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独家论坛:旅游地产热区解读——巽寮湾板块

2012年12月07日17:42腾讯房产我要评论(0)
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腾讯房产讯 第十四届CIHAF中国住交会于2012年12月6日至8日在深圳举行,腾讯房产全程直播本次盛会,以下是独家论坛“巽寮湾(读:xùn liáo wān)板块”文字实录。

独家论坛:旅游地产热区解读——巽寮湾板块

论坛现场

主持人:网友们大家好,欢迎关注腾讯房产,腾讯房产记者王宁在深圳住交会为您播报。今天我们的论坛主题是巽寮湾板块。在深圳,大家都知道巽寮湾是一个非常火热的旅游地产的区域,因为这几年巽寮湾都已经聚集了碧桂园、和顺、中航、富丽、万科等大品牌的开发商,现在很多房企都希望在星星的旅游度假市场中分一杯羹,但是在住交会的现场,昨天也听到了黄总有一个说法,他说在很多开发商全都涌进旅游地产的现象可能是一个不太正常的现象,也就是说开发商的经济结构可能有一点点的问题,从宏观的角度来讲,看看深圳区域的旅游地产是不是也像黄总概括全国旅游地产一样是有点问题的呢?

刘毛松:其实深圳是一个沿海城市,和北京这些内地的旅游城市有很大的不同,就拿巽寮湾来说,这两年大型的房企已经有15、16家都在那边开始有在售、预售、或者是准备开盘的项目,也有一些企业已经拿了地块,准备建一些项目。资源的优势特别明显,主打的主题也是滨海度假,主题非常的鲜明,所以这一块和内地的像北京等地,专门依托文化,或者是依赖其他的东西是有区别的。旅游地产,特别是对一些滨海城市来讲,发展潜力是非常大的。所以我不认为现在已经达到了多少的量或者是饱和,我觉得谈这些还是有点太悲观了。

针对滨海城市,特别是深圳、大亚湾、巽寮湾这一带的发展速度是很快的。

主持人:今天现场也有一位开发商的代表,合富辉煌林万华林总,我们知道旅游地产经常是在一个旅游型的城市,一个普通的负债就冠以旅游地产的称呼了,就您操盘的项目,或者是您看深圳市场这方面是怎样的?

林万华:以前大家对旅游地产的看法主要是以旅游为主要元素,甚至是作为唯一的元素,但是发展到现在,大家对旅游地产更多的是在于多功能复合型元素的组合,满足除了旅游、娱乐之外,更多的是满足居住、配套功能的方面,这是演变发展的过程。

关于旅游地产的前景,从全国滨海旅游格局来看,四个范围,一个是黄渤海,长三角,珠三角以及海南国际旅游岛,在这四个大圈里面的功能和气侯背景都不一样。随着人民收入水平的逐渐提高,对物质产品的需求的提高,对旅游产品的需求也是日益上涨。在珠三角,如广州的南沙逐渐开发, 旅游的功能在逐渐减少。珠海的规模并没有起来。而惠州、惠东的海岸线资源、山体资源这么丰富,对旅游地产的发展前景还是乐观的。

主持人:惠州不光是旅游地产还有一个文化的概念,应该是有非常大规模的客家文化群,似乎还有一个客家文化公园。

大家比较关注的除了巽寮湾还有一个大鹏湾,那么大鹏湾的交通会不会更吸引深圳人来大鹏湾置业呢?

刘毛松:这个还是和大鹏湾的规划有关,现在主要是保护性的开发,定位也符合产业政策。从旅游的规划来讲,还是处于保护状态,没有完全开发,最近两三年还是没有惠东发展得快。所以不能单纯从交通来看,而更多的是看自然的先天优势,随着深盐高速、城际轨道的发展,相信巽寮湾在未来肯定会吸引更多的人来置业。大鹏湾的还是小户型的,影响不是很大。现在大鹏湾的项目也不是很多,只有几个。

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