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房产投资秘笈选:1年赚10万原来也不是那么难

2012年11月25日08:38南方都市报[微博]我要评论(0)
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投资房产关键是要选中卖点

投资高手出镜:杨小姐,广东人,2000年开始投资房产,以长线为主,以前的几套物业均位于罗湖,从今年开始在沙头角投资。杨小姐喜欢投资小户型,多数时候是一眼相中就买了下来。她认为,现在更适合进行长线投资,相比之下,中低档物业转手的风险更小。

教育楼盘坚定投资信心

2001年,杨小姐在偶然经过罗湖儿童公园时,发现有一个名为芳怜大厦的新盘在售,她到售楼处一打听,立刻相中了一套7楼的单身公寓。“我特别喜欢逛街,这里靠近沃尔玛,买东西方便,开发商也挺有名气,所以想着将来应该是有升值空间的。”

后来她才知道,这个楼盘的优势远远不止自己了解的这些,“房子的实用率非常高,朝西正好看地王大厦,最关键的是,附近有儿童公园和洪湖公园,还有深圳中学,这些都是很大的卖点。”第二天杨小姐再次来到芳怜大厦,却被告之7楼已经被人买走,最低只剩下9楼,想到自己的幸运号是12,杨小姐于是索性买下了12楼,面积32平方米,总价21万。

在自己住了一段时间之后,杨小姐从去年年底开始将这套房出租,每个月的租金约1700-1800元,“现在这套房的市场价已经卖到30多万了。”

好地段低首期超值投资

也就是从芳怜大厦这第一笔投资开始,杨小姐决定开始涉足房地产行业,进入三级市场摸爬滚打。2005年,她得知春风路的长丰苑有业主卖房,均价大约5000元/平方米,于是,兴冲冲地赶了过去看。

“地理位置离火车站比较近,附近也有一个超市万佳,周边的租赁市场非常活跃,许多香港人在那里租房。”到了现场她才发现,除了自己之前了解的这些情况,房子本身也十分吸引她,“这套原来的业主是个香港人,房间装修得非常漂亮,而且带家电。此外,22.8万的总价,银行贷款可以贷到21.3万,也就是说,首期款只需要1.5万。”杨小姐称,自己对这套房简直是一见钟情,几乎找不到不买的理由。

于是,在首付了1.5万之后,她买下了这套44平方米的小户型,每个月的月供是1450元。买到手之后,没有进行任何的改动和装饰,她将之原样出租,月租金大概1600-1700元。

优良环境稳定市场需求

2006年初,杨小姐因工作调动搬到莲塘住,习惯性又到周边的中介处打探房屋出售信息,正好有中介推荐了一套港莲二村的两房,面积70平方米,总价24.5万。“港莲二村是带小区的多层,房子的年限是长一点,但是南北通透,且那套房位于花园中央,所以很安静,很适合住家。”

和莲塘很多的房子一样,杨小姐看中的这套房业主也是香港人,房子位于四楼位置,带有简单的装修。“我之所以喜欢这里,主要是因为莲塘有个仙湖,就在梧桐山脚下,周末的时候去烧烧香、爬爬山、锻炼身体什么都很方便,适合作为一个长期的居家度假场所。”

买下这套房之后,杨小姐自己住了四个多月,直到10月份在沙头角投资了一套新的物业才搬了出来。前不久,有买家想买,开出的价格是33.8万,比市场价格略低一两万元。“那天晚上三方谈到了晚上12点,我看他很有诚意,于是就签了。”

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