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购房者恐慌入市 翘尾行情源于看不清未来

2012年12月08日16:00新华网我要评论(0)
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传统淡季却出现供需两旺的局面,业内指出,一方面,购房者加速进场以缓解恐慌情绪,另一方面,开发商年底豪推楼盘也是因为对明年楼市的不确定。面对明年未知的楼市,到底哪一方能看清?明年楼市走向到底如何?

看涨房价 买方恐慌入市

事实上,上周开盘项目的热销并非毫无道理。综合伟业我爱我家市场研究院监测数据,一年来,本市新建商品住宅成交均价在波动中不断上扬,从今年2月的最低点18570元/平方米,上涨至11月的22219元/平方米,每平方米涨幅达3649元。

受此影响,部分刚需购房者不得不再次恐慌性入市。

“盯房价盯了一年多了,去年这会是最低点,犹豫了一下,结果几个月之后又涨了上去,不敢再等了啊!”在金地格林格林(楼盘资料 业主论坛) (资料、团购、论坛)排号现场,购房人张宇对记者大吐苦水。张宇说,一年多来自己已经从对楼市一窍不通变为了半仙儿了,哪有潜力,哪涨得快,他都能说出个一二来。

在他看来,明年的房价只会涨不会跌。“调控使房价上涨减速,但是大趋势还是得涨的,所以还是早买早合适的。”张宇似乎说出了不少购房者的心声。

前景难明 卖方保持谨慎

不过,从数据上看,无论是从全国还是30个城市的住宅销量,同比均呈现明显的回暖迹象,但由于存量仍在高位,库存消化速度有限,房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下,对未来市场走势的判断并未十分乐观,仍保持了相对谨慎的态度。

因此,体现在各房企近期的经营策略上,在供应、定价方面总体倾向平稳。而由于调控政策的长期存在,需求释放也将保持稳定,因此中期来看,房地产市场出现大起大落的概率不高。

而中原地产市场研究部总监张大伟也认为,如果以09年楼市温度为100度,12年1、2月楼市陷入冰点计算,目前的楼市温度在50度左右,在限购与限贷持续的情况下,市场不会出现抢购的现象。

分析

买方看短期

卖方顾长期

亚豪机构市场总监郭毅分析指出,从目前的情形看,供需两旺的原因是开发商看不清明年的形势,而消费者却看得清。

“消费者看的是短期,一两年,开发商看的是中长期,三五年。”郭毅进一步分析,明年房价肯定会涨,所以年末有一轮预支型购房消费,但是对于开发商来说,他们应该做的则是谋求在年末这轮消费中占据更大份额,去存量,换现金,以抵御明年未知的政策形势。

“政府的任何一个政策,都会影响到开发商未来的市场布局、发展方向。简单地说,现阶段究竟是拿地还是拿钱,如果拿地,应该拿什么地,开发什么样的产品类型,在什么区域布局能以最少的融资成本拿到钱等等,都和政策息息相关。因此,可以说政府的政治体制改革和行政体制改革牵一发而动全身,一些开发商在等,看两会后,至少得是中央经济工作会议后,才能看得到。”郭毅告诉记者。

业内说2013 是涨是稳 大佬各有说法

对于楼市未来走向,各大房产大佬、业内以及专家纷纷发言表达了自己对明年房价走势的看法。

华远地产(华远九都汇)董事长任志强认为明年房价将暴涨。

“2006年以前的土地是低增长、负增长的,2007年房价一定是高增长,到2009年土地是低增长、负增长时,2010年房价一定是高增长。现在,我们依存的是2010年土地低增长,导致2011、2012年有大量的库存,但这种库存不能正常消化和运行的时候,就变成了低的土地供给,而这种低的土地供给再形成的将是下一轮土地的高增长和房价的高增长,土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮,明年3月份后,巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。”任志强说。

上海易居市场研究院副院长杨红旭也预测2013年楼市将维持向上态势,“房价最低迷的时候已经过去,下半年已逆转,成交量都在增长,价格由跌转涨,这一形势将持续到明年,明年市场还会往上走。”

而似乎刻意与任志强死磕,在“2013年房价暴涨”言论发布之后,SOHO中国总裁潘石屹便表示,今天住宅降价,出现了砸售楼处等事件,这一点也不奇怪,因为住宅的降价是迟早的事。

他说,目前各个城市住宅的价格都太高了,反映市场有无泡沫的一个重要指标是租金回报率,但目前许多城市住宅的租金回报率仅有2%左右,与全世界任何一个城市相比都是非常低的,换句通俗的话说就是:“买房不如租房”。

潘石屹称,也有人会说,我们不在乎这微不足道的租金收入,而看重未来房价的上涨带来的物业升值,但只要我们把土地计划好、安排好,未来的房价就不会有太大的上涨空间。

国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌(微博 )也表示,房地产调控方向绝不会变,就是指坚决打击投机炒房,加快社会保障房建设的方向不会变。“千万不要抱有不切实际的幻想,不要再幻想房地产市场来个大反弹。”

而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也指出,一方面,楼市调控政策在明年将依旧从严执行,房价将依旧保持稳定,大幅上涨的可能性不大。

另一方面,明年在楼市调控的红线不动摇的前提下,管理层的调控重心将逐步从限需求转向促供应,供应量的增加,将有效缓解房价上涨的压力。

记者点评

房子卖得快了

方寸不能乱

12月开始这几天,无论是上市房源还是认购热情,都给人们一个楼市回暖的信号,干房地产的绝对会使用“反弹”一词,甚至有人敢用“报复性反弹”。

购房人看着出手的人多了,自己就心里慌,生怕赶不上房价的“底”,于是就随大流排队去了;开发商看到走得快,就认为涨价的时机到了,可以出一口压抑了两年的恶气;炒房人也蠢蠢欲动,不管是不是具有购房资格,盘算着先拿了房号再倒手,兴许能赚上一笔。

成交量怎么造成的?经过两年多调控期的冷静思考,开发商也研究出适销对路的产品,针对刚需的小户型成为主流,总价在百万元以下的户型频频露脸,获得很好的业绩。另外,“改善性需求”已经观望了很久,突然爆发的供应量刺激了购买欲,加上一些名嘴“明年必涨”的预测,击破了继续等待的心理底线。

笔者奉劝,卖房人随行就市,千万别照抄2009年的模式,试图翻番地卖;买房人也杜绝投机心态,别总想着买了就赚,也许明年下半年,保障房完工量和土地投放量发挥作用,又反过来抑制商品房房价,偷鸡不成蚀把米。

(法制晚报)

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