼资金的二手房卖家而言往往定价更为合理一些。

提醒:市房协秘书长陈志强调“开发企业和二手房业主应根据市场形势和政策方向合理定价,切忌盲目提价,共同维护来之不易的市场稳定局面。”

伟业我爱我家市场研究部分析亦指出,伴随楼市成交量的回暖,二手房价格的小幅上涨,又再次触及到了首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线,这部分购房人群大多资金实力相对有限,如果二手房业主盲目报价上涨,议价空间缩小,只能让购房者再次陷入观望,或者转向房价和税费相对低廉的新房市场。

明年市场预期

中国房协副会长顾云昌认为,“目前主要影响实际成交价格的仍是市场供需关系。业主试探性过份涨价,消费者购房积极性降低,会加大价格继续上涨的难度。”

麦田的两端,既是购房者,也是“连环单”的卖家,这场一日上涨70万的戏码与其说是反映市场走势,不如说是一场自娱自乐的游戏,只是说者无心听者有意,不管是舆论环境需要暴涨的噱头也好,还是个别业主的炒作。置业者都需要理性判断。

对于明年的房地产行业而言,相关券商的2013投资策略报告以一言蔽之“青锋未到入鞘时”:“2013年楼市将继续受益于流动性提升。2013年的楼市主旋律依然是流动性改善下的刚需增长。潜在存货高企,房价基本稳定。高达30亿平米的潜在(已开工但未售)存货是目前楼市最大的看点,其存在大幅缩短了商品住宅供应周期,楼市熊牛转换之际必然伴随着房价暴涨的宿命将在2013年打破。供需高位平衡,房价将在2013年基本保持稳定。”

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