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北京千万级豪宅成交排行榜

2012年11月06日11:16腾讯房产我要评论(0)
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东汇置地独家披露

2012年1-10月千万级豪宅成交深度调查

#北京千万级豪宅成交排行榜#

北京前十个月一手商品住宅成交额突破2000亿元人民币大关,其中超过千万元的豪宅成交额占比近七分之一,根据东汇置地房地产整合运营机构统计监测中心数据显示,2012年1-10月(数据截至2012年10月31日),北京市全部新商品住宅成交总计91990套,其中千万级以上住宅(包含公寓和别墅)成交总计1708套,占总住宅成交套数1.86%,千万级以上住宅成交均价43174元/㎡,相比全部商品住宅成交均价的20567元/㎡高出一倍还多,而千万级以上住宅的成交金额为274.01亿元,约占全部住宅成交比例的13.38%。

数据显示,2012年1-10月,北京千万级以上(一手)成交项目共97个(其中包含2个公寓和别墅都有成交的项目),其中别墅项目50个,公寓项目49个。在1708套千万级商品住宅中,公寓成交1160套,成交金额169.12亿元,别墅成交548套,成交金额104.89亿元。从公寓和别墅的成交套数和成交金额分析,虽然公寓成交套数是别墅成交套数的一倍还多,但别墅的套平均成交价高于公寓。

东汇置地公布的“2012北京千万级豪宅排行榜”披露, 1-10月成交的千万级豪宅中,超过5000万单套售价的产品共44套,在整体千万级住宅排名中,远洋•lavie的单套最高总价1.12558亿元和钓鱼台七号院的1.02335亿元分别成为今年1-10月两套总价超过亿元的别墅和公寓产品。另外,千万级以上住宅成交单价最高的是钓鱼台七号院的165297元/㎡(单套面积619.1㎡,成交金额10233.5万元),最低的是中海海洋花园14029元/㎡(单套面积784.38㎡,成交金额1100.4万元),单套成交面积最大的是财富公馆1574㎡(单价24460元/㎡,成交金额3850万元),单套成交面积最小的是励骏华庭的151.23㎡(单价80802元/㎡,成交金额 1222万元)。同时,金茂府(楼盘资料 业主论坛) 190套的成交套数、西山壹号院的5.99万㎡成交面积分别列为今年1-10月千万级豪宅成交套数、成交面积冠军。

在刚刚结束的十月,北京千万级豪宅成交金额三甲依次为金茂府、润泽庄园•墅郡(水岸庄园)以及远洋万和公馆(楼盘资料) 。成交面积三甲依次为润泽庄园•墅郡、金茂府、远洋万和公馆。如将别墅和公寓分开统计,润泽庄园•墅郡以成交20套,成交面积0.83万㎡,成交金额3.6692亿元成为该月千万级别墅成交套数、成交面积、成交金额的全胜将军;公寓产品中金茂府则以成交23套,成交金额3.8183亿元成为成交套数与成交金额的双料冠军。

拥有近二十年豪宅操盘经验的东汇置地房地产整合运营机构CEO刘东表示,以往各大统计机构、代理行统计豪宅的销售量习惯用单价作为筛选条件,久而久之就形成了由单价高低确定是否为豪宅的潜规则,以至于很多土地资源价值高,但面积小、品质低的普通住宅也“被豪宅”了,他认为仅以单价作为衡量豪宅的标准在一定程度上存在着相对不准确、不客观、不科学的统计漏洞。所谓豪宅,不仅要衡量其单价,其成交总价和面积也同样值得关注。东汇置地此次发布“2012北京千万级豪宅排行榜”,就是希望借此机会重新定义北京豪宅的筛选条件和规则,提出按照相对更严谨、更苛刻的“套价”作为豪宅的衡量标准,使该项统计更具相对真实性、权威性、公正性。东汇置地希望通过以此科学的分析,结合多年豪宅市场运作经验为致力于豪宅建设的开发商提供更加精准的决策依据,继续为投资商提供更加科学而严谨的战略咨询服务。

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