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上海“银十”豪宅成交整体趋稳

2012年11月09日08:00新闻晨报[微博]彭旭蕾我要评论(0)
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上海“银十”豪宅成交整体趋稳

豪宅成交排名(10.1~10.31)按成交套数 数据来源:汉宇地产市场研究部

截止至10月31日,银十全市500万元以上/套新房豪宅产品共成交499套,环比上涨11.6%,占全市市场份额的6.8%。别墅项目共成交370套,环比下滑5.6%,占全市市场份额的5%;其中独栋产品共成交65套,环比上月减少5套。在成交价格方面,豪宅产品的成交均价为44108元/平方米,环比略下幅2.7%,别墅项目的成交价格为27477元 /平方米,环比上涨13.7%。此为汉宇地产最新统计。

从板块成交排行看,杨浦五角场、新江湾城以及浦东三林板块分别以80套、47套和45套盘居豪宅市场的全市前三,紧跟其后的是浦东花木、唐镇以及普陀长风等板块。而在别墅市场方面,位列前三甲的依次为奉贤柘林、浦东周康以及航头板块,成交套数为48套、38套和27套。

从热点成交楼盘看,本月位于杨浦五角场板块的创智天地凭借80套成交量一跃成为豪宅市场的“新科状元”,尽管该项目推出的主力户型在180-220平方米精装大户型,总价在700-850万/套,价格不菲,但由于所处的五角场商业中心板块内新房供应量十分匮乏,项目一上市便吸引了不少改善型置业者的眼球。此外,在别墅市场上,经济型别墅产品延续了上几月的成交势头,其中奉贤柘林板块的碧海金沙嘉苑就是典型代表,9月底该项目加推了一批125平方米的联排产品,总价基本控制在200万元/套,并凭借高性价比和买房送车的营销策略遥遥领先其他项目。

从豪宅市场的整体走势看,之前的“蜜月期”以开始转向“稳定期”,未来11月新房的别墅豪宅市场要想“回转”目前态势,更有赖于各房企以价换量的幅度。

(新闻晨报)

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